深圳楼市正在发生一些怪现象。
指导价落地快5个月，还有不少买房人完全不知道。
中介网站看到800万的房子，以为真的只要800万，结果一问要1300万，一脸懵逼后质疑信息不真实，却不清楚现在报价不公开。
买家对价格很混沌，认知不到现在能买到什么房，实际咨询中常出现价格匹配错位的情况。
只知道深圳房价高，竟不知道这么高，本来觉得自己挺有钱可以买，结果发现在深圳业主面前还是个穷人。
几轮问下来，心态如雪崩。
买房最怕比较，不管横向对比还是纵向对比，一比较心态很容易失衡。
很可惜，这些买房人没有笃定跟随专业玩家，也没有提前做好知识储备。
认清现实，梳理需求，对买房人来说太重要了。
那种手里攥着200万，就认为可以在深圳随便买的观念已经落伍了。
之前我就说过，按照现在实际的情况，就连150万都很难买到像样的二手房，基本告别核心区。
一两百万看起来很有钱，可以买台豪车、花天酒地、夜夜笙歌，都没问题，可你要是想碰深圳的房子，对不起，你还没那个资格！
房产自由，在深圳起码上亿起步...
盲人摸象，看不到房源价格让买家失去了对市场的感知，首付提高让买家失去对成本的判断。
很多人以为自己手中的钱可以买两房，最后发现只能买个卫生间。
首付比例提高后，手持几百万的卓尔不群，在深圳房产面前摁地摩擦。
看不到价格，只会让买家更焦虑，看中的房子不知道报价，问中介感觉不靠谱，害怕暗中加价。
问到价格后结果发现自己买不到好房子，只能买垃圾小区，生活品质直接降级。
心情愈发郁闷，最后买不到好房子，甚至可能影响夫妻关系、家庭和谐。
由于丧失了快速查询真实挂牌价格的渠道，买家需要不断勾搭询价，进一步造成成交周期拉长。
漫长的调整期已至，深圳二手交易量的恢复，还需要时间，让买家适应指导价带来的心理落差。
最近接触的买房人，有的真在摸瞎式买房。
看不到价格，很容易造成我认为这个区域是这个价，就是这个价。
无奈的是，居然还有人认为1000万还能买到南山好学区内的次新三房。
深圳各板块的房价分布梯队，在指导价时代日渐模糊，很多买房人思维还停留在2020年。
殊不知，现在的房价早已不同往日。
最恐怖的是，这种摸瞎式买房，造成买错的几率直线上升！
看到低于市场价XX万的房源出现，以为真的捡到笋盘，却不清楚房子有怎样的硬伤，也不清楚真实市场价。
价格透明的市场中，是不是笋盘都可以比较，有一个价格尺度，出错的概率相对小，普通人都有能力辨别。
大家也都知道，严重低于市场价的大概率是烂盘，严重高于市场价的大概率很难谈。
可在价格不透明的市场中，完全丧失了对房子价格尺度的比较、判断，你不知道业主是真卖房还是乱报价，你会浪费很多时间成本去甄别房价。
说实话，买房最重要的信息就是房价，失去了锚定的报价目标，很多买家一下子无从下手。
买房人都很忙，哪里有时间瞎折腾？
到最后，以市场价买到滞销盘还算好的，最怕以豪宅价买到垃圾盘。
还不如找专业机构委托咨询。
人类的悲喜并不相通，除了房价涨跌。
深圳房价长期看涨肯定是共识，这毋庸置疑。资金都停在一线城市，楼市从不缺购买力。
只是短时间大家旺盛的买房欲望被限制住了，指导价带来的成本直线上升，除了置换、上学需求外，都在观望。
据我观察，上一轮收割后，深圳高净值家庭的钱并没乱投股市、基金，钱还是在手里稳稳拿着，等待楼市中的出手时机。
被楼市教育几轮后，大家都很清醒。
博弈期何时结束？
我预估，这一轮横盘，乐观情况9、10月份会好转。
最悲观的情况还得持续1年到1年半时间，也就是12-18个月，算下来要到明年年中。
那个时候，715新政所限制的购买力逐渐回归，离婚满3年的、落户满3年的都可以入场了，储备资格储备了那么久，到了出手的时候！
限售三年的次新盘也解除封印，市场上好房子一下子变多了。
加上刚需客一直会持续进场，买进卖出都有了出口，二手交易内循环起来，成交量将会迅速回暖。
所以，趁着现在有钱有资格，当然要先把坑位占好。别再等个一年半载，那时候买家变多，卖方更强势，你挑选的空间都会被压缩。
而且，现在不买，只要房子涨10%你再买，都是高位买进，成本会增加。
深圳房价易涨难跌，趁着市场混沌，现阶段正是选筹的好机会，赶紧跟随专业玩家一起上路！
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