教育内卷不断，老东北扬眉吐气，沿海经济城市默默流泪

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 张俏曼

有什么能让不断被唱衰的老东北扬眉吐气，反过来睥睨一众沿海经济带城市群？

答案非学区房莫属。

这是真事儿。

不管是从难易程度，还是经济开销等多方面进行比较，你都不得不承认它就是性价比之王。

其中，一个被戏谑的“老废物乐园”“人口坍塌城市”“没有未来的地区”......摇身一变，竟然成了北上广深“鸡娃父母”的教育天堂。

拉动人口回流，这会是拯救东北的最后希望吗？

前段时间，媒体报道称今年高考人数1078万创历史新高，带俩娃的同事老周很是淡定。

他说，少子化的势头越来越强，再加上这几年各种建学校，等小孩未来准备上学读书，竞争的激烈程度肯定会降下来。

“到时候还不是一本保底，211努力努力随便上，985拼命可以够一够？”

然而，想法很美好，现实很骨感。

我展示一组数据后，他彻底慌了。

图源：东吴证券

数据显示，未来10-15年，高考适龄人数将会保持稳定，再加上高中入学率的不断上涨，可想而知，报名人数只会增加不会减少。

就目前的态势来看，教育的内卷不会止步。

横在老周光明蓝图面前的第一座大山，就是学区房。

不管什么房子，只要加上了名校光环，身价都可以一夜暴涨。

学校招了新老师，价格涨一波；学校某次期末考成绩优秀，价格涨一波；学校换了新的垃圾桶，价格还是可以涨一波......无处不是涨价的理由。

拿北京来说，早在七年前就有媒体报道30万一平的天价学区房了。

近几年基本稳定的学区房价格，也稳定在10万+，如位于海淀区的蜂鸟家园，从去年的15万涨到现在的19万。

深圳一个顶级学区房，就算降价600万，总价还是高达2200万。

就算不是一线城市，远在大西北的呼和浩特，人均年收入不到四万，学区房均价居然也去到了2.5万/㎡。

按这个趋势下去，别说三胎了，就算一胎也生不动啊！

更可怕的是，按照当下教育不断内卷的趋势，未来的教育图景一定是更为极端的样子。

比如说，前段时间针对课外补习的行政禁令传出来以后，老周还没来得及长舒一口气，就被科普了韩国曾经走过的路：

1980年，韩国禁止课外补习行为后，路边的补习社是停摆了，但有钱人秘密雇佣天价私教上门补习，史称“别墅补习”，反而抬高了教育的实际费用。

彼时，这几乎成为了有钱人垄断优质教育资源的办法，反而加剧了阶级差距。

住在江南富人区的“江南妈妈”一时以“鸡娃”著称，闻名整个大韩民国。

我国会重蹈覆辙吗？

看着乐观的家长们把泪水化成一个个很有可能实现的段子，想起“海淀妈妈们”鸡娃的热血事迹，老周也露出了苦涩的微笑——

自己就一码字的，现在没法送小孩去北极毕业旅行，未来怕是也挤不进“邮轮补习”的大车了。

在一纸禁令的面前，有钱人处处是办法，但普通人却无处着力。

再比如，去年“公民同招，摇号入学”的制度出台后，多个城市进行试点。

本以为此举利好公办学校，削弱收费昂贵的民办学校，不曾想，一个家长轻巧就给出了“破解的办法”：

大幅涨价即可。

这个乌鸦嘴！

果不其然，今年广州的优质民办高中当即涨价，最高的涨幅飙到了229%，一年抬价四万五。

八万一年的学费，足够将大量普通学生拦在门外。

毕竟，2021年全国人均收入最高的上海，一年人均可支配收入也不过7.2万元。

这就是教育现状，不管出台什么样的政策，总有人会抢跑。而且，占有资源越多的家庭，跑得越快。

而穷人家的孩子，只能望着学区房的价格兴叹，看着优质民办学校的学费飞涨，瞅着昂贵的私教飞入有钱人家庭，而无能为力。

年少不知教育贵。

随着年岁逐增，还没有对象的我也开始焦急孩子的教育问题。

昨晚横竖睡不着，于是，我拿放大镜在全国各地仔细盘了一遍，竟然发现了一块性价比最高的学区房天堂！

我几乎都要替当地的房屋中介喊出宣传口号了：

只要11万，“保送”211！

在介绍这个地方之前，还要先纵览各省份的情况。

2020年，全国各省的高考录取率一拉下来，每个省份的高考难易模式尽在几个数据里。

以河南为代表的超级地狱模式为例，去年一年全省115.8万人参加高考，一本录取率全国最低，仅为7.8%，更别提211和985的录取率了......

