滇西房网获悉，位于大理市滨海大道洱海天域的一幢半山别墅将在近期通过网上司法拍卖，起拍价493.2万，与616.5万的评估价相比，少了约123.3万。
这套别墅证载建筑面积为222.01平方米，按起拍价折算单价仅2万多元每平方米。小编查阅优居优住二手房信息了解到，洱海天域别墅挂牌单价在3.5万到4.5万每平方米之间。也就是说，哪怕按评估价满打满算，这套法拍别墅都让人有种“超值”的感觉。
那么这套房产，到底是机会还是陷阱呢？
拍卖信息
比评估价低约123.3万元
根据阿里拍卖平台信息，该房产位于大理市滨海大道016号洱海天域半山A区，建筑面积约222.01㎡，由大理市人民法院处置拍卖。
据法院对该房产的评估报告来看，产权性质为住宅 ，房屋建成于2010年，土地使用权至2075年，权利其他状况：独用土地面积109.04㎡，分摊土地使用权面积0㎡，房屋结构钢筋混凝土结构，专有建筑面积0㎡，分摊建筑面积0㎡，房屋总层数3层。
而该房源评估价约616.5万，这次起拍价低至493.2万，直降约123.3万，相当于打了8折。评估机构根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的60%-70%，如果一拍最终没能成交，该套别墅的起拍价还有进一步下探的空间。
评估对象情况
根据优居优住二手房挂牌价，目前洱海天域别墅报价在3.5万至4.5万每平米，测算这套法拍别墅的价格差在1万元每平方米以上。
洱海天域二手房报价
如此看来，此价格让人大呼“真香”，但是这套别墅难道真的是白给人捡漏的？
竞买提示
买卖双方交易所需承担的一切税、费、金是由买受人先行垫付的，资金既然已经被法院拍卖，说明卖方已陷入无偿还能力的境地，可以约等于说是双方的交易费用都落到了买方的头上。所有欠税、费，物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担。
近日就有有媒体报道，河南郑州的一位女士花费160余万元购买了一套法拍房，刚准备装修就被物业索要50余万的物业费及滞纳金，因无力偿还前业主所欠的费用而遭到物业的断水断电。类似的案例，其实还有很多。
此外，过户的税费及补缴的 所有费用由买受人承担。而且，鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
房源图片
参与法拍房竞争，最终的成交价格存在不确定性，且很多情况下法拍房竞拍成功后需要一次性付款，因此购房者要能对自己能够承担的房屋价格有一个心理预期，另外还需要关注该房源除了房价本身外，还会产生多少费用，比如税费、欠款等，要把这些费用也加入其中，避免在竞争过程中超过预算。
购房咨询：400-688-2899
供稿：张超
排版/值班：段添思
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