苏州园区购买改善房，有这些选择！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。

苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分，且规划落地的动作很有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念很有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力较大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有不错的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

提问：你好，现在想要置换一套学区房，买新房要等好久才能入住，想购买一套二手房，可以直接入住，但感觉二手房不好选，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.吴中区二手房市场中较为火热的是尹山湖板块，因为它可承建园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，这两个区域的楼盘成交数多于尹山湖。2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通便利，建议购买学区较好的地铁盘或近地铁盘。购买二手房要遵循市场规律，还要考虑到小区的户型和不利因素等。

提问：好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

苏叔：房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以较少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。