预警！城市差距拉大！留给大家的时间，不多了

　　作者：老猫

　　各省高考分数出炉，又到了一年一度填写志愿的时间。关于高考志愿填报，一直有个主流观点——选对城市是核心。

　　因为城市作为一个资源聚合的圈子，往往决定了个人行业发展的天花板。选对城市，事半功倍。

　　而随着这几年竞争的深入，城市格局也发生了新的变化。

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　　城市差距拉大

　　不管我们愿不愿意承认，城市之间的差距是越来越大。

　　这种差距不只是体现在大城市和中小城市。在一二线城市之间，也产生了严重的分化。

　　这是近几年隐藏在城市大战背后的残酷真相，也是遵循经济与城市发展规律导致的结果。

　　我国的城市发展，已经迈过了共同成长的阶段，进入了存量竞争，相互争夺资源和人口的时期。

　　经过近几年的城市大战，中国城市的新格局正在慢慢形成。

　　以长三角和珠三角两大城市群为核心，带动长江中下游，辐射西南成渝，覆盖全国。

　　在未来很长的时间内，这样的格局将会逐渐稳固并长久持续下去。而新的城市格局决定了城市身价。

　　毋庸置疑，在新格局里，受益最大的是珠三角和长三角两个城市群。人口、产业、资本都将涌入这两个城市群。

　　深圳、上海这两个明珠将更加明亮，朝着金字塔的顶尖走的更高，更远。

　　它们周边的一众小弟也将分享大哥的果实，在新的城市格局中收获到更多的资源。

　　仍然艰难前行的将是除北京以外的北方城市，它们在近几年的城市竞争中表现的并不出色。

　　东北不必多说，人口净流出、老龄化严重、经济活力不足......等等问题导致整体裹足不前。

　　天津，郑州、青岛三座北方城市表现平平，西安倒是近几年活跃度增加，但是在城市竞争和产业格局中的占位并未发生质的变化。

　　总而言之，城市之间，南与北差异、东与西差异、沿海与内陆差异将会继续拉大，分化加剧。

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　　人口流动加速

　　随着城市分化的加剧，还有人口流动的加速。

　　自从抢人大战开打后，各大城落户门槛几乎降至历史最低。再加上户籍制度的改革，户口，不再是一个非常难解决的问题。

　　由此，我们进入了一个人口大流动的时代。

　　此轮的人口流动和之前还有很大差别。

　　之前主要是人口从农村到城市的流动，或者从三四线城市向一二线城市的流动。也就是“人往高处走”。

　　而这一次，一二线城市之间的人口流动也异常活跃。

　　在全国第七次人口普查中，大湾区成为最大赢家。

　　人口增加第一名的城市是深圳，人口较六普增加了713.6万，增长率68.47%；

　　人口增加第二名的城市是广州，人口较六普增加了597.6万，增长率47.05%。

　　佛山、珠海、东莞、惠州、中山、珠海等城市也都战绩不俗，全都名列前50名以内。

　　当然，长三角的吸引力也不逊色。

　　上海、杭州、宁波、苏州、南京、嘉兴……这些长三角排的上名的城市，也都在全国人口增长前50名城市的名单里。

　　人流随钱流，孔雀东南飞。

　　这是目前主流的人口流动方向，但是在这其中，有个很有意思的现象值得深思。

　　部分人口从一线城市向二线城市回流，从东南沿海城市向各个省会城市回流。

　　人往低处走，这么不符合人口流动规律的现象出现，只能证明一个问题：

　　城市之间的差距加大，不止体现在综合实力，还有体现在生活成本。

　　换句话说，近几年经济发达地区生活成本的一路走高，促使一部分人回到家乡省会或者其他二线城市。

　　生活成本最重要的体现是什么？是房价！

　　这是一个我们必须要正视的事实：近几年迅速上升的城市，它的房价也水涨船高。

　　随着不同城市差距拉大的，还有房价的差距。

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　　房价差距达到历史最高点

　　2020-2021年，在大放水和通胀预期的催化下，一线及热点二线城市纷纷出现楼市火热的行情。各个城市之间的房价差距，也达到历史最高点。

　　▲以上各城市房价为2021年5月数据，来源：全国房价行情网

　　上图是全国一二线及省会城市的房价排名：

　　深圳房价，全国最高，平均单价90049元/㎡！

　　深圳的1套房，抵得了北京、上海的1.3套；抵得了广州的2套；抵得了郑州的6套；抵得了银川的11套。

　　来了就是深圳人不假，但即使落户深圳，很多人可能一辈子都难在这里安家。

　　一线城市中，房价最低为广州，平均单价43840元/㎡，这也是扎根一线城市的最低门槛。

　　而广州1套房，抵得了南京的1.3套，抵得了武汉的2.2套，抵得了3.93套，抵得了银川的5.44套！

　　如果放弃一线城市，以城市群视角来看，扎根长三角和珠三角的最低门槛又是多少？

　　长三角热点城市中房价最低的是无锡，单价19029元/㎡；珠三角热点城市中房价最低的是佛山，单价15592元/㎡。相对于最后三名的贵阳、乌鲁木齐、银川，仍有2倍以上的房价差距。

　　但是在未来，随着资源的集中，城市差距的加深，城市房价的价差也会拉大。

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　　结语

　　城市和房价的差距拉大影响是深远的，甚至在某种程度上，会决定人口的层级及流动方向。

　　更通俗地讲，随着一二线城市房价越来越高，其他城市与之的差距，很大程度上已经超过了单靠个人努力能够弥补的程度。

　　也就是说，不同级别城市之间的壁垒，在加固。未来不同城市的人群即使要迁移到其他城市买房定居，基本也只能在平级或者次级城市流动。“人往高处走”，会越来越难。

　　举个例子，已经在深圳买房定居的人，如果要再进行迁移，可以选择同为一线北上深，也可以选择次一级的杭州。卖掉深圳房子后，可以轻松买到这些城市的房子。

　　但如果一个在银川定居的普通人，想去热门的一二线城市，买房定居会非常难。

　　从这一点考虑，在未来，很可能出现三个流动人口闭环：

　　第一个闭环存在于东南沿海各个城市之间，这些城市房价普遍偏高；

　　第二个闭环在中部和西南各个省份之间，比如合肥、郑州、武汉、济南、成都等这些房价处于中间位置的城市。

　　第三个闭环在西北、东北、还有偏远西南地区。这些城市，基本上还是县市向省会的流动比较多。

　　我们已经进入了城市竞争的新时代，也进入了人口流动的新时代。经过这个阶段的高速发展后，城市和人口的分层会固定下来。

　　而现在，就是最后的窗口期。

　　作为一个人，我们的命运和所处城市的命运息息相关，未来我们在哪座城市，很大程度上决定此生能够达到的高度。

　　因此，衷心建议各位读者朋友，在力所能及的范围内，一定要向更高等级的城市前进。能去一线就去一线，留不下来去热门二线，再不济就去家乡省会。

　　请抓住此时的机遇，因为留给我们及后代的时间不多了！