合肥买房，房子满足这点才有升值潜力！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注成都合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，政务区现在是合肥单价最高的区域，如果现在在政务区买二手房，会成为接盘侠吗？还是说之后还会有上升空间？

合叔：你好，政务区房价是合肥楼市天花板区域，市场预期较高。区域内优质资源集中，拥有顶级、学区、交通、商业配套，办公条件优质，地段价值逐年上涨。

政务区内90%以上的二手房小区都有一定涨幅，其中涨幅较高的有绿地国际花都蓝蝶苑区域、栢悦公馆南北苑、华润凯旋门区域等热门小区。在政务区置业，建议考虑选择靠近地铁交通便利的二手房；仅购买学区，建议选择蓝蝶苑45平的小户型、三盛颐景园58平的小户型以及imore公寓等；如果想要学区兼自住，预算充足可以选择栢悦公馆、内森庄园、融创壹号院，预算较低的可以选择天鹅湖畔小区与森林海区域等。

总的来说，政务区房价主要是由于合肥房地产市场稳步发展，加上滨湖等热点区域的房价上涨所带动的，而且政务区本身区域发展较好，拥有好的学区带来的溢价，各项配套成熟，房源稀缺性较高，供不应求，还有业主为谋利抱团涨价，因此房价在政策调控下处于稳定状态，但未来还有较大上涨趋势。建议购房自住或者投资者趁早入手，可以选择一些区域内的单位宿舍或者老房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：合叔，你好，合肥本地，已婚一套房自住，现在还有购房名额，想在合肥投资一套房子，请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大？

合叔：你好，首先，从整体来看，这三个区域都是值得入手的，但新政过后，这三个区域的投资价值会相对变小。目前，在整个合肥新房市场中，高新和滨湖还是比较难买的，但全款和高首付，可以去尝试一下摇号。总而言之，政务区可称为是自住和投资的首选，毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。

提问：合叔，你好，淝河板块现在均价都破2W了，感觉有点贵啊，感觉淝河的生态环境不怎么样，投资这里合适吗？淝河板块未来前景发展好不好呢？

合叔：你好，淝河板块被很多人视为合肥未来10年具有潜力的三大板块之一，新盘均价已达到2W+。这个片区是合肥较大的专业市场与物流集散地，生态环境较差，但从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥宜居的板块之一。但值得注意的是，淝河片区规划蓝图虽好，但改造难度不低，需要长时间去实现，而且暂时还没有支撑起过高房价的商业、交通、周边配套、环境基础，仅凭规划还无法吸引大批购房者买入。

提问：你好，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到最好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要考虑哪些因素？

合叔：你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到最好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。

首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们可以从中找到不少有用的信息。第一个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，可以体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要由行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能保证所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。购房者可根据自身实际需求选择合适的楼盘布局结构。第三是通过售楼处实地考察小区环境，了解项目周边环境是否宜居，有无不利因素等。

其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受到影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。