广州楼市：海珠区学区房如何正确挑选？选择真的大于努力！

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，本人已婚，有一套房自住，目前在海珠区工作，孩子在读幼儿园，打算买一套学区房为孩子上小学准备，你觉得海珠区的学区房如何？有没有值得关注的学区与楼盘？海珠区实验小学有哪些对口的小区？

回答：你好，海珠区的每个学校资源差异不是很大，口碑对房子价值的影响也不大，所以挑选时选择宜居的小区即可。排名第一的小学是海珠区实验小学，其穗花校区成立于上世纪80年代，办学水平高，设施先进，环境优良。富基校区2018年才开始招生，在滨江街的几个社区招生，新校区环境好，教学质量相当。具体买房选筹，详见云叔圈子内部分享。

提问：云叔，请教一下你，请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多，您更建议置业哪里？

回答：你说的这几个板块，个人建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，以及人口利好，有充足的购买力，房价更坚挺。

提问：云叔，你好！麻烦问下长岭居中冶的盘有没有投资价值？优缺点大概有哪些，谢谢

回答：你好，我个人觉得没有，买了基本就是被人家涨，你家不好涨了，涨了也不好置换，睡城定义的长岭居，你也可以参考亚运城，10年前买了亚运城跟雅居乐的命运截然相反，都是1万多，现在亚运城2万来块，雅居乐很多冲4了。 毕竟那边地多，供应量大，二手不好放价，竞品多，优点就是新，而且住得舒服，郊区盘的标配，最值钱的还是地段。

提问：云叔，请教一下你个问题，湖南户籍，想在东莞沙田佳兆业的碧海云天入手一套房子做投资，手头预算有300-400万，不知道该楼盘发展潜力如何？可以点评一下吗？

回答：预算有300-400万，碧海云天这个盘是非常宜居的，景观强，属一线海景紧，同时片区邻滨海湾新区，占据粤港澳大湾区核心区位，有前海自贸区、南沙自贸区、深圳大空港、三大核心发展区辐射。

提问：云叔，请问您对楼龄怎么看？如果后续鱼珠港发展起来了，那边的接盘人群还是以年轻白领为主，他们会对盈彩这种相对较老的盘产生抵触，反而会更容易接受美林誉府的次新逼格溢价吗？

回答：其实个人觉得只要楼龄不超过15年，就问题不大，想想看天河北的帝景苑、珠江新城的南国、星汇园，东山口那一堆堆带小区的电梯洋房照样天价，问题不大。

提问：云叔，如果考虑自住的话，请问品秀星樾这个新盘怎么样？有什么比较明显的优点缺点？

回答：如果自住属性的话，没什么大问题，这个位置的配套还不错，还是不加完善的，而且几百米就到的香雪地铁的距离，也满足出行和通勤的要求。