我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔，我在一个三四线城市工作，房价小一万，亲戚朋友都劝不要买，说以后会便宜。可我实际看到的是一年比一贵，到底买不买？
答：买房前，问问自己买房目的是什么：自住or投资。
自住的话，可以买。选择成熟片区或新城的片区，买品牌开发商建的品质小区。既改善了生活，又能实现资产保值。
投资的话，建议选择能级更高的城市买房。一二线城市的房产增值属性更强，未来预期也更好。详见可见星球内部资料《中国最值得投资城市排名》。
问：炳叔好，非京籍交社保连续五年，自住兼投资，手上大概有800万。想在一号线沿线购买，恒基汇豪阁、华侨村、东方瑞景、盛世家园、SOHO现代城，选哪个好？有没有更合适的？
答：华侨村一是房子有点老、户型偏大；另外是临街，比较吵，得房率特别低，也就70%，物业费高。
东方瑞景，办公的居多，物业费高，大塔楼，有些户型采光不好。再就是户型特别大，单价低，但是总价不高，居住氛围比较差，这个小区涨幅一直不行。
soho现代城一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。soho这类产品，虽然部分产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但后市依然不看好，首套没必要去赌。
这些都是很差的楼盘，涨幅极差。你应该买那种适合自住，办公的少，户型不要奇葩的盘。远洋天地、爱这城、东恒时代是更好的选择。
问：炳叔你好，考虑昆山投资，建议买哪边的房子？
答：优先市政府板块，围绕城市公园、友谊公园选择附近的新房如璟峰云庭、君悦豪庭等。板块内地铁、公园、商业、文化设施都有，居住环境好。
其次考虑花桥，花桥是地铁直达，2023年，轨交S1试运行通，昆山正式进入轨交时代。目前，昆山S1号线紧张施工中，全线41公里，设立28座站点。地铁通车，苏沪昆三城自由切换，生活将更加便利。
目前花桥新城经济总量在昆山十个镇区里面排行第二的，花桥国际商务城未来看好。
问：纯投资，上月购白云天健云山府，持有能跑赢通胀吗？建议持2年还是5年？这一区域未来发展空间如何？
答：白云天健云山府，白云新城，地铁小金钟站在建，近万达，未来还有空间，算是白云比较有潜力的地段，可以长期持有。
问：炳叔好，我在绍兴皋埠有两套房，一套120，一套60，想置换学区房，现在时机可以吗？学区房买哪相对保值，风险小一些？
答：如果你的小孩短期内就要入读，现在置换主城区学区房是可以的，因为是刚需，也不存在时机合不合适的问题。想要买保值能力强的，可以选择第一梯队鲁小+一中的学区配置，不过相对来说价格也贵，还要根据你手头可以置换的资金合理选择。
如果你的孩子还小，建议先别急着买老破小，无论是绍兴学区分流，还是新校区的建设投入，都将影响整个学区房市场的价值体系，老破小学区房市场是否能一路坚挺，还是个未知数，建议密切关注。
从目前的情况来看，随着教育资源的均衡化，镜湖板块的学区资源已经明显抬头，且镜湖区域的房子品质有保证，不追求顶级学区的话，购买镜湖带学区的新房和次新房，都是不错的选择，考虑投资和自住也相对安全些。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
星球内部资料：
《干货，2021年全国楼市行情轮动与投资机会分析》
《买房躺赢——普通人切入资本市场的最佳“姿势”》
《中国最值得投资城市排名》
《打赢第一仗，楼市里挖掘第一桶金》
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