5天涨28万的广州网红圣地，年轻人还能来吗？

在网上搜索六运小区，99%弹出来的是探店攻略。

有些标题简单粗暴，直抒胸臆：广州人，我只羡慕住六运小区的。

作为住在六运小区5年的资深租客，我觉得：也没什么好羡慕的啦，只不过下楼扔个垃圾，随便进一家店就能吃到小红书和抖音上狂推的网红美食而已。

可就算是住在六运小区，我也没逛完所有网红店，因为这里的店真的太多太多了。

广州中轴线上的六运小区成为网红打卡圣地

这里生活真的很方便，从左到右分别是天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇，左边是广百百货，过马路又是维多利广场、购书中心和佳兆业广场，吃喝玩乐真的一样不缺，倒是选择困难的我经常苦恼要吃什么，要去哪家电影院看电影。

而且，这里交通真的很方便，1号线、3号线、apm，三地铁上盖。

以前，在石牌桥上班，懒的时候坐1站地铁，晚上下班选择走路，一路上看到哪家店顺眼，就进去吃个饭再回家。

后来，换了工作，去珠江新城上班，走路20分钟，坐1站地铁也是20分钟，就看当天心情选择走路还是坐地铁。

现在，到了海珠上班，4站地铁直达，也是20分钟左右。

嗯，也许这就是住在宇宙中心的好处吧，想吃什么都有，去哪里都方便。

现在问题是，这里不知道还能存在多久，年轻人还能在这里聚集多久。

因六运会而“生”

1987年11月，备受瞩目的第六届全国运动会在广州天河体育中心举行。

为了准备这场运动会，1984年广州决定在天河机场地块兴建天河体育中心，当年动工。

次年，天河区成立。

嗯，还没有天河的时候，体育中心就有了。

难怪老广们常说：一个六运会，变出新天河。

那时候，天河体育中心周边还是荒郊菜地。

六运会过后，为配合新区发展，区政府又在这一带建几个大型的居住小区，位于体育中心南面“六运小区”应运而生。

那时候以9层为主的纯住宅小区——六运小区，可没有现在生活那么方便，下楼就能吃到各种网红美食。

中轴线上的六运小区

买瓶酱油都是要跑到旁边的五羊新城买的。

1990年，开始有小士多出现，宏城广场（现在的天环广场）也有一些批发商铺，可以买一些日用品； 1994年，天河购书中心建好营业； 1996年，天河城正式开业； 1999年，广州地铁1号线通车。

随着天河商圈崛起、地铁一号线通车、BRT 开通、周边商务办公开业等，激活并催生了新的市场需求，促使对面的六运小区底层住户把其住房租作商用，六运小区也成为了“住改商”的典型小区。

今年五一的天环广场入口处挤满了人

小区底层商铺开了起来。

买东西方是方便了，但是业主的宁静生活就此打破。

慢慢，原业主出走，六运小区成了租客的天堂。特别是小资的年轻人，就很喜欢这里的居住氛围。

2002年5月，广州市规划部门发布关于广州市新城市中轴线的相关规划，从天河体育中心一直往南至黄埔大道，都是新中轴线的“势力范围”。按着当时规划，位于中轴线上的天河南居住小区可能将迁400户。

2009年，相关部门宣布，六运小区不拆了。

因为，六运小区肩负着更重要的任务——亚运会的“面门担当”。

2009年8月，天河区委七届七次全会上宣布，作为广州新中轴线沿线景观带重要组成部分的六运小区，将变身为“欧式风情商业区”，六运二街拟改造建成休闲商业步行街。

天河南步行街很受年轻人欢迎

对了，整个六运小区还重新刷了一遍外墙，就是如今看到的粉红色。

变身网红打卡地

改造后的六运小区成了广州新中轴线沿线景观带中的一个亮点，也成为了广州最火的网红打卡圣地。

六运小区底层，也从一开始只有一些安静的商店，后来聚集了各式各样的店铺，网红咖啡店、日料店、小清吧、设计师品牌店……

只要你能想到最潮最好玩最好吃的，在这里都能找到。

六运小区底层商铺

尤其是体育西横街，号称美食一条街，从白天到凌晨2点，都能找到满足你味蕾的美食。

在小红书、抖音、微信上，只要搜索六运小区，基本都是各种探店攻略。

按理说，居住在这样应有尽有的网红小区，应该很开心。

但，其实因为住改商，带来了便利生活的同时，又影响着周边居民的日常生活，油烟、噪声污染不断，源源不断的客源也带来了一定治安隐患。

六运小区层出不穷

我在这里住了5年深有体会，“以前楼下开了一家饮品店，吸引了很多游戏爱好者一起玩游戏，都是一些小年轻，常常玩到半夜，有时候凌晨2、3点都能听到他们在楼下大喊大叫，真的想跑下去揍他们一顿。”

另外，由于小区开了大量的食肆，滋生了很多细菌，一到夏天，洗手间、阳台、下水道，都飞来大量蚊子，“有密集恐惧症的人看到绝对会晕。”

六运旧改这次玩真的？

由于不同的物业管理，六运小区以南北向中轴步行街和东西向体育西横街为界，被划分为天鑫六运小区、天河南小区、育蕾小区和体育西小区。

去年，有消息称，六运小区更新改造项目处于推动政府层面立项节点，根据市委市政府要求，天河区政府将按照“打造世界级中轴线”的理念开展概念规划方案研究，推动项目的更新改造。

六运小区生活氛围浓厚

今年3月份，拆神公众号消息称，体育西小区物业向业主们发放了老旧小区改造意向摸查表。

这份改造意向摸查表显示，改造范围：东至体育东路，西至体育西横街，南至体育西横街，北至体育东路21号。

改造实施路径有两种：

1、混合改造有机更新：挖掘文、商、旅、创价值街区，试点实施“留、改、拆、建”混合改造，支持功能置换、公房分类活化、闲置低效空间再利用等改造方式，引入优质产业、企业，高水平统筹推进有机更新。 2、政府与社会投资组合实施：采取“政府投资+企业投资”的组合原则，引入社会资本组合实施；对于不具备混合改造实施条件，也无法引入社会资本建设运营的小区，采取政府“保基本”的原则实施改造。

爆料的业主表示更倾向于第二种方式，政府与社会投资组合实施，他希望由政府和企业主导拆迁，并且改造后可以回迁，这里的生活实在是太方便了。

在去年9月份之前，六运小区二手房成交还停留在4字头，自从旧改消息爆出后，一下子冲到了5万+。

六运二手房价涨了

今年，旧改消息风再吹一吹，这里已经涨到了7万+。

链家显示，目前六运小区正在出售27套，均价77095元/平方米。

一些加装了电梯的房子，更是直接叫价8万+。

其中，有一套80平方米的单位，6月24日挂牌总价900万，5天后，总价又提高了28万，算下来单价冲到11.5万/平方米。

不过，这是一楼商铺，因为每个月租金接近2万，业主心态很强。

10年前，六运小区没拆成，如今能否成功还是个未知数，这位业主就敢喊11万+，宇宙中心的业主已经飘了。

住宅也好，商铺也好，价格涨这么厉害，年轻人还能来吗？年轻人还会来吗？打卡圣地会消失吗？

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