城市的选择，可能比买房本身更重要，内行人教你如何选择城市

　　前一段时间有粉丝问我：大城市贷款买房和小县城全款买房哪个更好？其实这个问题本身就不应该有犹豫，如果真的有在大城市贷款买房的能力，为什么要选择县城买房呢？

　　买房的本质意义是什么？并不仅仅是为了居住，更重要的是通过房子享受城市的优质资源，通过城市获得更好的发展，同时城市的发展同样能给房子带来一定的升值空间。

　　其实从一个很简单的例子就能看出人们更加重视什么，在农村老家盖房子的人，家中已经有了房子，但是他们还是会去大城市拼搏，还是会去追求大城市的房子。其实从根本上来说，很多人追求买房，追求的并不是房子，而是城市，因此城市的选择，可能比买房本身更加重要。

　　回到最开始粉丝的问题，大城市贷款买房还是县城全款买房，确实在县城全款买房基本上不会承受买房压力，不过大多数人真的甘心待在县城吗？实际情况就是在县城买房之后，最后还是去追求大城市的生活，即使自己不再追求大城市的房子，自己的后代同样会追求，这永远是不可避免的。

　　再谈买房这个话题，如果购房者想要买房的话，在自己能力范围之内尽可能选择有发展潜力的房子。为什么要强调能力范围之内呢？因为有些城市是大多数人无论如何努力都难以追求的，每个人都知道一线城市的发展潜力大，房子有很大的升值空间，但是能真正留在一线城市生活的人毕竟是少数，现实情况是很多普通人很难在一线城市生存下去。

　　因此购房者在选择城市的时候，一定要选择和自己能力相匹配的城市。

　　比如笔者一个朋友刚毕业的时候非要去北京发展，认为去北京可以提升见识，开阔视野。在北京工作不到一年就回老家了，因为在北京工作基本上是入不敷出，每个月还要家里补贴，工作的公司还是不起眼的小公司，基本上没有发展潜力。

　　只有选择了和自己能力相匹配的城市，之后才能谈城市的发展潜力问题。为什么购房者一定要选择发展潜力比较大的大城市呢？

　　首先我们要考虑的是购房者的职业发展以及人生规划，只有在发展潜力比较大的城市，购房者才能获得更广阔的发展空间。一般小城市产业单一，大公司也比较少，很难真正找到发展潜力大同时又适合自己的职业的公司，因此选择发展潜力比较大的城市可以确保自己未来的职业生涯没有问题。

　　然后我们考虑的是孩子的教育和发展，对于购房者来说，自己选择的城市就是自己的终点，买房的城市是自己生活的城市，同时也是工作的城市，自己的后半生基本上都会在这个城市发展，但是对于自己的孩子来说，你选择的城市是孩子发展的起点。

　　如果你选择农村，那么孩子发展的起点就是农村，如果你选择县城，那么孩子的发展起点就是县城，因此在选择城市的时候，尽可能选择大城市也是非常重要的，越是发展潜力比较大的大城市，孩子的教育起点就比较高，所接受的教育水平也会比较高。

　　最后考虑的是房子的升值空间，这个世界上没有真正的刚需购房者，任何人在买房的时候都会在意房子的升值潜力，也都会把房子当作一种投资品。如果是过去的楼市，我们根本不用担心房子的升值空间问题，因为在房价普遍大涨的时代，基本上所有的房子都有比较大的升值空间，但是如今的楼市环境发生了很大的改变，目前楼市发展的主题是分化，城市之间的分化尤为明显。

　　并且城市之间的分化和城市的发展潜力有很大的关系，并且大多数情况下是同步的关系。城市发展潜力大的话，房地产行业发展的潜力也会比较大，城市中的房子自然有比较大的升值空间；如果城市本身没有什么发展潜力，那么楼市发展自然没有潜力，城市中的房子没有大的升值空间，甚至有可能会发生贬值。

　　正因如此，很多人都把房子比作城市的股票，而城市就是公司，投资房产的本质其实也就是在投资城市的未来发展。笔者认为这一比喻真的非常形象，完美地诠释了城市发展和楼市之间的关系。因为房子的价格真的不仅仅是房子的建筑成本，主要就是城市多带来的附加价值，如果抛开城市因素的话，房子真的就是砖头水泥，没有太大的价值。

　　基于以上这3个方面的分析，购房者在买房的时候一定要尽可能选择升值潜力比较大的房子。那么什么样的房子才算真正有升值潜力呢？

　　首先我们国家的4个一线城市，北京、上海、深圳和广州，这是绝对的中心城市，自然是发展潜力非常大的城市。当然上文中我们也提到过，选择这类城市一定要保证自己有待在这样的城市的能力，尤其是买房的能力。如果自己的收入水平不是足够高，在这样的城市生活反而会承受巨大的压力，因此笔者认为一线城市虽然是值得选择的城市，但是只适合少部分人选择。

　　然后就是省会城市，省会城市同样拥有很大的发展潜力，因为省会城市在每一个省都属于中心城市，是整个省的经济中心和行政中心，不管是城市规模还是经济发展都有很大的优势。省会城市还有一个天然的优势，就是人口优势，因为省会城市基本上就是全省人口与人才的集中地，因此每年省会城市都会有一定的人口净流入。

　　并且在笔者看来，省会城市适合大多数普通人的选择，虽然省会城市的消费很高，房价也很高，但并非是普通人不可触及的高度，大多数人通过自己的努力，可以实现在省会城市长期发展。

　　当然除了省会城市之外，还有一些城市虽然不是省会城市，但是经济发展丝毫不逊色省会城市，比如青岛、无锡、宁波、苏州等城市。

　　还有一类城市也有一定的发展潜力，就是处于大都市圈和城市群之中的房子，未来中国城市肯定会朝着大都市圈和城市群的方向发展。这些城市虽然本身并不属于大城市，但是依靠大都市圈和城市群中的中心城市，同样能获得很大的发展潜力。

　　关于城市的选择，你有什么看法呢？欢迎在评论区进行讨论。