住宅质量有多差？建设部原副部长表态：连老百姓安全都无法保障

前段时间，取消预售制和公摊面积的消息上了热搜。

有专家建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房，“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”

一石激起千层浪，过去这些年，大家都饱受期房与公摊之苦，楼房都没出地面几层就开始预售，买了房天天担惊受怕，动辄就出现烂尾风险。

就算“多年的媳妇熬成婆”，终于等到交了房，货不对板、装修缩水等房屋质量问题也层出不穷。

塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修，凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房”，种种乱象层出不穷。

去年湖北武汉某楼盘被曝精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。

央视去年7月份报道过，广州某大型房企开发的楼盘，业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

在杭州，合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款，当业主们按照合同约定日期前来验房时，却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。

原因何在？我们的房改进程已经超过20年，年房地产销售额高达17万亿，每年卖出去至少17亿平米的房子，楼市看似“金玉其外”，为何“败絮其中”？

1，开发商无节制的加杠杆、高周转。

最近这些年，在“高周转”鼻祖万科“5946模式”基础之上，某龙头房企升级提出“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。

在极速扩张策略下，这家房企2013年刚进入千亿俱乐部，2016年，销售额翻倍至3090亿，2017年达到5500亿元，自此连续四年夺得行业全口径销售冠军。

这样的例子只是行业缩影，龙头房企尝到甜头后，所有开发商都开始跟进。

2016-2017年拿地的开发商，根本没有在对应的时间抓紧施工，预售资金都用来拿地扩张规模，一直拖到要交房时，才想起来赶工期，工期只要缩短，轻则品质打折扣，精装修货不对板，重则延迟交房，房屋主体出问题。

2，限价政策压缩利润，资本逐利，必然偷工减料。

从2017年至今，不少城市为了遏制房价上涨，不光升级了限购和限售政策，同时还对新房进行“限价”，给当地在售楼盘规定一个价格“天花板”，不管拿地价格高低，都不能超过这个价格。

如果开发商拿地价格较低还好办，问题是2016年那时候正好是“地王年”，全国地价水涨船高，不少房企都争当地王，当“面粉价”直线上升，“面包价”又被限制，加上公司内部的业绩考核压力，不少房企就动起了歪主意，盖房想方设法节省成本，房屋质量自然好不到哪去。

建设部原副部长刘志峰前几天出席某论坛做了个演讲，专门提到了这个问题：“有一些房屋墙体开裂，墙柱烂坑，灌浆不到位，关键部位没有到位，混凝土虚，浇得不实，因此出现墙体烂坑，外墙保护差，漏水，渗水，还有厨房串味，卫生间返味，室内空气质量不达标等等问题。这些问题的出现主要反映了有一些企业管理松懈，有标准不执行，有好的政策不清晰不推广，缺乏工匠精神”。

他还谈到了一件事：“ 上个月有一个人找了我给他看，他说我买的房子你看一下，稍微一用劲钢筋墙体就露出来了，这样的东西如果我们不查处不打击，何来高质量发展。老百姓住这样的房子，生命财产安全都不能得到保障”。

要解决房屋质量的种种乱象，其实并不难。

最根本的办法，就是实行现房销售，所见即所得。

20年来，房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍。房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元，累计上涨55.8倍。

商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元，累计上涨13.1、58.7倍。

正因为引进了期房销售模式，开发无序、高杠杆、高周转、高负债，成为房价快速抬升，房屋质量日益下滑的关键推手。

现房销售已是势在必行，央媒这两年也在反复吹风，比如《经济日报》发过一篇评论文章，其中提到：预售制带来的问题也十分突出，质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。

事实上，广东江门、海南全省都已经开始试行现房销售制度，后续会有更多省市跟进，我们拭目以待。

只有暴露问题，才能更好地解决问题，房子是捆绑一个家庭70%财富的“重资产”，正如建设部原副部长说的那句话，如果连老百姓的生命、财产安全都无法保障，那我们的房地产市场还有什么存在的意义呢？