买房逻辑改变了，未来4类房或将成为“新宠”，而2类房将被淘汰

随着需求和政策的改变，市场的主流房产类型，也是在不断调整变化的，再过10年左右的时间，这4类房或将会成为市场的“新宠儿”，房屋价值会越来越高：

第一，低密度的多层房

高层房虽然外形挺拔大气，但是公摊面积大、人均享有资金少、存在安全隐患，万一发生意外，逃生和施救困难，随着高层房的弊端逐渐显现，现在高层正在被有钱人抛弃，尤其是在二三十年后，高层房的设备设施老化，如果不能调动全体业主出钱维修，房子或将会沦为破败不堪的贫民窟，所以现在越来越多人买房时，更青睐于低密度的多层房，目前我国的多层数量非常少，受物以稀为贵思想的影响，多层房的价值也会越来越高。

第二，城市群附近的房

房地产行业的专家都建议，买房要选一二线大城市，但这是比较理想的状态，如今一二线城市房价均价四五万，二线城市一万五到两万，普通家庭根本无法承担，既然买不起高价房，那么可以赌一下城市发展趋势。城市群附近的小城市，现在房价仍处于历史低位，但由于能享受到大城市人口、资源、产业外溢的红利，经济和房价可能都会有突飞猛进的发展，城市群周边的小城市房价涨起来了，对中心城市的房价也会有抑制作用。

第三，设施齐全的养老房

我国正在步入深度老龄化时代，根据人口普查数据，2020年，全国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%；其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。按照联合国的标准，65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会，达到14%就是深度老龄化社会。我国马上就要步入老龄化时代了，但同时，中老年市场也将成为巨大的蓝海市场，过去老人退休后可能会跟子女同住，但是现在随着生活和收入水平提高，老年人对生活质量的要求提高，可能会在退休前提前购置养老房，中老年购房需求增加下，现在那些价格低廉，环境清幽，各种养老设施配备齐全的房子，会逐渐成为抢购的热门房源。

第四，规划区附近的房产

政府正在规划发展的区域，是产业升级和转型的主战场，能得到政府人力，物力和财力的支持。在政府的监管下，规划区的发展速度非常快，甚至可能会发展成为新的经济中心，经济和房价也会急速攀升。政府规划区附近的房产，或将会成为升值潜力股。

以上4类房产会越来越值钱，同时有2类房将被市场淘汰，不得不面临贬值的厄运：

第一，老旧二手房

老旧二手房的政策红利正在消失，一方面是棚改正式退潮，另一方面是老房子的学区优势正在丧失，为了打击哄抬学区房价格的行为，现在地方政府正在通过掐断学位和房产的关系来控制房价，还有的地方直接控制学区房的价格，老房子逐渐失去了投资价值，但是从居住方面来说，老房子小区环境差、小区硬件配套差、户型结构不合理，功能分区不明确，居住体验非常差，而且由于产权年限短，贷款额度低等等原因，最后很可能砸手里。

第二，小产权房

小产权房属于开发商私自建造，没有经过国家主管部门的批准，没有房产证，无法落户，孩子无法上学，之所以还有人购买这类型的房产，一方面是因为价格低，另一方面是抱着转正的希望，但是去年5月份，自然资源部发布通知，明确提出小产权房不能通过登记合法化，小产权房转正的路被彻底堵死。既然小产权房无法转正就无法上市交易，房子没有流通性就会砸自己手里。