如果说新房市场不能完全反映房地产市场真实情况，而二手房市场就更能显示出市场的冷暖。2021年5月17日国家统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，有14座城市二手房价格环比下降，同比更有19座城市二手房价格下降。国内各城市二手房价格出现了明显分化态势。
国家统计局公布的数据显示，二手房下跌城市正在逐步增加，主要还是这些城市二手房大量挂牌有关。据58同城和安居客发布的《2021年3月国民安居指数报告》显示，3月份全国二手房新增挂牌量环比上涨了83.9%。由于各地二手房源大量上市，想高价售房的难度越来越大，现在业主即使想降价也不一定好卖。
现在即使是在一线城市二手房也难出手。我有一个朋友在上海市中心有一套51平米的二手房，本打算以380万出售，结果始终卖不出去，后来他主动把这套房子价格降到350万，但是这套房子至今还没有卖出去，显然，即使是在一线城市现在二手房要想变现也是较困难的。
说到一线城市二手房价，现在就连深圳的二手房价格也微跌了0.1%，要知道2021年1月份时深圳二手房环比上涨了1.7%。试想，就连深圳的二手房价也由涨转跌，看来国内二手房市场将由之前的过热阶段逐步转向调整周期。
可能很多人感到奇怪，现在二手房业主即使是主动降价几十万，为什么还是卖不动房子呢？我们认为主要原因有以下三个：第一，国内各城市的房子已经趋于饱和，有能力买房的人早就买了，买不起房的外来打工者也只好租房居住。真正刚性需求其实不会有太多。
国内居民在经过了二十多年的购房潮之后，对房地产需求趋于饱和状态。国内96%的家庭拥有一套自己的房产，40%的家庭拥有二套房产，10.5%的家庭拥有三套以上房产。人均住房面积达到39.8平方米，已经远超发达国家的人均33平方米。所以，即使有大量二手房抛出，下面承接的力量却很小。
第二，想投资买房的人少了。2021年3月25日，央行发布的一份居民问卷调查报告，该报告显示，未来三个月里仅有占比19.9的人打算买房。现在想投资买房的人都处于观望之中 ，这主要是央行之前给各大银行设置了贷款上限，规定居民房贷不得超过新增贷款的30%，开发贷款不得超过40%。
同时，央行严禁消费贷、经营贷等短期资金进入房地产市场。而且，目前银行房贷审核时间越来越长，一些国有银行还上调了房贷利率。在央行收紧房地产贷款的情况下，投机性购房需求开始偃旗息鼓，在一旁观望，所以他们投资性购房需求也并不积极，所以二手房需求下降也在预料之中。
第三，目前国内各城市的住房空置率较高，尤其是一些新建还没几年的小区，小区亮灯率不足三成，多数电表已经有半年以上不转动了。资料显示，现在一二线城市住房空置率达到20-25%，三四线城市则更是高达30%至40%，大量房产空置着，既不出租也不出售，这是社会资源的一种浪费。
而且，住房空置率越高的城市，一旦拥有多套房产的业主不看好后市（认为房价已经涨得过高，想出售房子变现），于是，就会大量抛售名下二手房产，而下面承接的购房需求十分有限，这会导致二手房即使降价也买不动。现在连一线城市二手房变现都比较困难，更何况三四线城市更是“有价无市”。
目前受到各地房地产调控的影响，房价已经不会再大涨，未来全国房价会进入一个平稳期，在这种情况下，很多炒房者都想尽早抛售二手房，落袋为安。而从目前来看，国内各城市二手房需求处于饱和状态，真正刚需数量越来越少。同时，现在央行收紧房贷已经很明显，投机性购房需求也处于观望状态。
更关键的是，目前各个城市的房产空置率较高，少数人掌握了大量房产，一旦房地产形势不利，他们会集中抛售房产，导致短期内房地产市场二手房供过于求。于是，就出现了二手房即使降价也很难成交变现的情况。预计下半年国内二手房将进入一个全面调整周期。
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