出门有早餐、老人理发免费、连锁品牌占七成 社区商街“样板间”出炉

北京社区商业容纳更多新势力。近日，位于石景山区的刘娘府社区商街经历近一年的改造后正式开街，从闲置的住宅底商变成了容纳多业态的社区商街。如今，刘娘府商街出租率已经达到75%。

从一辆早餐车到一整条街，再到围成一圈的社区，北京社区商业由点及面地日渐繁华。当然，相较于商圈型商业项目，社区型商业项目对品牌的吸引力有限，但这并不阻碍商户为居民提供出家门就能吃上豆浆油条的方便条件。在社区商业中，让零售与服务业态的占比达到平衡尤为关键，满足多样化需求才能让便民社区商业无短板。

商街品牌化率近70% 安置房配套商业大变样

闲置的住宅底商经过规划、招商后变身社区商街。近日，改造了一年的刘娘府社区商街正式开街，进驻商户30余家，出租率已经达到75%，品牌连锁化率近70%。北京汇博行商业管理有限公司总经理潘好龙介绍称，年底前刘娘府社区商街的出租率将达到85%。

刘娘府社区商街原为刘娘府安置房配套商业，小区规划户数3818户，但安置房居民入住七年后配套商业仍不能交付。彼时，距离小区最近的超市也在1公里以上，对安置房的居民生活造成极大的影响。同时，刘娘府社区商街承接着服务西山奥园、玲琅庄园等周边社区居民的日常所需，完善配套商业尤为必要。

目前，商街的入驻商户包括华联超市、便利蜂、UCC国际洗衣等品牌门店。另外，吴裕泰等品牌也将于近日开业。美容美发店主角刘娘府店工作人员表示，下个月，门店将于每周一、周二的10-11时为社区内70周岁以上的老人提供免费剪发的活动。

老年人所需的生活设施日渐齐备之时，住在这里的年轻居民也能出门就买到早餐。一位社区住户向北京商报记者表示，便利蜂在商街开店后，解决了社区内年轻上班族的吃早餐问题。

石景山区商务局党组书记董湘水表示，刘娘府社区商街是石景山区生活性服务业品质提升的重点项目。在"保基本"8项便民业态配置完全的情况下，重点做好"提品质"工作，引入健康、文化、休闲等业态，打造全市回迁房配套商业的样板项目，为刘娘府回迁百姓创造"便捷、舒适、安心"的消费环境。

"下一步，刘娘府社区商街将不断向规范化、连锁化、便利化、品牌化、特色化、智能化方向发展，形成配套完善、具有较高品质的街区商业生态环境。"华美天祥投资管理公司董事长舒丽华在商街开街时明确了下一步的发展方向。

从餐车到示范街区便民设施日渐完善

商街上的宠物店、餐饮店开张营业注定会拉近居民与消费的距离。刘娘府社区商街如同一个缩影，是众多正在改造的社区商街中的一员，它们正在逐渐配备更为完善的生活性服务业，描绘北京便民商业的蓝图。

近年来，北京不断提升社区商业的便利化程度。早在2016年，北京市商务局便发布公告，决定在全市范围内开展生活性服务业示范街区征集、培育等工作。根据要求，示范街区连锁经营门店总数不得低于街区入驻门店总数的60%。

公告内容显示，蔬菜零售、便利店(超市)、早餐(餐饮)、洗染、美容美发、家政服务、再生资源回收和末端配送等基本便民服务在区域内全覆盖，同时区域内至少拥有健康服务、养老服务、旅游服务、体育服务、文化服务、法律服务、住宿餐饮服务、教育培训服务等三类及以上的其他生活性服务业行业。

截至去年9月，北京市已建成十大生活性服务业示范街区。包括：顺义区祥云小镇、丰台区镇国寺北街、东城区东花市南里社区、海淀区中关村创客小镇、六里屯社区、丰台区怡海花园社区、石景山区鲁谷路东街区、通州区华业东方玫瑰街区、昌平区龙域中心西区、大兴区西红门创业大街。

便民网点精准补位 教育与社区服务占比要提升

从一个网点到一条街再到一个社区，北京社区商业正以点带面的方式为居民提供便捷的生活条件。在2020年北京市商务工作报告中提到，北京将加强便民商业体系建设。其中涉及实施社区商业提升行动，落实进一步促进社区商业发展的若干措施，发布实施社区商业网点规划建设指南，对照街区商业生态配置标准，加强便民网点精准补建和提升。

鼓励各区发展生活服务业特色小店，引导连锁超市在社区新建直营门店。另外，北京还将鼓励发展社区便民商业新模式，探索设立移动餐饮售卖车、智能厢式便利设施等非固定网点。规范蔬菜直通车管理。

按照相关规定，北京各区在符合相关经营及权属条件的基础上，充分利用商业用房、腾退空间、废置自行车棚、空置场地等空间资源，设立快递末端配送营业网点、智能快件箱、社区便民店等便民网点。多项措施之下，北京社区商业配套措施日渐完善。

北京青旅文化投资有限公司天津区商业总经理刘晖表示，相对于商圈型商业项目，北京社区型商业项目还需要进一步增加。"建设社区商业尤其注重便利性和品牌化，服务质量和产品质量才是关键。"

刘晖强调，社区商业项目对部分国际连锁品牌的吸引力稍差，因此需要把零售空间改造成平面空间，提升教育培训、社区服务的占比。

北京商报记者王维祎