北投拿下五象湖244亩双地铁地块，拿地即开工！

今天（6月23日），南宁市自然资源局挂牌出让五象新区243.714亩商住地，由广西祥嘉投资有限公司以35.34亿元总价最终竞得。

该地块位于良庆区良玉大道北侧，共由三宗地组成，总出让面积为162476平方米（折合243.714亩），成交总价35.34亿元，成交单价1450万元/亩，楼面地价5438元/㎡。

▲土拍现场

据悉，广西祥嘉投资有限公司是广西路桥集团置业有限公司旗下子公司。广西路桥集团置业有限公司成立于2007年，拥有房地产开发二级资质，目前在五象布局有多个项目。此次出让地块周边就布局有其开发项目：路桥壮美山湖、路桥锦绣新城。

地段优势明显，建设要求不低

早在此前，五象湖已经拍出一幅楼面价高达1.4w+的“王炸”地块，本次出让地块地段不差，但价格却相差不少，这是为何？

先来看地段。

区位上看，该地块位于五象湖板块，距五象湖公园约500米，景观资源丰富。

地块地段优势明显，临近地铁2号线东延长线那福路站和地铁2/3号线平良立交站，出行便利。

教育资源也是该地块一大亮点，有新村小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中五象校区等，且地块自身还配建有幼儿园和小学。

此外，周边分布有合景悠方、五象万象汇、五象新区医院等，生活配套相对完善。

目前，地块周边楼盘有龙光天瀛、锦麟玖玺、建发五象印月、建发央玺、云创谷、龙光天宸、路桥壮美山湖、金科博翠山等，参考均价在12000元/㎡-23000元/㎡之间。

再看建设要求。

据悉，这次出让的GC2021-036地块建设要求颇为“复杂”。

地块须建近19万方安置物业，将用于建设新村村3、5、12号农民安置项目；同时，竞得人不得提高容积率和改变用途；还需承担地块内古树名木的保护性移植费用。

▲图源：克而瑞广西

详细来看，出让的三幅地块规划相同，配建条件则有所差别：

地块一须配建1所12班幼儿园；地块二须设置农贸超市1处，需在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体；地块三须设置社区卫生服务中心1处。

以上三个地块须设置社区居家养老服务用房各1处；须设置婴幼儿照护服务场地各1处；配建党群服务中心用房各1处。

地块四、地块五和地块六为项目教育用地，不在出让范围内。地块四须配建1所30班小学；地块五须配建1所24班小学；地块六须配建1所24班幼儿园。

此外，地块安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。其中，安置住宅建筑面积不少于134400㎡，安置商业建筑面积不少于56000㎡。

竞得人须为被安置群众建设共460㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

整体来看，除了基本的教育用地外，其须配建的大面积安置物业和其他服务用地，或也是影响该地块地价的原因。

拿地即开工，南宁开发商急了？

根据内部消息，该地块上午拿地，下午就举行了开工仪式，动作很快。

▲图源网络

小编还发现，这是五象新区今年第二个“拿地即开工”的项目，上一个则是楼面价高达1.4万+的五象湖王炸地块。

开发商如此着急，这是为何？

其实，不仅是开发商，很多政府相关部门，也在“拿地即开工”这件事上做了很多努力。

▲图源网络

如青岛、济南等一二线城市，早在几年前就已经开始推行“拿地即开工”模式，而大范围推行则是在近两年间。

南宁也是如此，全面推行“拿地即开工”改革文件出台距今也有一年时间。该模式对开发商、地方政府和购房者都有一定的积极作用。

首先，对于开放商来说，一方面可以加快项目上市时间。开发越快，占用资金的成本就越低，盈利也就越多，回本的速度也越快。

另一方面，开放商手里的资金越多，更能够缓解“三道红线”带来的压力。

对于地方来说，“拿地即开工”模式是提高企业效能的一项重大创举，可以有效加快地方发展建设。

就拿南宁首个“拿地即开工”项目——绿地东盟总部项目来说，项目尽快落地，不仅能够加快自贸试验区南宁片区建设、为推动五象新区高质量发展提供保障；还可以创造良好的营商环境，激励更多企业落地。

对购房者来说，房企开发上市越快，新房供应就越充足，市场就会逐渐转向买方市场，折扣力度也将大大增加。

作为今年五象板块第二个“拿地即开工”的项目，北投集团会将其打造成怎样一个项目？我们拭目以待。

■撰文：海拉鲁大魔王
■编辑：77
■编审：钟春燕

扫码添加买房参考小助手

进群了解更多购房知识