就是大华！71亿增城朱村村旧改已收入囊中！

毫无悬念，就是大华！

今天，广州公共资源交易中心官网公布，上海大华集团正式通过增城朱村村经联社的表决，正式成为该村更新改造项目的合作企业。

其实早在2019年11月，双方就已经达成合作意向并开展相关基础数据调查、编制初步改造方案等前期工作。而此次正式确定改造合作关系，也明确了总用地面积77.5万㎡、总投资金额71亿元。

村外地铁穿过 村内环境待改善

朱村村，就位于增城朱村街中部。从地铁21号线朱村站出站，沿广汕路往西走500米左右，即可到达村口牌坊附近。

进入村内，主村道两旁基本都是老旧住宅与店铺，沿街还有不少近年改建为五六层高的村民自建房。

继续深入，不难看到一些小巷里以低矮瓦背房屋为主，实际居住环境有待改善。

村庄环境的老旧，也从侧面反映出这里历史悠久。始建于明朝洪武年间的朱氏宗祠，历经清朝、民国以及21世纪的数次维修，至今仍完好保存于村内风水塘前，成为村民重要的活动场所。

另一方面，由于这里紧靠朱村旧镇区，周边生活配套还算齐全，但主要都是乡镇级别，周边高端商业、医疗等配套仍然相对缺乏。改造之后，或许这里面貌将会焕然一新。

打造高品质经济生活示范区

朱村村旧改项目分为A、B两区，A区位于广汕公路北侧，包括朱村运河以西的村大本营，以及位于运河以东的部分区域；B区在广汕路以南，建筑基本沿广汕路、朱宁路呈长条状分布。

项目总用地面积77.5万㎡，其中国有土地4万㎡，集体用地73.5万㎡，涉及居民2692户、户籍人口6606人，改造总投资金额约71亿元。

改造之后，这里会有什么变化？资料显示，由于这里位处广州市第三圈层重点功能区以外的区域，因此旧改之后，将至少引入1家国家级A类科技企业孵化器、1家专业生产性服务平台。

同时，还将引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌享寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

值得一提的是，长租公寓享寓，正是由大华集团打造的品牌；而洲际酒店，也与大华有着密切的合作关系。

而对于引入企业达产营业收入、税收等经济指标，要求不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。具体到朱村村旧改项目，则要求如下：

本项目营收以改造范围内总建设用地面积61.34公顷（约920.1亩）为基数，营收强度40万元/亩计算，纳税额以改造范围内产业用地面积9.2公顷（约138亩）为基数，税收强度26.5万元/亩计算；

竣工验收后2年起为试运营时间计算，营收2.21亿元、税收2194.2万元；竣工验收后5年起为达产时间计算，营收3.68亿元、税收3657万元。

脱胎换骨的朱村村片区，你期待吗？

△朱村村现状航拍

周边地价1.4万/㎡项目要来

近年来，凭借地铁21号线的交通利好，朱村板块成为不少刚需一族的置业选择地。

在朱村村附近，在售的一手住宅就有大华城东郡，产品均价约2万元/㎡。至于之前供应较集中的凤岗站片区，去年科慧花园清盘后，基本只剩下远洋招商保利东湾等部分复式单位在售，均价2.6万元/㎡左右。

△大华城东郡

不过，朱村板块的供应还陆续有来。除了朱村村、山田村等旧改项目之外，通过传统招拍挂而来的项目，还有这些：

1、中奥方直明日公元，位于朱村村西面，去年年底方直+中奥以9791元/㎡拿下地块，打造75-97㎡“2+1”房至“3+1”房，预计近期对外开放销售中心；

2、新加坡丰树项目，即去年11月成交的凤岗站南侧地块，楼面地价11995元/㎡；

3、朱村大道中项目，今年4月广州首次集中供地成交的地块，由外地房企上坤+徐福实业以14262元/㎡竞得，开发项目售价会接近3万/㎡？

最近也有消息传出，朱村新项目限价2.2万元/㎡，不知道对尚未面市的几个项目售价又会否有影响？继续担当东部供应粮仓的朱村，是你的菜吗？

进击的过江龙大华

近年来，越来越多过江龙房企进军到广州旧改，想从中分得一杯羹，此次正式拿下朱村村旧改、来自上海的大华集团更在当中露脸不少。

早在2018年9月，大华就以20154元/㎡拿下番禺市桥西板块的沙头街地块，标志着正式进军广州，并打造其在广州的首个商住项目大华紫悦府；

△大华紫悦府

2019年1月，成为增城朱村街山田村改造合作意向企业，迈出在广州旧改的第一步；

10月，以1.3万元/㎡的地价拿下朱村地铁站北侧宅地，为布局朱村埋下伏笔。而该地块开发项目，即如今的大华城东郡；

11月，与朱村村旧改项目达成合作意向关系，开始负责旧改前期工作；

12月，通过朱村街山田村旧改表决，正式成为其改造合作企业，改造面积58.91万㎡，投资金额63亿元；

△山田村

2020年9月，总投资金额10亿元，拿下番禺大富村旧改，用地面积20万㎡；

2021年6月，增城朱村村旧改项目表决，正式通过大华集团为更新改造合作企业。

△番禺大富村

就目前情况来看，大华颇有要在广州大展拳脚的意味。会否像升龙一样，成为在广州遍地开花的过江龙？拭目以待。