“中科系”案再起波澜：371亿元债务黑洞背后的地产乱局

　　昆山美吉特。当年收购此项目时，中科建设一位高层人士曾极力阻止，但是中科建飞急匆匆完成了收购。

　　图片来源：中房报图库

　　两年前的案件，再被一份刑事判决书激起波澜。

　　2019年8月，当时有消息传出时任中科建飞公司总经理俞刚被上海市纪委带走协助调查。

　　近日，上海市浦东新区法院一份刑事判决书的公开，一石激起千层浪。在俞刚案件上，牵出了美吉特集团负责人许斌。

　　这位曾经开着价值上千万元黄牌坐骑迈巴赫的高调商界人物瞬间跌落神坛。

　　俞刚案的结果至今尚未向外界公布。但其如同一只“蝴蝶”引发了“中科系”内部激荡。

　　据中国房地产报记者获得的信息，中国科学院已派工作组介入调查，并试图通过法律途径解决相关问题。

　　行贿1000万元背后的交易

　　这份上海市浦东新区法院(2020)沪0115刑初4336号刑事判决书显示：美吉特公司犯单位行贿罪，判处罚金人民币一百万元。许某犯单位行贿罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。

　　检察院指控称，2019年9月24日、2020年7月9日，被告人许某先后经电话通知后主动至上海市浦东新区监察委，如实交代了上述涉案事实。上海市浦东新区人民检察院以沪浦检二部刑诉[2020]Z7171号起诉书于2020年10月9日向上海市浦东新区法院提起公诉。指控认为，被告人许某担任美吉特公司法定代表人，全面负责经营管理，系直接负责的主管人员，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》，应当以单位行贿罪追究刑事责任。被告人许某在被追诉前主动交代行贿行为，对被告单位美吉特公司及直接责任人可以减轻处罚。

　　判决书称，美吉特公司诉讼代表人对起诉书指控的事实及罪名均无异议。被告人许某对起诉书指控无异议，当庭表示认罪。

　　据法院查明，2015年5月，美吉特公司因其下属控股子公司武宁县浙赣房地产开发有限公司(以下简称“浙赣公司”)资金紧缺，通过浙赣公司向中科建飞投资控股集团有限公司(以下简称“中科建飞”)借款8000万元。2015年6月，为感谢中科建飞法人俞刚(另案处理)在上述借款事项中提供的帮助等，被告人许某代表美吉特公司，以借款为名，从上述8000万元中支取1000万元作为好处费给予俞刚。

　　针对上述许某的情况，中国房地产报记者致电昆山美吉特项目多名业主，均被指向“许某就是美吉特集团许斌”。记者通过查询工商信息系统获悉，美吉特集团公司法人为“许斌”，且自公司成立至今，法人从未变更。许斌在公司中占80%股份，并为实际控制人。

　　旗下多项目仍经营惨淡

　　美吉特公司在全国各地有多个项目。除了昆山美吉特项目之外，还有江苏常州美吉特科技五金城、常州美吉特家居建材广场、广东清远美吉特华南装饰城、广东江门美吉特广场、广东东莞美吉特塑料市场、江西九江美吉特、湖北大冶美吉特等项目。

　　在国内商业地产面临产能过剩，以及电子商务冲击之下，2014年前后，美吉特集团还在各地延续“大撤退”的步伐。美吉特庐山西海岛、华南装饰城项目、清远和九江项目被陆续转让给中科建飞。

　　昆山美吉特项目在2016年1月之前，还属于美吉特公司的全资子公司。之后，被中科建飞以100%的股权整体收购。

　　早在2018年9月底，中国房地产报以《购房合同有26种，还陷真假央企漩涡 昆山美吉特“烂尾”追踪》为题，调查报道过美吉特公司昆山项目。

　　昆山美吉特项目作为江苏省重点项目，规划用地1233亩，总建筑面积180万平方米，总投资约100亿元人民币。

　　2018年9月的报道称，分布在全国各地的多个美吉特项目，大多生意萧条。除了有个别美吉特项目正在热火朝天地兴建之外，江苏常州美吉特科技五金城项目则正处于风雨飘摇之中。

　　由于昆山美吉特的资金链断裂，导致该项目命运急转。资金链断裂、拖欠业主租金，随之暴露出房产被开发商抵押贷款、无法网签、无法办理产权证、一房重卖、26个版本的购买合同等多重问题。

　　尽管中科建飞以100%的股权整体收购了该项目公司昆山美吉特，但仍前途未卜。上万户的投资业主仍在继续为应得的租金四处奔走。

　　工商资料显示，认缴出资额仅为3亿元人民币。在记者走访昆山美吉特项目期间，商户们也表示商场的生意正是从2016年开始越来越冷清。

　　报道称，昆山美吉特项目一期地块2011年1月份拿地16.6618公顷，合250亩。土地成交价为16295.2404万元，折合每亩65万元。二期2012年底拿地价为61万元每亩。同期周边地价大约在每亩200万元左右，是美吉特项目地块的数倍。近期周边土地每亩地价约200万元。

　　为何美吉特项目地块与同期周边地块地价相差悬殊?至今仍是谜。

　　留下371亿元债务黑洞

　　2019年8月27日，时任中科建飞公司总经理俞刚被上海市纪委带走协助调查。原因是公职人员挪用公款8500万元。有媒体报道称，俞刚还涉嫌利益输送、受贿、伪造证据虚假诉讼。

　　2019年9月24日、2020年7月9日，在俞刚案件上牵出许斌。案发后许斌到上海市浦东新区监察委，如实交代行贿俞刚1000万元的涉案事实。

　　就在2018年5月，由中科院行政管理局100%持股的中科建设开发总公司、子公司出现兑付危机。

　　相关司法文件显示，经审计，中科建设背负了总额达371亿元巨额负债。导致资不抵债，并于去年初冬走向破产重整案司法程序。

　　中科建飞是“中科系”最重要的负责房地产开发的公司，也是债权方最为关注的还款来源方。

　　中科建设出现的371亿元债务黑洞，作为曾给其提供融资的吉林信托，也无法逃避这场灾难。

　　就在去年冬天，债权人发起行政诉讼，把银保监会、吉林银保监局告上了法庭，认为其没有履行好职责，在监管吉林信托的过程中“不作为”。

　　这一信托项目代号为“汇融38号”的《信托计划方案报告》显示，信托规模为4.5亿元，成立于2017年9月30日，期限24个月，年化预期收益率为8%-8.6%。

　　项目受托人是吉林信托，融资人是中科建设，担保人是中科建飞。

　　信托资金的用途，是投资中科建设下属公司持有的上海意邦置业有限公司部分自持商铺，最终用于其上海意邦项目三期B。

　　自2018年5月出现兑付危机后，最终于2020年10月进入破产重整程序，经审计负债总额达371亿元。

　　按照媒体报道，吉林信托已有四任董事长被查。

　　在中科建飞收购昆山美吉特项目，以及在俞刚、许斌案件上，中国房地产报记者获得的另一信息是，中科建飞收购昆山美吉特前夕，中科建飞曾召开会议。当时，中科建飞的上一级公司中科建设一位高层曾极力阻止这一收购计划，俞刚却急急地签订了这份收购合同。

　　有关昆山美吉特项目，记者致电那些被圈钱的购房者，获悉他们还在为应得的租金在争取权利。

　　有关俞刚案件，除了“另案处理”，记者目前未能获得更多信息。

　　据可靠消息源，中国科学院已派出工作组赴上海、昆山两地进行调查，并试图通过法律途径解决问题。但“当地政府部门无人配合”。

　　美吉特官网现已无法打开。

　　来源：中国房地产报