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在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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问：楼哥，浦东拥有立法权后，我非常看好浦东，您觉得五年左右浦东哪个板块最值得入手？
答：根据国家2035规划，浦东打造社会主义现代化建设引领区，纳入国家战略。浦东的定位再次升级，能力越大，责任越大。未来浦东将打造金融中心、经贸中心、科创中心、制造业中心；要实现四者，必备的条件是有大量人才的引入，放宽落户标准，进行大规模基建，推进智慧城市，加强各项资源的投入，如教育资源、医疗等等，这一系列的投入势必对城市区域的价值带来巨大提升。
浦东现在看还有很多空地，但未来这些空地都可能会成为CBD、产业园区、居住区的一部分。如果要在五年、十年内比较有确定性的区域，可按照如下优先级进行选择：
第一梯队：核心区：陆家嘴；前后滩；张江科学城。
第二梯队：南北滨江、前滩南；花木、联洋；金桥、碧云、北蔡、三林、御桥；
第三梯队：森兰、唐镇、孙桥、周康、浦江、川沙
再偏远一点的临港作为五大形成之一，近年来规划落地很多，价格有暴击的可能。
问：楼哥你好，预算350W左右，首套，上班地点在长风，我媳妇在虹桥，打算明年买房，优先考虑小三房，目前看了青浦汇金路、徐泾镇、江桥、泗泾，陷入纠结中，考虑自住和未来好置换的角度，哪里更适合购买？
答：预算350W，小三房，均价在3-4万左右，你们的工作地点长风和虹桥，置业范围就基本在离大虹桥附近。你纠结的四个板块，徐泾目前价格都在5万多，很难挑选到符合需求的房子。泗泾你们双方通勤时间成本较长且换乘不方便，另外9号线很挤。
青浦汇金路地铁站附近的小区会比江桥新，更能挑选到环境好、舒适度高的房子。但从地段上和未来潜力来看，江桥会比青浦汇金路站好，江桥距离虹桥驾车距离15公里内，且大虹桥目前已经入驻的企业都是一线企业，更有多家航空公司在这里拿地修建公司总部。未来在这里工作的人群整体层次较高，且这些人未来置业的范围也就是住北江桥、往南七宝、往东长宁、往西青浦，所以江桥目前还是这几个区域性价比较高的板块。
打算以后置换的，建议选江桥，具体楼盘可以加入知识星球一对一沟通。
问：楼哥你好，总价550万，三林御桥板块有推荐的房子吗，这个板块怎么样？
答：这个预算不挑的话，御桥可以买到老一点房龄的三房，新一点房龄的两房，比如御桥花园、康桥花园。
御桥列入浦东金色中环重点开发板块，未来五年商业、写字楼配套会跟上，受到前滩和张江辐射区，位置好，缺点是有个垃圾站，你选稍微远一点的小区可以规避下。
问：楼哥好，目前预算是1500万，想在浦东地区买一套不错的楼盘作为投资，可以帮我分析一下该地区的状况吗？
答：浦东地区的板块众多，陆家嘴板块是上海金融中心，属于豪宅板块，整体房价都比较高，产业资源集中，周边基础设施、教育、医疗等方面都比较优越；源深+梅园板块是产、住、商、医、教结合的社区，周围商圈聚集，轨道交通方便，中小学的教育质量和教学水平都比较高。
联洋是上海第二代国际社区，也是新上海人最认可的板块之一，环境优雅，小区品质高，教育、商业设施都比较不错；花木板块城市界面好，教育资源优越；碧云板块是上海地区的老牌富人区聚集地，居住环境绝佳；杨东及塘桥板块轨道交通不便，但是驾车出行方便，医疗设施较好。
北蔡板块的小区为中上水平，以商品房为主，适合居住；前滩板块房价较高，发展前景好；三林板块及玉桥板块交通便利，出行方便；张江和周浦板块的教育资源较好；康桥和唐镇板块的交通优势明显；金阳、森兰和高行板块较为宜居，周边配套较好。
问：楼哥好，目前自己有一套九亭的两房，08年户型楼层都还可以，比较好出手，想置换到其他带有学区的三房，不过现在二手房交易周期很长，很多房东不接受置换，所以纠结要不要先卖后买？
答：目前上海楼市处于慢牛中，5月份二手成交量2.5万套，市场依然比较热。牛市中置换的常规操作是先买后卖，这样不会踏空。
不过今年的情况比较特殊：现在银行房贷额度紧张，审批放款速度很慢，这个是最大的风险，很多房东自己本身也是置换，怕拿不到钱付给卖家，出现违约，因此不接受置换。如果先卖后买，就存在2-3个月拿不到下家银行按揭部分钱，影响你买房。下半年上海房价依然会上涨，建议选择能全款买你房的客户，价格低个10万没有关系的。签订购房合同后，迅速下手买房。
问：楼哥，我有一套松江佘山的商品房，现在犹豫是卖了，置换八百万的房子；还是用手里一百万现金买个投资房过几年再都卖了置换更贵点的呢？不知道佘山后面预期有没有规划发展起来。
答：建议是先卖出，然后置换总价800万左右的房子，否则预算太低，没有买的必要。
问：楼哥，未来房价到底会继续涨还是跌？
答：房价原则是上涨的。上涨是规律，下跌是意外。上涨是常态，下跌在特殊条件下发生—源于楼市调控政策。
要知道：货币越来越多，钱的含金量持续下降。从货币视角看，房价永远涨。
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