别再纠结县城还是合肥，这样选比较合适！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，我最近在合肥看了一套总价200w的房子，首付得出差不多60w，说实话这个价格可以在我们县城买一套小房子了，我跟家里现在在纠结是回县城买房还是就在合肥买房，能否给一些建议？

合叔：你好，总价200万，首付60w，碰到这样的问题确实会纠结，个人建议在合肥买房。

首先，从房子的投资属性来看，合肥属于省会城市，资源倾斜较多，经济发展潜力大，相比于县城地市，合肥房屋的升值潜力与升值空间都大。其次，从居住功能来看，合肥各方面配套更优，基础设施完善，环境更好，交通便利，商业配套成熟，医疗资源丰富，而且还拥有相当优质的教育资源，家庭的生活水平、教育质量等各方面都优于县城，居住舒适度会更高。
拥有60万购房预算，相对来说实力还是不错的，推荐在包河区或庐阳区二环附近买带地铁口的新房，不仅交通便利，而且也具有相当大的升值潜力，而老家的房子能满足自住即可，最好不要购买新房，如果拥有多余的房甚至可尽快卖掉。合肥买房建议，详见内部分享。

提问：合叔你好，我在上海工作目前年薪有25ｗ，购房首付有50万左右，说实话，在上海大城市生活的肯定会比合肥的好，但是我这个首付只能在上海买很偏远的地方，你觉得我应该在给上海买房还是回合肥买房？

合叔:你好，建议趁早在合肥买一套房。首先，合肥的房价是远低于上海的，上海郊区的房价比合肥政务区、滨湖两个热门区域的房价还要高。同样的预算，在合肥能够享受到不错的环境与资源，而在上海却难以保证生活质量。因此就性价比而言，在合肥买房是较为划算的。
第二是两个城市的未来发展前景，在这一点上合肥经济、城市规模不如各方面发展成熟的一线城市上海，但合肥产业快速发展、人才不断流入，发展前景还是不错的。
除此之外，合肥在不断发展，房价也在迅速上涨，购买压力以后也会变大。如果很希望在上海买房，建议暂时先趁早在合肥买房，等几年后合肥房产升值，而自己在大城市也发展到具有相当的经济实力后，就可以把合肥的房产卖掉再在上海购房。这样自己有保底的一套房，而且购房压力也不会太大。

提问：合叔，你好，看到合肥说是进行多校划片，对学区房市场有影响吗？

合叔：合肥学区房市场火热，优质学区房价格被炒得高，政府大概会出台政策调控。学位制与多校划片的政策目的是冷却学区房的热度，弱化教育与房产之间的联系。多校划片可以科学规划义务教育学校学区，平衡教学资源，而学位制则可以限制学区房出售转手，降低学区房流动性。政策实施需要一定的时间才能降下学区房的热度，关键的还是要改变家长对学区房根深蒂固的看法。

提问：今年想要购买一套新房，什么地段的新房值得入手？又有哪些地段需要避坑？

合叔：有两个地段的房子需要特别注意，这两个地段的房子都较难判断投资价值，有可能存在较大的投资风险。这两个地段即城市新兴区域与老城区的老旧住宅。首先，大部分二三线城市还处于城市扩张时期，但是规划中的楼盘可能存在实现不了的风险；在购买此类楼盘时，需要特别注意政府政策落实的可能性及未来的规划和整体发展方向，要尽量购买交通发达或者未来规划有地铁线的楼盘，还要注意周围的基础配套设施，如公共设施及商业设施等方面。老城区的旧住宅如果缺少学区支撑，也不会有较大升值空间；在购买时需要注意学区，医疗，周围环境公共基础设施及商业配套设施。建议投资回报率高的成熟区域的住宅，回报率高。