董明珠送房是忽悠？商人逐利，格力电器是上市公司、并非慈善机构

6月16日，董明珠接受媒体采访，谈到格力分房时表示“我原来想的是退休了，这房子就归你拥有，但是我们很多年轻人说这时间太久了，能不能现在就给房子或者按照市价的一半卖，我最后决定按成本价卖给他们。”

董小姐的人设是敢说敢干的“铁娘子”，但这次高调宣称的“分房”或“成本价卖房”给员工恐怕就有“忽悠”之嫌了。

空调行业“江湖大哥”争斗战

格力电器在白色家电行业久居“江湖大哥”地位，与其董事长董明珠分不开。

董小姐具有传奇色彩，给人“铁娘子”形象：鏖战苏宁张近东、巅峰对决国美黄光裕、10亿豪赌雷军、实名举报手撕奥克斯等壮举威震江湖。

“好空调，格力造”，董小姐以研发制造空调为主业，还尝试过相关多元化发展：研发制造手机、汽车，不过，手机、汽车研发制造连续经历滑铁卢，再叠加新冠疫情的影响，业绩大幅度下滑。

据格力电器（000651）和美的集团（000333）2021年3月31日《一季报》显示：

1、总市值：

美的集团：5073亿，位列白色家电行业第一名

格力电器：3075亿元，位列白色家电行业第二名。

2、营业收入：

美的集团：830.2亿元，位于白色家电行业第一名，

格力电器：547.7亿元，位列白色家电行业第二名。

3、净利润：

美的集团：64.69亿元，位于白色家电行业第一名，

格力电器：34.43亿元，位于白色家电行业第二名。

总市值、一季度营业收入及一季度净利润均低于美的集团，错失白色家电“江湖大哥”地位。

董小姐亲自站台振臂高呼，以“分房”为载体做推广。

最近，董小姐接受媒体采访时，高调宣称第一批房源3700套已经在路上，将“分房”给优秀员工，或者以成本价卖个优秀员工。最终，让8万员工每人一套房。

这批房源就是“珠海格力明珠广场”一期。

据公开信息显示，珠海格力明珠广场项目概况如下：

1、土地情况：

◆净用地面积：约8万平方米；

◆土地获取方式：挂牌出让；

◆土地使用性质：公共租赁住房用地

2、项目概况：

◆规划总建筑面积：约28万平方米；

◆项目开工时间，2018年8月；

◆项目计划竣工时间，2020年12月

【笔者观点】：

1、工程进度比较缓慢。

开工近3年，项目尚未竣工。

2、制造业的利润有多高？格力空调的净利润又有多高？

3、划重点：

★董小姐的承诺恐怕难以落地，因为产权分割不可行。

格力明珠广场用地为“公共租赁住房用地”，产权是不可分割的。无论是“分房”给优秀员工，还是“成本价卖房”给优秀员工，都涉及产权分割问题。

★作为人才公寓（员工宿舍）免费提供给员工使用具有可行性。

【结语】

董小姐重情重义具有传奇色彩，但终究是个商人，商人逐利本性难移；

格力电器是上市公司不是慈善机构，具有完善的现代企业治理机制，财产处置程序十分严苛，任何个人都必须服从组织程序。