落跑潘石屹的重庆往事

　　传奇落幕，不免令人唏嘘。

　　而落跑的老潘，之前和重庆还有些瓜葛，或为生意吆喝，或为隔空叫阵。

　　如今看来，老潘终究是错过了。

　　如果穿越到过去，不知老潘对发生在重庆的往事，态度会不会更积极点呢？

　　也许会，也许还是那么淡如水。

　　01

　　中国房地产的江湖，必定有“万通六君子”的传说。

　　其中的幸运儿就是个子小小，戴着一副圆眼镜的潘石屹。

　　在90年代初于海口的漂泊岁月中，他结识了冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪等几个意气相投的朋友，并共同创立了海南万通，成就了一段地产开发史上的佳话。

　　（图源网络）

　　从海南“顶点出逃”的潘石屹，在1995年创立了SOHO中国，其发展历程成为中国房地产不可或缺的缩影。

　　而作为初代网红的潘石屹，早在2009年就被评为最擅长包装的地产营销家，2010被评为最善于“引势导利”的营销大师，2011被评为最独领风骚的地产娱乐大师。

　　其与妻子张欣在福布斯发布的2012全球最有权势15对夫妻眷侣中占有一席之位，也是中国房地产行业最显赫的夫妻档。

　　但喊出过“5年内超越万科”的SOHO中国，最终还是被节奏越来越快的地产开发抛在了身后。

　　最终，SOHO中国还是选择了卖身黑石集团。

　　6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56%亿股股份，交易价格约236.57亿港元，折合人民币约195亿元（约30.3亿美元）。

　　（图源网络）

　　将控股权交给黑石集团，只保留了9%股份并将退出董事会的潘石屹夫妇，终于彻底与初代明星地产企业家say bye bye。

　　02

　　回看潘石屹的商业版图运作轨迹，多集中与北京、上海这种国内绝对的一线城市。

　　但其实潘石屹也曾与重庆有过亲密接触，一次是亲自下场吆喝，一次是隔空高调喊话。

　　随着共享经济概念兴起，潘石屹于2015年，开始推出SOHO 3Q，其目标是成为国内最大的共享办公室运营商之一。

　　在先后考察了杭州、南京、武汉、成都这些国内新一线城市后，潘石屹终于在2017年11月空降重庆，布局和推广SOHO 3Q共享办公平台。

　　（图源网络）

　　当时到访重庆的，除了潘石屹本人，还包括SOHO中国副总裁钱霆、SOHO 3Q COO方力维等，阵容颇为强大。

　　在潘石屹和其团队的眼中，重庆很多地方的商业氛围很不错，年轻人也聚集得很多。但在综合考量后，还是觉得江北嘴和解放碑2地最适合SOHO 3Q的发展。

　　之后，经过1年多的筹备，潘石屹的SOHO 3Q终于在2019年年中落地重庆，首选就位于解放碑商圈中。

　　（图源网络）

　　不过，彼时的共享办公领域早已山头林立，SOHO 3Q作为一个外来者，并没有什么品牌和资源的优势。

　　据相关业内人士介绍，SOHO 3Q在重庆的业务开展并不顺畅，落地重庆的当年即撤出了这个火辣的市场。

　　潘石屹唯一一次与重庆的亲密接触，就这样轰烈开始，草草收尾。

　　03

　　时间线再往前推，2012年，潘石屹与重庆有一场隔空喊话，举着的则是维权的旗子。

　　事情起因是2012年的5月10日，SOHO中国CEO张欣发布微博称，重庆美全22世纪项目抄袭望京SOHO：“重庆这个楼盘，从建筑设计，到官方网站以及广告宣传都抄袭望京SOHO，山寨这么彻底，少见。”

　　当晚，老公潘石屹也在微博上声援：“重庆一家开发商抄袭望京SOHO 抄得惟妙惟肖。我们与设计扎哈事务所协商，为了维护我们的合法权益，为了一个尊重知识产权的环境，决定：依法维权，与他们在法庭上见。”

