为筹得短期急需流动资金 亿达中国5.01亿出售大连项目

中华网财经6月22日讯：亿达中国发布公告称因迫切需要解决短期流动资金问题，向凯德出售大连44万平米项目50%股权。

公告中，亿达中国同意结算当时未履行及达成香港国际仲裁中心于2020年10月20日发出关于仲裁的最终裁决。根据和解协议，各订约方同意，总付款义务将减少至1.75亿美元，其中亿达中国须于2021年3月5日及2021年4月30日或之前分别支付到期应付的3500万美元及5000万美元。

3500万美元已使用亿达中国内部资源于2021年3月5日支付及结清，而5000万美元已使用出售事项完成后亿达中国所收取代价于2021年5月24日(即于随后与相关对手方协定的宽限期内)支付及结清。

倘上述金额未能于预定付款日期前(或任何协定宽限期内)结清，亿达中国将失去豁免支付3379.34万美元义务的禆益。此外，和解对手方将有权加速支付总付款义务的剩余部分。

因此，经考虑于预定付款日期(或任何协定宽限期内)并无履行付款义务可能对亿达中国带来的潜在影响，亿达中国方面认为，公司迫切需要解决短期流动资金问题。

资料显示，大连项目出售事项的代价为人民币5.01亿元，乃由卖方与买方经考虑将予转让的目标公司股权价值后，按正常商业条款并经公平磋商后达致。于厘定目标公司股权时，卖方已考虑目标公司股权公允值以及卖方于目标公司的初始投资及自卖方对目标公司初始投资以来的利益。

此前，亿达中国自2004年起投资于目标公司，于该协议日期，已向目标公司投资合共人民币2.63亿元。出售事项的代价人民币5.01亿元乃根据每年投资回报率5.63%计算，亿达中国认为，与其对目标公司作出的初始投资额相比，5.63%为合理的回报率。

除目标公司股权价值外，于厘定代价时，亿达中国亦已考虑买方授出以卖方为受益人的购回选择权，从而于订立该协议后，亿达中国财务报表不会录得出售实时亏损。另一方面，购回选择权亦将被记录为亿达中国衍生资产。仅当卖方未于适当时候行使购回选择权时，将产生约人民币4.42亿元的亏损。因此，于订立该协议后，亿达中国财务将不会立即反映不利影响。

因此，经考虑综合因素，包括亿达中国于出售事项的前对目标公司所作的投资;以卖方为受益人授出购回选择权;于订立该协议后，亿达中国财务将不会立即反映不利影响的事实;及出售事项所得款项将能让亿达中国清偿其他债务承担，倘未能达成，则可能会对本集团营运造成重大影响;亿达中国认为，出售事项代价为人民币5.01亿元属公平合理，并符合股东及公司的整体利益。

此前，在5月26日，亿达中国发布公告称，与凯德集团签订股权转让协议。根据协议，亿达中国以5.01亿元价格转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。

资料显示，大连软件园腾飞发展有限公司为于中国注册成立的有限公司，主要从事物业投资。目标公司持有位于中国大连总规划建筑面积为443,652平方米的投资物业。

亿达中国前5月权益销售43.8% 单月量价齐跌：销量减少超三成

中华网财经此前报道，亿达中国发布2021年5月未经审核营运数据显示，2021年1-5月份，该集团的合约销售金额约为人民币18.20亿元，权益合约销售金额约为人民币17.27亿元，同比分别增长约24.32%及43.8%。

5月单月，该集团的合约销售金额约为人民币3.81亿元，较上月环比下降34.87%，权益合约销售金额约为人民币3.66亿元，环比下降36.13%。同期销售面积为28,694平方米，权益销售面积为26,052平方米，销售均价约为每平方米人民币13,291元，权益销售均价约为每平方米人民币14065元，环比下降23.99%。

亿达中国附4年业绩承诺以12.37亿元出售亿达物业予龙湖

值得注意的是，在5月31日亿达中国发布公告称，拟出售亿达物业服务集团有限公司全部股权予龙湖嘉悦物业服务有限公司，代价为12.73亿元。中华网财经获悉，上述交易中亿达中国作为卖方向买方承诺，截至2024年12月31日止四个年度各年（“众相关期间”及各为“相关期间”）目标集团的账面净利润（“账面净利润”）将不低于人民币7147万元（“保证溢利”）。倘于相关期间的账面净利润低于保证溢利，卖方应向目标公司偿付相等于相关期间之账面净利润估计金额与保证溢利间之差额（“差额”），以确保账面净利润将不少于保证溢利。保证溢利金额乃根据目标集团截至2020年12月31日止财政年度的账面净利润（除税后）及目标集团的业务发展及利润的估计增长计算。此导致保证溢利金额与目标公司截至2020年12月31日止年度的净利润金额之间的差额为人民币4884万元。

（中华网财经综合 文/丁一）