「国际视野」在新冠肺炎疫情阴影下的房地产，西班牙，日本

2021 年 5 月，国际货币基金组织 (IMF) 汇总了 新冠肺炎疫情爆发后，各国应对疫情采取的措施，除了货币和财政政策之外，许多国家都对房地产采取了措施。

美国

美国于 2020 年 1 月确认了第一例新冠疫情病例，并不断有新病例， 9 月呈快速上升趋势，直至 2021 年 1 月上旬达到日增30万病例的最高峰。美国经济在 2020 年第二季度收缩 31.4%，但此后强劲复苏。 2021 年 2 月的失业率为 6.2%。

美国的房利美和房地美采取的房地产支持措施， 已宣布向借款人提供援助，包括豁免抵押贷款 12 并免除参与出售房地产止赎和借款人 60 天滞纳金。 已经颁布了新冠疫情紧急驱逐和止赎预防法。延长纽约市民支付租金或分期付款的时间长度。

美国

欧盟

欧盟的新冠疫情情况， 自 2020 年 1 月 24 日报告第一例病例以来，新冠疫情已在整个欧盟蔓延并受到严重影响，2020 年 4 月达到顶峰。它已达成一项预购协议，允许各国购买多达 28 亿元（约为 5.13 亿人口的 5.5 倍）。据估计，到 2021 年 5 月 5 日，26.3% 的欧盟人口接种了疫苗。

欧盟至少有一项与房地产相关的措施 。2020 年 11 月，欧元集团同意在 2022 年初前继续提供财政支持， 12 月 16 日批准不良债务行动计划（NPL）条约。此类计划将帮助成员国扩大对国家银行和资产管理公司的援助范围。

英国

2020 年 1 月 31 日，英国报告了第一例确诊病例，第一波的高峰出现在 4-5 月，后来逐步下降。第二波和第三波的病例数远高于第一波开始的病例数。峰值单日新增最大值6.8万例发生在2021年1月8日。 在第一波疫情发生后，英国政府采取了多项措施，包括旅行限制、社会隔离措施、关闭娱乐场所、非必要的商店接待和室内场所。新冠疫情对英国经济最大的影响在 2020 年第二季度，当时 GDP 环比下降 19.5%，反映了 4 月份的急剧收缩。总体而言，英国经济在 2020 年收缩了 9.8%。

英国

2020 年 5 月英国采取了部分房地产措施，英国首相鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson) 发布了刺激该行业的政策。英国修改了条例，赋予地方当局规划暂缓推迟或取消中小企业迟缴税款利息的权力。 市场金融解决方案 (MFS) 推出了一项价值 6000 万英镑获得 新冠后康复基金作为贷款。对于希望处理住房和商业房地产的房地产投资者和企业，英格兰银行 (BOE) 和政府已宣布补救和康复措施，以减少 新冠疫情的影响。所有措施的总价值约为2000 亿英镑（约占 GDP 的 22%）。住房福利和普通信贷机构延缓的房屋租金。允许家庭申请三个月的房屋贷款还款豁免。