疯狂！上海又一外环外板块突破10万+！谁给的勇气？

上海“5大新城”官宣3个月以来，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤新城房价都在蹭蹭向上走。

其中，离主城区最近的嘉定新城，金地世家小区，链家网显示二手房挂牌均价已达到101471元/平米，在上海5大新城中，率先突破10W+/㎡，价格简直有点离谱。

截止目前，小区挂牌均价回落至66509元/平，但对于一个外环外的板块来说，6.6万的均价还是偏高了，目前整个嘉定区入市的新盘最高均价不过才5.9万/平，位于南翔的融信海纳印象。

那么金地世家凭什么能挂上10万+？是想效仿同样为外环外的唐镇三兄弟吗？但唐镇有一大波高收入的码农支撑，但也不至于到能接盘10万的价格，小编前去实探一番。

金地世家

金地世家可以说是嘉定新城板块的标杆小区之一，也是当年嘉定新城“地王”，2015年9月23日，金地以20.1336亿拿下嘉定新城E26-1地块，楼板价约18680元/平，于2017年初开盘销售，开盘均价约4.3万/平。

在2017年的新房市场中，二手次新挂牌价格中位数价格仅仅4万出头，即便算上税收、中介费，购买成本不会超过4.5万。

2017年金地世家周边二手房均价

金地世家的4.3万单价，虽不能说贵了，但要知道，当时热卖的一手房，都是价格相当于周边二手挂牌价格8.5折，最少也要9折的价钱，但金地世家没有。尽管如此，销售成绩也很亮眼，于17年1月22日开盘当天告罄。

金地世家高层外立面

从嘉定新城地铁口出来，步行大约8分钟就能到达小区，地铁口便是中信泰富万达广场，平时人流量也很高。

中信泰富万达广场

整个小区只有6幢高层和27幢叠墅，高层主力户型为90-106平的3房，叠墅为136平4房，建筑外立面为干挂石材搭配真石漆。目前已有部分房源满2年可以挂牌出售，在链家上，仅有1套低楼层房源公开显示，106平3房挂牌总价为705万元。

与金地世家相邻的楼盘，西郊金茂府，也是个颇有故事的项目。2016年6月17日，嘉定区嘉定新城E27-1住宅地块被建发以41.98亿拿下，楼板价30289元/㎡，溢价率68%。

尽管楼板价远高于一街之隔的金地世家，但4.4万的开盘售价还是远低于当时购房者心理预期，同样也是小高层+叠墅的配置，一期开盘的时候去化接近清盘。

西郊金茂府

当时还有购房者吐槽1000万买这里的别墅怕不是疯了，没想到如今的市场，西郊金茂府这类项目也卖光了。

至少小编看来，这两个盘总体品质上还是不错的，加上配套也成熟完善，区域内预算充足的改善型购房者完全能够接受这类新盘。

金地世家对口嘉定实验小学和实验中学，且周边还有瑞金医院北院，加上一些街边商铺，生活气息还是很浓厚的。

目前离嘉定新城地铁口近的品质小区，挂牌价格基本都在5万+/平，如龙湖郦城高层最高挂牌已达6万/平，独栋别墅更是总价高达3000万+/套。

在十四五规划中的嘉定新城，众多配套资源升级。

教育、医疗资源重磅升级：加快引入和推进上海市实验学校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定实验学校等引领性项目建设，打造华东师范大学第五附属学校、上海师范大学附属第五嘉定实验学校、上海大学附属嘉定实验学校等教育品牌。

在推动瑞金医院北部院区整合提升和上海市中医医院建设的基础上，继续引入高水平、国际化的医疗资源，迁建嘉定区中医医院并筹建上海市中医药大学附属嘉定区中医医院，新建嘉定区公共卫生综合大楼。

进一步加大区域性医疗中心和“医联体”建设力度，布局3家医学院校附属社区卫生服务中心。

上海市中医医院嘉定院区，预计2024年6月正式运行

嘉定新城将发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区，争取在2025年初步具备独立的综合性节点城市地位，到2035年基本建成长三角城市群中的综合性节点城市，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板。

但无论如何，对于目前的嘉定新城来说，想要真正站上10万+还是有点遥远。

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