问：炳叔你好，买房办贷款，是不是贷得越久越多越好？还是建议全款？
答：是的，贷款的原则是多贷、久贷、少还。换句话说，尽可能的把未来的钱拿到今天来用，并且用的时间越久，当下每月的支出越少越好。
在国家快速发展的阶段，资金是紧缺的，高回报率的机会多，此时资金利率高；随着发展趋于成熟，社会上的钱越来越多，社会平均回报率下降，资金利率也会降低。从钱稀缺、到钱泛滥，房子这类资产的价格在这个特定历史阶段快速攀升，年增值速度是贷款利率的2-3倍。
假设一套房子300万，全部由贷款构成，连首付都是借的。每年有5%的贷款利息支出，而房子年化10-15%的增值收入，投资人获得5%-10%的年化收益。300万总价的房子，利息15万，增值30-45万，净赚15-30万。注意：这是零本金，年赚15-30万的投资。
多贷款，尽可能把未来的钱挪到今天，用作投资。就是在当下用更少的本金，撬动更大的房产。房产价值高，增值额度大，获得的收益就大。
久贷款，我们贷的时间越久，当下贷款就还得就越少，哪怕利息多一点。占用今天的资金越少，对于我们的投资就越有利，所以我们要尽可能的贷得久。
少还款，每月还的本金和利息少，还款压力就小，多余的资金可以投入其他投资中。
关于投资，最重要的一个理念是认识到：投资是拖延问题，不是解决问题，利用时间和趋势的力量，在发展中动态超越、覆盖问题。贷款不是靠自己挣钱去还清，而是靠房产增值来覆盖。多买几套房子房子，坐等价格翻翻，卖掉其中一套，就可以把所有贷款还清，岂不美哉！
认清趋势，借上资本，顺势而为，就能创造财富奇迹。
问：炳叔，舟山还有投资买房的空间吗？
答：舟山虽然带着国家级自贸区的光环，但光有政策，在经济还没完全发展起来的情况下，炒房客蜂拥而至，抬高物价和其他生活成本，利好已经提前透支。 加上缺少大型产业的支撑，人口净流入在浙江省内排名倒数，房价很难有大的涨幅。
所以刚需自住可以买一套，投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：炳叔你好，156方的海珠区富力银禧，价格已经到8万多了，是继续持有还是出售？本人还有海珠半岛四期的房子，可以同时持有吗？在一个区域会不会风险太大？
答：富力银禧，10号线在建，近滨江东路站，高层可望江，面积大了点。海珠半岛四期，次新，景观好，但产品一般，小区小。因为地段上都不差，跌不了什么，还可以先继续持有，等行情平稳后再做考虑。
问：炳叔，之前你说望京可以买600万以上的标杆次新，或者单价5万的老破大。我看到望京有一些老破大价格不到5万，这种是不是捡漏？
答：望京的标的种类非常丰富，下至300万的低端老破小，上到3000万的豪宅大平层，中到1500的标杆次新。
望京是一个很包容的区域，原因在于望京是一个产住结合片区：望京本身拥有全系列产业（金融、互联网、大众商业、轻工等），存量住房数量基数足够大，原先底子足够好，从而形成了自成一体的局面。对北京来说，望京就是一座城中城，只是更加现代化和全面的北京都市，没有太多历史遗留问题。任何有产阶层，都可以在望京找到属于自己的归属。如果从专业的选筹角度来说，望京最佳的选筹集中在6-7百万以上，800以上为佳。对应的选筹标的，望京优质的老破大集中在单价5-6万左右，例如望京望京新城，望京西园，圣馨大地，嘉润等，也有一些品质有明显问题的小区偶尔出来更低价，但实际上硬伤的折价远超折损的价格，一味追求低价容易踩坑。
次新的范围比较广，04年左右7万不到的标的，10年左右7-8万的标的，都是不同的产品，华鼎、慧谷、宝星，首开、包括高总价可以买入的融科、东湖湾等，是不会错的选择。想买好房子，重要的是心中有数大脑清晰，能做出正确选择。捡漏更容易让人偏信运气，踩坑比捡漏的可能性更大。
问：炳叔好，坐标广州，想买个二套改善的房子，华景新城板块和天河公园板块哪个更好一点?
答：建议天河公园板块。华景新城更是因为华景小学而被家长们热衷追捧的学区，当然天河公园也是有学区属性，毕竟他俩最终都是对口113中学东方校区。
天河公园居住比华景要更方便，总体上华景保养得相对差点。住天河公园，可以去公园遛弯。
《干货，2021年全国楼市行情轮动与投资机会分析》
《买房躺赢——普通人切入资本市场的最佳“姿势”》
《中国最值得投资城市排名》
《打赢第一仗，楼市里挖掘第一桶金》
《投资优先选择哪类房产？》
《注意！小白买房路上第一个坑》
《独家秘籍——教你如何选到好房子！》
《装修秘籍，如何花5万装出20万的效果？》
《货币洪水来袭，每个家庭都亟需救生圈》
《房产税来了，多套房家庭该如何配置房产？》
《独家，教你如何高价高效卖二手房》
《抱紧金砖，大额信用卡办理指南》
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
