资产被冻结！蛋壳公寓没了“公寓”，租客账户注销、租金下落不明

　　蛋壳公寓未能在规定时间履行给付义务，被限制消费，且名下42.1万元的财产被冻结。

　　撰文/ 韩菱

　　编辑/ 卢泳志

　　近日，北京亚奥天成装饰有限公司与蛋壳公寓运营公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司装饰装修合同纠纷一审民事裁定书公开。

　　裁定书显示，该合同纠纷一案后，原告北京亚奥天成装饰有限公司作为申请人于2020年10月20日向北京法院提出财产保全申请，请求对被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司名下价值为42.1万元的财产进行保全并提供保函担保。

　　裁判结果为对紫梧桐（北京）资产管理有限公司名下42.1万元的财产进行冻结或查封。

　　另外，据中国裁判文书网2021年4月7日发布的民事判决书显示，法院曾判蛋壳公寓公司赔偿申请人公司超260万元。

　　但由于紫梧桐公司目前经营状况不佳，资金链断裂，未能在规定时间履行给付义务，亚奥天成公司申请强制执行。北京市大兴区人民法院于2021年6月19日向紫梧桐公司及其单位法人高靖采取限制消费措施。

　　值得一提的是，该公司目前已有多条限制消费令，并且在2020年12月，被列为失信被执行人。

　　蛋壳公寓没了“公寓”？

　　紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年初，蛋壳公寓是其旗下中高端公寓品牌。

　　来源：蛋壳官网

　　其装修风格大多偏网红ins风，并且提供Wi-Fi、保洁、维修等增值服务，直击年轻租客拎包入住、省时省心的诉求，在过去几年大受追捧。

　　2020年1月17日蛋壳登陆美股开启资本市场，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股，也是国内长租公寓第二个赴美上市的品牌。

　　上市以来，蛋壳开始疯狂的“扩张”。

　　据年报数据显示，截至2019年末，蛋壳公寓在13个城市建立了业务。运营的公寓数量从2015年末的2434万套增长到2019年末的43.84万套，增长了约180倍。

　　虽然房源规模一直在逐步扩大，但蛋壳的亏损却呈持续上升趋势。其中，2019年净亏损为34.37亿元，而2018年净亏损为13.7亿元，同比增长了150.9%。

　　另外，据2020年一季报显示，蛋壳公寓一季度净亏损为12.34亿元，而去年同期净亏损为8.16亿元，同比增长51.2%。

　　2020年6月，蛋壳公寓CEO高靖被政府部门调查，公司紧急换帅，任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩担任临时CEO。

　　蛋壳公寓称，该次高靖涉及调查事项主要为其创办蛋壳公寓之前参与的商业投资，经过一系列查询，高靖参与调查与公司无关，公司其他董事或管理人员也未收到此类调查的任何通知或询问。目前，公司的业务和运营仍保持正常。

　　此后，蛋壳开始“破碎”，陆续出现因房东没有收到房租，租客被赶出公寓的情况。

　　2020年11月，数百人聚集在北京蛋壳公寓总部排队维权，其中包括租户、供应商、清洁和维护人员。有的房东租金被拖延未付，有的租客未收到租金返现，供应商和维护人员，则一直未收到欠款和工资。

　　据券商中国报道，当时排队的房东跟租客表示，实在太难联系上客服了，打客服电话需要等待好几十个人，1-2小时才能说上一句话。现场没有蛋壳的工作人员，只有义工在，义工称要进公司需要填表预约，才能跟公司的人约谈。

　　随后，蛋壳公寓在官方微博上回应称：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

　　去年12月，蛋壳公寓里没有了“公寓”，其App下架了平台上所有房源。

　　2021年4月份，纽交所宣布蛋壳公寓摘牌，上市仅445天的蛋壳退市，目前无人接盘。

　　对此，IPG（IPGlobal环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜对风云地产界表示，蛋壳的债务过于沉重，而作为现金流来源的租房合约在暴雷后已大面积被实质性毁约，轻资产模式运行的蛋壳暴雷后大部分资产已经成为无效资产，导致离开资本市场的蛋壳无人施救，这主要是蛋壳自身已经失去了施救价值。

　　据风云地产界查询企查查显示，目前，紫梧桐公司总涉司法案件338件，有失信记录2条未履行和1条被执行人记录，被执行总金额266.89万元，限制高消费记录累计4条。

　　租客账号被注销，租金“下落不明”