河南家长看了眼泪哗哗直流。

是河南人不够努力吗？非也。只能说人多校少，所以苦都往肚子里吞。

今年，河南就有125万高考考生，但全省只有三所百强中学，双一流大学也只有两所：郑州大学和河南大学。

去年，光是超过七百分的就有169人，600分以上的多达5万人。

还记得我的一位河南朋友，深夜饮酒时吐露了年轻时候吃的苦：

高三，每天没亮就起来背书，晚上从不吃饭，只吃面包，为的就是节省时间能多背几道题。

做这么多，就是为了拼过其余的一百多万人。

说到这里，他嚎啕大哭。

我一介广东人，也给不了太多安慰，甚至一起落下泪来。

高考面前，大家都是难兄难弟——毕竟，广东的211录取率也是全国倒数第一。

河北，这个闻名全国的衡水中学发源地，出了名的“血汗学校”，创造了独有的衡水模式，光是一所学校每年就贡献两百多人进入清北。

饶是这样的省份，去年211录取率也只为4.4%，985录取率为1.5%，远比不上黑龙江的6.7%和2.0%，瞬间被秒成渣渣。

新疆的数据看上去也不错，一本率高达12.9%，211录取率7.8%，就是太过偏远。据说乌鲁木齐的顶级学区老破小已经涨到3.5万每平了。

遥远的大西北都能卷成这样，更要抱紧亲切的大东北了。

东北作为教育资源深厚的传统地区，基本底蕴还是在的。

光是黑龙江一个省份就有大量优质学校，如全国排名45的哈三中、排名62的哈师大附中、排名91的德强高中......

是，这里年轻人确实都往外跑了，学生变少了，但是录取名额没变，好的老师也都还在。

这个省份有这样一个高中，是省级重点中学，全国文明单位、曾经的全国百强中学。

该校有71年的办校经验，可谓名满龙江、享誉东北，哪怕是今天也绝对排名全国前列。

具体实力有多强？可以用“清北含量”来衡量。

2017年高考，该学校共有10名同学考入清华北大。

没有比较，诸位可能没有什么概念。

为了说明这个学校的实力，就要祭出北京这个“高考天堂”各学校的“清北量”来做一个对比。

2019年，全北京只有十三所学校在这方面超过了这所学校！

据说该校一本率也超过了80%，重本率则高达30%。

这里教育不卷吗？也卷，但不是“血汗工厂”批量产出“小镇做题家”的卷，更不是从小5门补习班4项兴趣爱好的卷，而是正常挑灯夜战努力学习的卷。

这个学校，来自鼎鼎大名的鹤岗，名叫“鹤岗一中”。

这么牛的学校，当地的学区房价格有多高呢？

众所周知，高中没有学区房，所以我特意翻了鹤岗当地顶尖小学和初中对口的学区房，价钱让我坐在电脑前直流口水：

对口新南小学和二十一中的金时学府，81平的房子，总价12.5w，算下来三成首付是3.7万。

折合下来1543元/㎡，中介表示还可以再优惠一点。

当地更优质的初中四中，几乎是本地人心目中的TOP中之TOP，对口的学区房84平，一口价只要15w。

觉得15万还是太贵？这里还有还有小户型60平，11.6万带装修的房子。

这个价格，在北上深任何一所城市优质的学区房面前，别说连厕所都买不下了，这可能只是一平方米的价格。

觉得房子太小，装修不够精美，十几万显示不出自己的豪气？

这里还有125平带精装修的豪华双学区房，全款45万。

当然，这个价格直接触怒了当地人，表示这个天价要卖到下个世纪。

中介委婉点赞。

45万，在别的城市可能只是一个首付，在这里，是会激怒人的全款价格。

只要进了这几所顶级小学和初中，努力鸡娃，考上鹤岗一中的概率还是蛮大的。

上海家长已经出手了。

据上观新闻报道，去年，一对在上海本地夫妇，尽管在闵行区浦江镇有一栋三层的自建房，还是毅然决然跑来了鹤岗。

他们的女儿才1岁，就成了鹤岗最年轻的看房人。

这对夫妇手持5万的全副积蓄，眼见房价一天天飞涨，孩子的教育日渐成了问题。

是的，总共5万的买房预算。

我还专门查了一下闵行区部分学区房的价格，最便宜的也要5.2万一平。

图源：网络

无疑，如果不买房，孩子估计只能读个对口村小。

读民办学校吧，学费交不起，公办学校吧，学区房买不起。

这对夫妇也攒不下钱，卷肯定是卷不动了——上海买房也无望，于是跑来鹤岗挑房子。

总价5万，能买到合适的房子吗？

还真让他们买了五指山公园附近的一套50平学区房。

当然，稍微超了点预算，毕竟还有1000多元的过户费和3000元的中介费需要缴纳。

总支出5.4万。

这个快乐家庭已经在盘算，到时候可以在20平的大露台上，跟女儿一起堆雪人了。

他们说，“上海的房子我们够不着。在鹤岗买房相当于存个定期，总比放在支付宝里好，现在已经跌破成本价了，不会再跌了。”

潇洒得令人羡慕。

这样一盘算，综合难度和价钱，鹤岗对于他们来说，简直是性价比最高的学区房天堂了，堪称“房中丰田”。

放着优质学校，为什么罕见前往鹤岗的“学区购房团”呢？

就连清北的学生都买不起房子的时候，一个有可能提高清北录取率的房子，意义究竟何在？

还是网友一语道破了天机：“孩子上学落户，上完学可以转手卖了再挣一笔。”

有人给出了现身说法。

说白了，学区房的投资属性还是大于教育价值。

像鹤岗这种没有炒房前途的城市，教育资源再优秀也罢，价格自然涨不到哪儿去。

当然，这也侧面印证了，学区房这种概念股的水分何在。

希望有朝一日，教育均衡化的时候，学区房的价值可以回归平常。

中产的教育焦虑可以不再被房子牢牢捆绑，互相击鼓传花，祈祷自己有下一个接盘侠。