｜仅供参考
许多人南下广州落脚的第一站，就是车陂。
寸土寸金的天河里，这座千年古村是城中村历史变迁的缩影，是涵盖城中村、商圈、老城区、现代化物业小区的“城市综合体”。
新与旧在这里交替碰撞，彰显着广州这座城市的包容性。
｜车陂@细鹏拍摄
林和、猎德的更新蝶变，给天河，甚至是给整个广州旧改工作树立了成功的标杆。
城市更新本就不易，何况是在天河这个“宇宙中心”，许多旧村，比如石牌、车陂、前进、岑村等，无一不是难啃的“硬骨头”。
｜车陂村@细鹏拍摄
而继石牌之后，车陂也迎来了新的动态。天河CBD旁的石牌，这一次真的要改造了吗？
相信不少人已经留意到了，合生创展的身影，已经在村里出现了。
车陂村入口、车陂街新冠疫苗临时接种点，都出现了印着“合生华南城更公司捐赠”文字的帐篷。
｜车陂村@细鹏拍摄
从开发商抗疫，看广州旧改。
在城市更新浪潮之下，不少旧改开发商都冲在社区防控的一线。
合生创展助力车陂抗疫，背后释放的信号，值得思考。
天河旧改加速的大趋势下，“拆不动”的车陂，是否也要迎来破局了？
车陂村，地处天河区东面，位于中山大道与黄埔大道之间，西邻棠东，南望珠江。
村内交通便利，不仅临近地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站，还有车陂路、东圃大马路等交通干道环绕，快捷方便的BRT穿梭其中。
地铁15分钟内，便可抵达珠江新城。
｜车陂村区位，范围仅供参考
车陂村所处，临靠广州国际金融城这一价值高地。
金融城板块供应稀缺，车陂附近的一手盘，仅有位于金融城核心区的江源半岛，均价8.5万/平；北区的佳兆业壹号，以及东区待开新盘合景·臻溋名铸。
｜车陂村@细鹏拍摄
相较之下，二手均价4.9万/平的车陂板块，还算亲民，是天河难得的刚需上车地。
毕竟，金融城板块内的骏景花园，已经站上了7万/平。
｜车陂村周边二手情况
来源：链家
当然，这与车陂“接地气”的现状分不开关系。
｜车陂村@细鹏拍摄
走进车陂村，拥挤的握手楼映入眼帘。
即使是在白天，巷子里面的的灯光也是常亮的。
红绿氤氲的恍惚之中，你甚至很难分清是白天还是黑夜。
头顶盘绕错杂的电线，让人在雨天之中也多了几分心惊。
｜车陂村@细鹏拍摄
有限的空间里，除了一幢挨着一栋的村屋，还满满当当的塞着杂货店、猪脚饭、水果店等小摊。
往来的人们川流不息，形色匆匆。
这里有包租公包租婆、猪脚饭老板，也有经常挨骂的邻居小孩，更多的，是每天奔赴CBD上班的打工人。
｜车陂村@细鹏拍摄
在车陂村里，一个单间，最低只要600元/月。
“无需空调也很凉爽”的广告语，很唯心主义，但胜在便宜，大多人能负担得起。
｜车陂村@细鹏拍摄
便捷的交通、低廉的房租，把许多人汇聚在这里，车陂也成为了广州外来人口最多、居住人口密度最高的超大型城中村之一。
这是广州许多城中村的共性。
｜车陂村@细鹏拍摄
而车陂的特殊之处，在于其丰厚的历史底蕴。
“车陂好，车陂美！占有天时地利，又有龙船又有戏……”这条起源于唐宋的千年古村，以龙舟文化闻名。
｜2018年龙舟招景 图源@广州天河发布
如今的车陂村里，不仅保留着30多座宗祠，更拥有50余艘传统龙舟，有着“岭南龙舟之乡”的美誉。
2017年，车陂龙舟还被正式列为广州市非物质文化遗产。
虽然，受疫情影响，今年的车陂龙舟活动取消了，但世代传承下来的龙舟情结，早已深深刻在村民的心中。
｜车陂村@细鹏拍摄
近年来，随着广州城市发展进程不断向前，车陂村的三旧改造工作也在加快。
专业市场改造就是一个典型例子。
位于地铁四、五号线双地铁上盖的东宏装饰材料城，目前广州最大也是最主要的建材综合批发市场之一，聚集了众多大型建材商。
｜东宏装饰材料城@细鹏拍摄
为了进一步实现转型疏解，东宏装饰材料城已经被列入了专业批发市场改造三年计划。
此前华润说的车陂综合体项目，或许与材料城相关。
不过，相信大家最关心的，还是旧村改造。
2017年9月，车陂村十二社（新涌口社区）已经正式进入房屋征补和回迁协议签约阶段；
2018年，车陂村旧改项目最终复建方案，正式获得通过。
车陂村的复建安置地块位于临江大道以北、花城大道以南，环城高速西侧，属于一线江景地块。
｜车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图
当然，新涌口只是车陂村的其中一个经济社，其余经济社尚未正式启动旧改工作，属于政府十年改造计划。
今年5月11日，车陂城中村改造项目基础数据调查工作中标结果公告正式发布。
这意味着，车陂村即将启动基础数据调查工作。
｜车陂基础数据调查中标结果公告
据了解，除了合生创展，合景泰富也耕耘车陂多年。
对，就是臻溋名铸的开发商。
而在疫情影响的当下，助力车陂旧改的合生创展，相信大家都不陌生。
其被誉为中国地产界真正的“航空母舰”，在广州开发的项目包括骏景花园、珠江帝景、合生中央城等；
旧改布局上，除了广州“最贵”旧改——总投资高达347亿的海珠康乐村、鹭江村，合生也落子番禺新基村、黄埔火村、迳头村以及莲塘村。
这一次有开发商直接在车陂露面，意味着改造进程也在悄悄进行。
| 合生创展在康乐村、鹭江村
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