编辑：小七
天河，广州房价之巅。
从去年楼市复苏开始，珠江新城、天河公园、金融城等板块涨声四起，少则几千，多则几万不等。
按照总价300万来算，在黄埔可以买到全新的3房，但如今想要上车天河，其实选择已不多了。
但一定要五六百万才能住得起天河吗？
实际上，只要肯花心思在在二手房市场淘淘，还是有不少性价比不错的楼盘的。
虽然有些房源已经上了年纪，但地段就摆在那里，周边的生活配套也早已成熟，还是很适合预算不多的刚需买家持有。
今天我们就来看看，在天河，300万的总价预算可以有哪些选择。
珠江新城
核心地段+顶级配套，单价最低4字头
珠江新城占据了广州最核心的地段和最顶级的配套，板块价值自然不言而喻。作为广州天河的核心CBD，这里的房产绝对是最硬茬的资产。
今年2月份开始珠城的房价已经大涨了一波，目前均价已经接近7.2万/平。相比动辄10几万的均价，片区内一居室的二手房价格格外亲民。
其中，跑马地花园三期的户型面积较大，均价区间在4.9-5.6万元/㎡左右，可以说是珠江新城不折不扣的“刚需”楼盘，垫垫脚300万出头还能买到60㎡的一房户型。
体育中心
核心商圈配套，房源稀缺
断供近10年的体育中心，即使是楼龄30年的二手房，均价也已经卖到了5万+。
目前在贝壳上300万以内能找到的也就华苑大厦和东河苑小区的一居室。
东河苑小区的上车门槛较低，周边商业配套完善，医院、学校一应俱全，距离林和西地铁站步行也在10分钟内。
华苑大厦位于天河直街，商业氛围浓厚，除了完善的周边配套，还有体育西双地铁和电梯房的优势。
不过，这两个项目楼龄偏大，介意的慎选。
天河南
顶级商圈全配套，1居室楼龄30年
来过天河南的朋友一定会被其交通之方便震惊到。
70多个公交站，3个地铁站，体育西路、体育东路、天河东路、天河南一路等道路从东至西、从南到北贯通全街。
而六运小区则坐拥一切便利。
正佳广场、时尚天河和天河城等顶级商圈就在附近，走路十分钟便可直达，医院、邮局、银行一应俱全，带有体育东小学学位，生活环境优良，因此价格也不低。
天河路小区亦然，5万的均价，换来顶级商圈和全线配套，还有68平的两室一厅可以选择，总价仅282万。
不过，这两个都是老小区，超过30年的楼龄，介意的慎选。
如果觉得以上的1居室太蜗居了，还可以考虑东圃、天河公园和天河客运站板块。
东圃
白领刚需地，升值潜力大
作为离天河CBD不远的板块，东圃可以说是很多刚需们的置业选择。
板块周边交通便利，BRT站就在附近，公交车线路比较多，可到达天河体育中心等，配套也较齐全。
另外，还有地铁5号线途经，不过地铁经过的地方是黄埔大道，东圃大部分楼盘都位于中山大道，因此出行仍需依赖公交。
片区内的二手房价格格外亲民，稍微旧一点的楼梯房，3万出头就可以入手。而电梯楼因为不少户型面积较小，因此总价也不算高。
值得一提的是，自从今年东圃涨过一轮之后，挂牌均价冲至5.5万+，同比上涨42.8%，已经到了让刚需汗颜的价位。
如果你看好周边CBD和金融中心的发展，东圃板块还是值得入手。待琶洲、金融城、鱼珠港崛起之际，周边会产生大量购房需求，将进一步助推板块房价。
天河公园
3大CBD支撑，但二手楼龄分化大
天河公园板块距离珠江新城、金融城和琶洲等三大商务区仅仅10分钟的通勤距离，加上临近IT行业汇聚的科韵路，也非常受白领的青睐。
这里有天河公园地铁枢纽大站，目前21号线已经开通，正在修建中的地铁11/13号线，也在天河公园板块设站，一来二去，天河公园的居住价值也将大大提升。
天河公园 图源：天河发布
除了交通和地段，还有天河区最大的水体公园天河公园；学位配套也非常不错，天府路小学+113中学。
虽然板块内缺乏大型商圈，但通过地铁去到体育中心等商圈不过也就10分钟的事情，是自住的不二选择。
板块内二手均价达6.2万/平（数据来源：安居客），不过，二手盘的楼龄分化比较大，仍有不少老楼盘房价在4万-5万之间。
天河客运站
刚需集散地，次新房仅有一居室
如果在天河上班，置业天河客运站的门槛也很友好，可以称为刚需集散地。
除了有双地铁的加持，天河客运站的商业配套也很不错，有优托邦跟天河新天地等商业综合体，生活氛围很成熟。
板块内大部分为城中村跟楼龄老的小区，相对较新的楼盘有南兴花园和远洋天骄。
其中，远洋天骄是次新房，居住的舒适度较高，但300万以内能够淘到的只有一居室。
对于想在市区置业，预算又不高的朋友来说，天河客运站这片房价洼地还是可以看两眼的，不过，部分楼龄较高的“老破旧”，建议谨慎入手。
除了以上提到的板块，棠下、粤垦、龙洞等板块也有很多选择，具体需要结合实际需求与购房预算来考虑。
如果追求学位，可以选择天河北、珠江新城、体育中心等板块，光是地段和配套就已经躺赢，但基本只能选择老小区或是小户型。
其他板块的优势则在于性价比，两三个地铁站就能到CBD享受顶级的配套，且价格也相对亲民，不到300万就可以拿下两房。
所以，刚需上车还是不错的。不过，这当中很多楼盘的楼龄都已经超过20年，如果是比较追求生活品质或增值潜力，谨慎入手。
如果你有其它想法，欢迎留言评论。
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