导语：国家战略下的城际机遇，重庆大环线时代的流量驱动，不管是全新“升级”，还是利好持续加持，都将改变现有城市格局，推动交通、产业、人口、资金等要素不断向城市集聚。对华宇来说，当城市发展风口来袭之时，该如何抓住环线的机遇，领衔中国城市环线商业模式的价值革新与实践，华宇城是一份美好的答卷。
双城经济圈迫切寻求商业破题
道路是城市的脉络，随着轨道交通发展开始向城际轨道交通领域拓展，城市格局被有秩序地拉大，一个畅通无阻的庞大商业市场正在涌来，区域性城市群发展成为主流。
2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出，要大力推动成渝地区双城经济圈建设，标志着成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略。
（示意图丨成渝经济圈）
站在历史机遇下，双城将如何破题？如何精准对接成渝城市群巨大的商业需求，成为“双城记”的商业制高点，从而助推成渝城市群商业高质量发展？
环线时代城市组团串联凸显全新商业格局
重庆独特的地形地貌将城市自然划分成了多个区域，区域范围间交通连接，但区域与区域之间来往较少，人群不流通，商业分散。
2021年1月20日，环线重庆轨道正式闭环，标志着重庆西站终于开通了地铁，极大方便了人们的出行。也是重庆各区域之间交通限制的突破，整个城市的人流、资源得到交换，各自为政的商业格局将被打破，六大商圈串联成全新的商业发展。
（示意图丨环线经济圈）
从商业的角度来看，环线的开通，不仅可以将重庆径线交通的过境客流、市内的绕行客流、不同城市组团间的往来客流进行高效传送，还能够有效缓解主城区的交通压力，同时更加有利于城市各商圈的发展。
环线TOD焕新城市价值
城区节点打通后，消费流量循环式增长，环线上具有修建TOD商业综合体的天然优势。环线TOD将成新的消费集中爆破点，将支持容积率为1的城市基础设施，通过在地铁上修建各种城市配套，能够支持的容积率增长到2，甚至是3。
（效果图丨华宇城TOD模式）
垂直式空间发展，对土地资源的使用更加完善，原有的城市资源获得更大的拓展机遇和迭代空间，不论是更新重建还是新增配套，都促进了产业的加速发展，城市面貌和城市价值焕然一新。
“升级版”金色沙坪坝
作为重庆主城核心区，沙坪坝区位优势明显，诸多政府部门和事业单位、城市顶级的三甲医院、国家一级资质的重庆市图书馆、多座湿地公园等，是其他区域不可媲美的城市优质功能性配套。
因此，一直以来沙区都是投资热门，很多项目直接以“金”字冠名，如金沙港湾、金沙国际、金色悦城、金沙天街等，直截了当的表明沙区的区域价值，寸土寸金的印象深入人心。环线建成后，沙区更是在优越资源之上，添加轨道光环，成为成渝经济圈城际口岸，组团串联三维立体的新中心格局，金色沙坪坝进一步升级。
提到沙坪坝，就不得不说华宇集团，深耕沙坪坝，38年城市研判为沙区点金，从华宇广场、世纪银河等已成沙坪坝知名地标来说，华宇集团详细了解沙区人们的消费喜好，深受沙区人们的信任，以此为根，快速发展壮大，互相成就。
当下，沙区产业升级，城市价值焕新，但商业方面还缺一个封面之作，人们消费的需求由谁来满足？答案就是：华宇城，华宇集团献给沙区的时代作品。
（效果图丨华宇城商业体）
华宇城的商业价值方程式
为什么华宇城是沙区的商业封面之作？我们从以下几个方面解读华宇城的商业价值：
（1）规模化占位：环线上百万方综合体
沙区虽然也有其他商圈，但是规模体量远不能华宇城相比。华宇城体量达110万方，融合了产业、商旅、商业及居住项目。约48万方商业体，规划自持约17万方商业MALL、约7万方酒店，约10万方办公公寓。
（效果图丨华宇城商业体）
（2）重庆全新体验式消费打卡目的地
华宇城是以沉浸体验式消费场地打造，涵盖约9000㎡重庆特有的屋顶花园＆婚礼广场、高约29米的水幕电影、山城特色退台式步行街、轻极限潮人运动街区等多个场景式消费，让消费者在多元场景中进行体验式消费和打卡，将吸附全重庆新潮爱玩的人群前往打卡。
（示意图丨华宇城商业体）
此外，华宇城loft百变户型，尊重每个人的生活习惯；纵深开窗设计，俯瞰城市盛景；5.6米全新层高，释放空间张力。空中商铺也优势明显，53-89㎡，总价低，支付成本少，适合小型企业、个人工作室、创业等人群，契合时下年轻人的需求。同时，还能与华宇城商场时段互补，形成集中式商业集群，为人们消费提供更多选择。
（效果图丨华宇城商业体）
（3）门户级流量：TOD消费集中爆破点
华宇城与环线凤鸣山站接驳，商圈一条长廊直接连通站台地下通道，是环线TOD商业综合体中的重要一环，将冉家坝商圈、弹子石商圈、南坪商圈、谢家湾商圈、沙坪坝商圈六大商圈串联在一起，整合环线资源，抢占主城消费。
此外，华宇城距离环线上桥站只有300米、5号线凤西路站800米、轨道24号线（规划中、到达重庆西站只需2站、沙坪坝站只需3站。出站口本就是人流汇聚之地，更何况这里有三个轨道站两个高铁站，转化更多的交通人流变为消费人群，充分激发TOD商业红利，直接将辐射的消费流量扩展到整个西部地区。
（示意图丨华宇城区位）
这是其他综合体项目不可能具备的口岸地位，更是令竞争对手羡慕的、不可替代的资源！
（4）引擎式赋能：助推产城融合，焕新迭代城市配套能级
华宇城庞大的体量和商业体，为沙区产业提供优质商业配套。以医疗产业为例，新桥医院是重庆排名前列的医院之一，慕名而来的省内外人群络绎不绝，人们除了在医院看病，更需要在周边消费，但因土地限制，周边商业发展有限，届时华宇城就能为人们提供丰富的商业选择，提升人们的就医体验感，增加医院黏性。
（示意图丨华宇城消费流量）
其次，医疗产业发展至今，只是医院已不能满足人们的需求，人们要求医疗器械、康养场所的完备，华宇城为这些相关配套的入驻提供场地和流量，通过环线连接，沙区医疗产业得以升级。同理，单独的产业也需要和其他产业联合发展，华宇城作为桥梁，促进各个产业之间的沟通，助推沙区产城融合，升级沙区城市能级。
华宇城，百万方大城上的时代新章，于环线内，迭代沙区商业封面。目前正如火如荼地建设中，预计2022年将迎来又一个全新体验式新型商业。
（实况时报：叶银）
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