　　（望京SOHO实景，图源网络）

　　（被指抄袭的美全22世纪外立面效果图，图源百度百科）

　　一个当时国内地产界的风云夫妻，突然在平台喊话，直指重庆建筑抄袭，立马在网上掀起风浪，媒体争相跟进报道。

　　彼时，尚在重庆某媒体的本人，也亲历了此次风波。

　　就在潘石屹夫妻隔空喊话的第二天，在江北建新东路某办公楼，涉事一方的重庆美全置业副总经理姚玉茂，邀请了市内相关媒体提前解释并沟通。

　　记忆深刻的一点就是，对于建筑外观的设计理念溯源，姚玉茂用重庆方言描述为：长江边的“鹅石板”。

　　之后，重庆美全置业召开新闻发布会，驳斥并要求SOHO中国收回对其涉嫌抄袭的指责。

　　同一天，SOHO中国也召开了媒体交流会。潘石屹的态度依然强硬，公开表示将运用法律手段维权，要求重庆美全22世纪项目改变建筑外观和道歉，并称“某些人偷了东西还理直气壮”。

　　而对于外界质疑其炒作的疑问，潘石屹则回应称，炒作的规律是傍大款，而SOHO中国没必要拽着重庆美全置业去炒作。另外，作为国际知名的建筑师，扎哈·哈迪德，也不需要通过炒作来出名。

　　这桩抄袭公案，就在双方你来我往中，成为当时的一个热点事件，短短几天，相关搜索就多达上百万条。

　　当时的网上调查还显示，有70%的受调查者认为重庆美全22世纪与望京SOHO的相似度在80%以上，两个建筑几乎完全一致；有17%的人认为两者相似度在50～80%，部分相似，但各有特点；另有13%的人认为两者相似度在50%以下，只是外形较为相似，设计理念不同。

　　04

　　有意思的是，在喊话重庆美全22世纪抄袭，发起维权行动的新闻发布会上，潘石屹透露，望京SOHO当时已实现销售额68.8亿元。

　　真金白银收入囊中的老潘最终有没有坚持走法律途径解决，已不知晓。

　　倒是第二年，有媒体追踪报道，涉嫌抄袭望京SOHO的重庆美全22世纪项目，规划中的A塔和B塔两栋建筑楼以及1、2、3号独立小商业中，A塔主体工程已完工，进入了外墙立面装修和内结构装修，B塔主体工程过半，预计2014年上半年竣工。

　　整个项目似乎并没有受到潘石屹隔空炮轰的影响，既没有改变设计方案，也没延缓工程进度。

　　最终，重庆美全22世纪也算是顺利竣工，在江北区政府办公大楼附近，树立起了一个地标。

　　但堡垒从来都是由内部瓦解。

　　当初大佬潘石屹不能阻拦其出生的重庆美全22世纪，终究因为开发商资金链断裂，摆上了司法拍卖的货架。

　　虽然算得上重庆江北区的地标性建筑，但建成后的重庆美全22世纪空置率极高，管理层更换频繁，房子根本租不出去。

　　没有租金收益，还要支付银行利息，使得开发商重庆美全置业资金链断裂，被列为失信被执行人，而被债权人申请法院强制执行。

　　2019年于8月31日～9月1日，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台，对位于重庆市江北区海尔路178号68套房产、海尔路176号的125套房产，即重庆美全22世纪A塔和B塔两部分进行公开整体拍卖。

　　建筑面积合计28788.89 ㎡，起拍价23227.911万元，折合建筑面积8068元/㎡。

　　蹊跷的是，在被法拍前的2017年，重庆美全置业曾和发迹于重庆的新鸥鹏集团举行过资产重组战略合作的签约仪式。

　　按当时的合作内容，新鸥鹏集团是获得了重庆美全置业2大核心项目——重庆美全22世纪以及美全世纪城，照彼时的房价估算资产规模接近20亿元。

　　（图源网络）

　　05

　　有抄袭嫌疑的人，早已在重庆房地产的大浪中被淘汰掉。

　　而那个始终没有真正靠近重庆的大佬，则在中国房地产极速发展的浪潮中，选择了激流勇退。

　　有人说，作为90年代初海南房地产泡沫中逃顶出来的那一批幸运儿，潘石屹始终保持了对行业危机的高敏感度，也拥有极强的求生意识。

　　当初逃顶的幸运，并未成就潘石屹豪赌未来的底气，反而成了其对中国楼市缺乏长期信心的梦魇。

　　在享受了时代红利后抽身而退，是商业利益驱动下的明智选择，并不包含道德与价值判断。

　　只是和重庆的缘分终究是恬淡了一些。

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　　法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

　　主编丨熙依丨作者丨地产万人迷