房贷进一步的收紧，二手房将要面临停贷？致命打击利率还要上调

2021年陆家嘴金融论坛郭树清说道：压住房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价。

看来这次真的并不是开玩笑了，可能真的要出台重击来打击房地产市场，时间过去才半个月不到，效果就已经非常的明显，二手房停止贷款的消息席卷而来，有人说是狂风暴雨，也有人说是脚都没湿。

不是这些年来一直都在调控，但是房屋的价格却一直地在高攀，所以人们很明显的认为，这次政策的来临只不过是做做样子而已。

其实这一次真的不像过去的政策了，这次要从金融的角度上釜底抽薪。

二手房面临停止贷款

最近在不同的城市都收到了相关的信息，说二手房将要面临着停止贷款，虽然有很多相关的人员出来辟谣，但是这个舆论却引发了社会众多人士的关注。

其实并不是全面性的停止，二手房贷款只不过是暂停部分地区或者部分分行的二手房贷款业务而已，但是对于楼市的影响依旧是存在的。

目前有几座城市在二手房业务这方面收得比较紧，对于整体的交易已经造成了一定的冲击性。

杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等多个城市，已经有多家银行暂停了二手房贷款业务，特别是自己身在惠州，就明显地感觉到今年在二手房贷款的困难比去年上升了很多。

今年三四月份的时候就已经收到了多名粉丝的咨询，说惠州的二手房贷款怎么手续进行得这么慢？

现在审批这方面时间已经很慢了，从之前的一般7个工作日通过到现在基本上已经要到达30个工作日。

即便是审批通过了之后，等待放款的时间也是遥遥无期，即便银行的工作人员也给不出相关的时间答案，以目前的放款速度来看，基本上需要3~5个月才可以放款，老旧小区一律不进行批款。

房贷利率进一步的上调：

利率上调的城市包括了昆明、长沙、广州、成都、中山、南宁、济南、南京、苏州、常州、南通、惠州、东莞、深圳等各大热门城市。

根据贝壳研究院统计出来的数据，我国首套房的平均利率在5.48%，在全国平均范围内看上去似乎还能在接受的范围，但是放在个别城市，利率似乎变得又并不太正常了，以惠州为例，首套房房贷利率最低都已经去到了5.88%，有部分是。交银行贷款利率已经去到了6.18%二套房的房贷利率达到了6.88%，甚至是接近7%的阶段。

停止二手房的贷款业务以及提高房贷利率的最主要原因：

2021年1月1日，人民银行银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》将根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分档设置房地产贷款集中度管理要求。

目前金融机构分为了5个档次，第1档次为中资，大型银行包括农中建交邮储银行和国家开发银行。不同的银行划分了不同的贷款比例，且购房者的个人贷款也划分了档次，从房地产开发企业一般。

时间才刚刚过去第一季度我国就已经有多家银行进行踩红线的尴尬局面，现在为了进一步的控制资金流入到房地产市场，一方面是限制了二手房绝大部分的贷款业务，另外一方面是提高房贷的利率来进一步的限制人们过来贷款，又或者说是提高收益回报。

简单一句说完就是银行已经没有资金放款到房地产市场里面了，所以必须得要暂停一些没有必要的业务或者是对于房地产未来发展的健康的业务。

停止二手房贷款后的影响

目前我国还有很多银行都是支持首套房贷款的，二套房基本上首付很高，又或者是直接选择停止贷款。

一方面可以保证土地财政稳定的同时，又可以精准地打击炒房客，以便进一步地压制房价。

先让二手房地产市场进入到降温的状态，然后再出现有价无市，如果再加上深圳一样的二手房参考价，这样会使得整个房地产市场将会迅速的进入冰冻期。

说是二手房交易之后，有个更关键的因素是可以出台相关的房产税，空置税或者其他政策来进行慢慢地收割，这时候我国1.2亿套房子会不会进行降价呢？

如果作为炒房者他们目前二手房市场的房子都脱手不了面对一手房，他们即便想买也有心无力，于是想购买一手房的人就会变得更多的为刚需或者置换人群。

房屋的经营性也会随着政策的越来越完善，将会使得整个房地产市场回归到一个健康的状态。

进一步的把炒房客逼出：

把炒房人群全部逼出，二手房无人购买的情况下，炒房者都要面临着一个尴尬的局面，就是自己的资金没办法进行回笼。

为了缓解自身资金的问题，即便房屋降价也要出售吧，要不然随着政策越来越严厉，又或者随着真正的刚需人群更多的去购买一手房，将要面临着的迹象就是钱可能就被砸在手里了。

也不会出现二手房价格出现倒挂的情况了，新房的价格被限制，二手房的价格怎么可能还会出现倒挂呢？

过去只要有发展潜力的城市，无论供多少房子都处于一个不够的状态，其实很多房子都是被炒房子买走的，而作为真正想购房的人群，想尽一切办法才去摇一个号，而炒房人群一个人却能搞得到十几个号，所以相对的概率而言，炒房者掌握了资源。

把炒房客逼出之后，让市场真正的回归到健康理智的状态，一手房他们还会去购买，那不会也就是供需关系也没有其他的干涉物在此。

总结：

暂停部分地区的房地产贷款业务，会使得房地产更健康，而看看最近比较火热的郑州是怎么操作的。

只接受楼龄在15年内的房屋；只接受面积60平方以上的商品房住宅按揭，且不在可贷款的范围内；只受理郑州市四环以内的房屋，也就是说超过15年面积低于60平米，位置在四环以外。

虽然没有正式的文件通知下来，说全面的停止二手房贷款，但是以各家银行现在的操作方式如同文件，一般款是可以贷，只不过你有没有资格能贷得了，这又成为了一个重要的考核因素。

惠州这样的城市，原本二手房交易量都不高，在二手房又不给贷款的情况下，这简直是属于高位锁盘了，有更多的人将会被迫的慢慢去自身消化惠州的楼市吧。