中央公园套内直追2.5万/㎡，
西永板块套内1.6万/㎡，
蔡家组团，套内均价将破2万/㎡……
曾经大家觉得还要发展5-10年才有“盼头”的区域，不过1、2年时间，就让人“高攀不起”。
未来重庆主城还有哪些板块值得提前上车？就像10年前的西永、5年前的中央公园？
重庆市规划和自然资源管理局，最新发布的《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》，给大家指明了新的价值方向——陶家、龙盛、南彭！
（中心城区强度高度密度分区图）
1
高强度、高密度≈重点打造新中心
市规划和自然资源管理局发布的《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》，主要是为了合理利用土地资源，优化城市空间形态。
根据不同的区域属性，制定不同的开发强度、建筑高度和建筑密度，比如说，临四山及重要城中山体，头排地块建筑高度不高于24米；临长江、嘉陵江以及面积大于5公顷的公园，头排居住地块建筑高度24米以下的，面宽应不超过80米……
（《管理办法》从侧面指点了主城未来发展方向）
而城市中心区域，因为居住、商业、产业聚集，自然就是高开发强度、高建筑高度、高建筑密度的地方。
按照《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》，这样的高密度区域（一区、二区）包括，现有的城市中心区、两江、西永、茶园、钓鱼嘴-龙洲湾、北碚、陶家、龙盛、南彭等8个组团中心。
两江、西永、钓鱼嘴，都是大家耳熟能详的热点板块，相较之下，陶家、龙盛、南彭似乎就“偏僻”了很多。
从容积率分区控制表来看，未来一区二区不管是居住容积率，还是商业容积率，都相对三、四、五区更高，这也意味着未来主城刚需，在西永、茶园开发过半之后，大量的房企将向陶家、龙盛、南彭三个新兴板块迁移。
（图片来源：市规划和自然资源管理局）
2
陶家
加入科学城天团，陶家出道在即
很多年前，第一次听到“陶家”这个地方，S姐还以为是在北碚，毕竟礼家、蔡家，陶家，听起来都像是“jia”字辈的。那个时候陶家还只是属于九龙坡的一个非热门板块，只是重庆“二环时代”21个聚居区之一。
时隔10年，当年21个聚居区中的西永、大学城、龙洲湾、茶园等，早就热过好几轮了，而陶家还是那么寂寂无名。如果不是高新区科学城的“独立”，或许陶家的发展还够得等。
好在，加入科学城天团后，陶家的出道在即。
（现在的陶家，是妥妥的价值洼地）
交通网络，是陶家发展的重要助力：
一机场：落子在璧山的重庆第二国际机场，即将开建，从陶家至新机场不至1小时车程；
二高铁：渝昆高铁九龙坡站将择址陶家镇附近。这条高铁会直接和西站连通;
三轨道：轨道5号线陶家段已经开工，年内就会通车；轨道快线19号线规划中，29号线远期规划。
（陶家上承金凤，下接双福）
不只是交通，从地段来看，陶家上承西永、金凤（科学城核心），下接双福，在科学城规划中，是作为辐射100万+人口的居住聚居区存在。
从前几年开始，恒大、财信、万腾、旭辉、弘阳等大牌房企就先后强势入驻陶家，目前恒大时代新城、财信九悦府、万腾御景城在售，建面单价在7500-9000元/㎡。
3
龙盛
重庆再向北，或由龙盛收官
20年来，重庆向北开启了从新牌坊、金开大道、照母山、礼嘉、中央公园的一路高歌猛进，当重庆再向北，由谁收官？或许就是龙盛。
龙盛产业新城，由龙兴工业园和鱼复工业园组成，与悦来两江商务中心、江北嘴-解放碑中央商务区同为重庆新城市三大副中心。建成区面积178万平方公里，规划常住人口高达80万人，与照母山+礼嘉+悦来三者人口之和相比，只少了10万人。
（图片来源：两江新区官网）
从产业来看，龙盛新城已落户韩国现代、上汽通用五菱等全球知名汽车品牌，及韩国SK、美国GE，玉柴、中联重科等重大项目。两江新区航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成，为龙盛新城带来了稳定且充足的居住人口。
如果说国际产业是龙盛必不可少的经济引擎，优质的教育则是龙盛新城打造中高端宜居的一大王牌。
目前龙盛新城已建成两江南开中学、两江人民小学、哈罗国际学校等优质中小学校，正加快建设IA国际学校、八中两江分校、新村实验小学两江分校等优质学校。
不只是学校，龙盛新城的商业、医疗、文化等配套，都是一流水准。
商业方面：龙湖天街、国瑞天街、黄金嘉年华天街、星汇龙盛商业综合体的龙盛商圈最早将于2022年开业；
医疗方面：除了首个医院江北区人民医院两江分院已环评公示，龙盛还将引进全国知名三甲医院；
休闲文化方面：际华园、两江国际影视城、龙兴古镇、鱼嘴传统风貌区，不仅丰富了龙盛的休闲生活，更是重庆文化旅游的一张名片。
（龙盛新城各项配套齐全且优良）
优秀的龙盛也格外吸引优秀的房企，早在2012年，绿城、中航就入驻龙兴，随后龙湖、金科、金茂、碧桂园、恒大……数十家国内品牌房企齐聚于此，在售项目也有10余个。
4
南彭
南彭-界石-鹿角，或将一体化发展
与前两个组团相比，南彭算是最没有存在感的了，或许在很多重庆人心中，这就是一个摘草莓的地方，怎么以后还能成为一个主力发展方向？
与近两年较火的鹿角相比，南彭还要发展得更早，不过它发展的不是居住区，而是物流产业园。
作为国家重点打造的物流园区，50余家物流龙头企业，二次招商企业超3000家，南彭物流基地目前已形成电子商务、专业市场、商贸物流、国际贸易等产业链的千亿级物流产业集群，累计市场交易额超2000亿元。
（南彭以物流基地为发展基础）
虽然产业迅猛发展了，但目前南彭的居住氛围一般，板块内主要项目为华南城的住宅产品，实际上，大部分在物流园工作的中高端客群，都选择在鹿角、界石居住。
从长远看来，南彭-界石-鹿角组团式发展的可能性较大，沿着樵坪山，南彭大力发展商务物流中心，界石一半是数码产业，一半是中高端居住，鹿角改善型居住占比则是更大。
（南彭-界石-鹿角或将一体化发展）
5
结语
单价不过万，错过别后悔！
整体看来，陶家、龙盛、南彭这3个都还有单价不过万的项目，龙盛因为配套已基本齐全，单价约在1.2万，但是比起热门的西永等板块，也是可以接受的。
只是说，他们的成熟、甚至是壮大，还需要等上几年。
其实，不管是西永、中央公园、蔡家等板块，都谈不上成熟，但是因为种种原因，房价已经先行一步。
可能有人会说，中央公园成熟起码还有个5-10年，陶家、龙盛又要等多久呢？
虽然说不好，他们什么时候能成熟，但是这个不过万的单价，S姐觉得可能持续不了多久。
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产S姐
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