一大波轨交开建，这些区域受益最大！

6月28日，上海发布了一系列重大工程开工的相关公告，其中就包括了5条备受关注的轨道交通线路（包括1条市域线嘉闵线）。

在本次开工建设的轨交线路中，只有嘉闵线为一条全新建设的线路，而其余的2、13、17和18号线都在原有的基础上做了延伸。

图源上海发布

俗话说“轨交一响，黄金万两”。多条轨交投入建设，未来给沿线区域带来的不仅是交通上的便利，还有更大的发展潜力。因此未来这些轨交覆盖的区域，都是当下置业的好时机，下面让我们一起来看下这些轨交未来的走向。

【轨交嘉闵线】

利好嘉定新城区域

嘉闵线起于城北路站、止于银都路站，南北走向全长约44公里。沿线区域主要有嘉定菊园、徐行、嘉定新城、南翔、江桥、大虹桥、七宝和莘庄等地。

其实，嘉闵线的通车受益更大的是嘉定新城（包含嘉定北、原嘉定新城核心区域），随着嘉定版图的扩大，现有的11号线很难覆盖到嘉定新城的全域。而对于闵行的居民来说，现有的轨道交通线路已经很成熟，因此只能起到锦上添花的作用。

因此，想在嘉定置业的购房者，建议优选嘉闵线沿线的区域，不仅未来有很好的发展空间，周边房价也相对较低。

在第三轮认购项目中，嘉定菊园的金地峯范和江桥的南山虹桥领峯都确认触发了积分制，而路劲茂悦府、佳兆业城市广场和金地嘉悦湾目前都有房源在售。

下半年，南翔热门项目海纳印象也将再次加推。在今年首轮集中供地中，嘉闵线沿线区域出让地块3幅，被金地和碧桂园摘得，预计未来将提供2500多套房源，总体来看该区域未来的供应量相当可观。

【2号线西延伸】

大虹桥依旧给力

2号线西延伸工程自徐泾东站至蟠祥路站，仅1站路。此前2号线终点站正位于国家会展中心所在地。

虽然本次西延伸对大虹桥核心区的交通状况不会带来特别大的改变，但是对于住在徐泾老集镇和蟠龙路附近的居民来说，大大缓解了出行不便的现象。此前需要公交接驳才能换乘轨交，现在或可以步行到达地铁站。

今年上半年大虹桥徐泾板块内的新房成交表现不错，都触发了积分制。展望下半年的推盘情况，蟠龙天地二期即将入市，预计推出738套房源，推出约95-125㎡的2-4房。

项目一期去年入市时，认筹数突破3750+组，2800余组家庭陪跑。从之前走访来看，项目二期的热度有增无减，大概率会触发高积分。

下半年同区域内另一个待入市项目为俊灿星城，据悉项目的示范区刚刚开放，推出70-98㎡的小户型2-3房，预计400多万的起始价性价比高。土地存量方面，俊灿星城北侧一幅住宅用地不久前刚出让，再次被俊发联合体摘得，未来或打造成为俊灿星城的后期产品。

因此，如果购房者对自己积分有足够把握，这两个项目都是大虹桥下半年不错的置业选择。

【13号线西延伸】

华漕弥补出行短板

13号线西延伸工程自金运路站至诸光路站，全长9.47公里，途径华漕、华新、徐泾，可与17号线在诸光路站换乘，至此将虹桥核心区、北虹桥和南虹桥形成一个交通闭环。

13号线利好区域主要是华漕板块。闵行区此前在华漕大下血本，引入了华师大教育资源、costco及各大医药产业，由此也让华漕的楼市炙手可热，去年热度也是丝毫不输于大虹桥主城区。

伴随着未来大量人口的导入，区域内缺少轨道交通始终是个硬伤。因此13号线西延伸工程的建设，将弥补华漕板块交通的短板。

除此以外，华新板块也处于13号线西延伸的辐射范围内，整个板块主要位于沈海高速以西，区域内前期新盘供应较为集中的区域（例如虹桥金茂悦、虹桥宝龙城等项目），距离13号线西延伸站点的直线距离约3公里。

华新板块此前的关注度较低，区域内的配套也相对滞后。13号线西延伸项目多少还是拉近了华新和大虹桥的距离，尚且不论该区域未来是否会有强劲的发展势头，至少未来可以通过短驳交通+轨交的方式到达大虹桥的核心区，享受成熟高端的生活配套。

数据显示，这两个区域内目前都没有新盘供应，尤其是华漕板块，去年迎来一波推盘小高峰后，就开始“销声匿迹”。好消息是，断供许久的华漕明年将有新的供应，在刚结束的上海首轮集中供地中，华漕出让一幅宅地，由碧桂园摘得，未来将提供不少于948套新房。

【18号线二期】

宝山市民又多一条出行选择

18号线二期工程均位于宝山区内，起点为长江南路站，途径淞南板块、泗塘板块和共康板块，终点站为大康路站，后续预留向大场机场延伸。通车后的18号线将1号线和3号线串联，方便该区域市民的横向换乘。从途径的区域来看，基本覆盖的都是宝山的居住区，区域内以二手房为主。

18号线二期此前有过多次的线路调整，从此前的长江西路走向改为了呼兰路走向。最终受益较大的区域是终点站大康路站附近，该区域位于共康、顾村东部板块和共富新村的交界处，目前该区域内形成了双轨交格局。

从新房来看，大康路站附近的新房体量较少，此前入市的中环国际公寓、大华公园城市都全部清盘。目前区域内有信达泰禾上城院子和央玺2个新盘，其中央玺在第三轮集中认购中触发了积分制，开盘在即。

下半年该区域也仅有和欣国际花园一盘入市，仅32套193-238㎡的联排产品，非宝山常见的刚改类产品。

【17号线西延伸】

利好上海周边城市

另外，17号线西延伸工程从东方绿舟站至西岑站，全长约6.6公里。

对于很多在青浦居住生活的人而言，17号线西延伸对大家的日常生活并没有太多影响，似乎也不会给淀山湖区域带来更多价值的提升。但是，对于管理层而言17号线西延伸的意义很大。

未来苏州地铁10号线则将向东延伸和上海轨交17号线连接。嘉兴方面也将选择合适的轨道交通连接至此，形成青浦、吴江、嘉善三地轨交线路跨省域无缝换乘。相信在不久的将来，上海市民可以通过搭乘轨道交通前往苏州市和嘉兴市。