　　自蛋壳“暴雷”后，许多被坑的供应商、房东，尤其是租客们，至今为止还没有走出“蛋壳阴影”。

　　一些暴雷前退租的人，还有部分欠款至今没有收到，登陆蛋壳账号查询退款情况，结果发现自己的账号已经被注销了。

　　来源：微博截图

　　乔女士在暴雷前退租，当时还有一千余元一直没有到账，上月登陆蛋壳账号发现，自己的账号竟然已被注销。

　　来源：微博截图

　　发生同样情况的还有清先生和若小姐等人，1-2万的退款因账号被注销，直接“不翼而飞”。

　　来源：微博截图

　　在蛋壳暴雷时被迫退租的年付用户——晓先生情况就更糟糕了。2020年11月被断水断电，无奈之下只好退租，但两万多的房租直到目前依然没有退回，并且没有任何的工作人员可以联系上，为此造成他的生活变的十分拮据。

　　据黑猫投诉网显示，一位租客从2020年9月4日续租蛋壳的公寓，结果10月底开始“暴雷”，他的房子出现了恶意断网的情况，当日提出维修，但维修一直逾期。而后自己看到蛋壳公寓的暴雷新闻，选择在11月14日申请退租。

　　该租客表示，蛋壳公寓恶意断网，在合同中写明，拒绝承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用受托出租房屋，乙方有权单方解除合同。所以现在蛋壳违约在先，故投诉让蛋壳退还11月剩余租金和押金，共计3382.09元。

　　并且，该租客还表示，其退租后自己的微众银行的分期付贷款仍没有停止，而在当时签署租房贷的时，上面的条款则写明了，租房合同解除，分期借款协议也会随之解除。所以，向蛋壳维权，承担自己本应结束的贷款，共计19975.85元。

　　不仅如此，蛋壳的椋鸟计划也坑了年付的应届生们。风云地产界采访了去年参加椋鸟计划的小刘。

　　小刘去年8月通过蛋壳，和别人一起合租了一套三室一厅，付款方式为年度自付。小刘的房间原本房租3000+一个月，因为参加了椋鸟计划，每个月可以有1000左右的返现，折算下来房租每月差不多2100元左右。

　　但小刘只收到了两个月的返现，自打去年10月份之后，他再也没有收到椋鸟计划的返现钱款，并且每月来清洁的保洁阿姨，10月之后再也没有出现过。

　　一头雾水的小刘只好找管家询问具体的情况，之后提出了退租。蛋壳的管家让小刘支付给自己500元的“手续费”，称可以帮助其优先退房。但小刘仔细看了下退房流程，就算管家同意优先退房，还是需要排队才能收到房款，所以拒绝了管家。

　　在小刘住了4个月之后，也就是去年的11月，负责管理小刘房子的蛋壳管家离职。

　　不久后，房东找上了门来，称自己10月之后，没有收到房租。该房东称为了和自如抢市场，蛋壳7000租给你们，但是要付自己9000的房租，现在蛋壳出了事情，钱拿不回来，要求小刘及同住的另外两户搬离或者重新交钱签约。

　　而后，在经过几次与房东协商后，房东同意小刘住到今年的4月份之后搬离。

　　现今，小刘已经搬离了该房子，但蛋壳迟迟没有退还其上万元的房款，管家也已经离职，客服一直联系不上，至今维权未果。

　　蛋壳维权的案例，比比皆是，并且这些维权的租客至今一直迟迟联系不上蛋壳的客服，以及任何工作人员，就连账号也被注销了。

　　来源：蛋壳APP截图

　　现在打开蛋壳APP依旧空空如也，没有任何的房源，首页展示"业主自助解约"、"租客自助解约"、"自助解约说明"三个选项，人工线上客服也一直联系不上。风云地产界致电蛋壳客服，对方一直处于忙线状态，拨打三次之后被自动挂断。

　　经了解，蛋壳公寓官微的微博，也从2020年11月20日发布提醒大家注意疫情的消息后，防护停更至今。

　　来源：微博截图

　　目前，蛋壳公寓这种原地躺平的“处理方式”，致使各官微评论区一片声讨，租客们纷纷叫骂讨伐，力争维权。

　　柏文喜表示，长租公寓是一种真实的市场需求，未来长租公寓还是要回归自持自营和“二房东”模式下的租金或租金差额这一原本的收入模式，不要过度依赖财务杠杆去冲规模，这样长租公寓才能绿树常青。

　　对于蛋壳的租客能否成功维权你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。