惠州某盘因虚假宣传、房屋质量等问题频被曝

近期，乐居君收到很多粉丝在后台留言，投诉惠州博罗县佳兆业某楼盘。购房者们爆料了多处关于交房后的房屋质量问题，据透露，墙体开裂、楼体下沉、精装缩水、虚假宣传等问题层出不穷，乐居君多番了解情况查阅资料，发现针对该项目的投诉由来已久。

图源：微博

收到网友的投诉后，乐居君第一时间采访了多名业主，他们表示项目存在多处质量问题且有涉嫌虚假宣传等，同时我们发现，此前已有多家媒体和自媒体报道过该维权事件，但似乎佳兆业迟迟没有整改，导致购房者们至今仍在维权的道路上疲惫奔走。

据“向爷杂谈”公众号2021年5月21日的文章透露，被爆料的楼盘佳兆业东江新城出现质量不过关、与规划图纸不符等问题，认为开发商涉嫌虚假宣传。

网友投诉问题：

1：九曲公园违建祠堂。

2：建筑外墙凹凸不平（鼓包）。

3：建筑内部结构狭窄且过道刷白墙（除了后面交房的11、12期，其它所有都是贴墙砖）。

4：小区内部绿化严重不足。

5：12期对面原本宣传规划的14期为低层，现建成高楼，导致12期采光严重不足。

6：所有业主自发向佳兆业维权至今未处理，网络问政至今也未得以解决！

据咚咚找房资料显示，佳兆业东江新城项目一期、二期和四期为纯住宅产品，主要为独栋、双拼、联排、四孖屋等别墅产品；三期、五期、六期为高层+别墅+沿街商业，七期为高层+集中商业，八期规划为独立商业体，九期为高层+别墅+沿街商业，十期为高层+沿街商业，十一、十二期为高层+别墅+沿街商业。

该项目是惠州较大规模的人居生态新城，建成之后，将可容纳10万余人的居住和生活。

原本佳兆业东江新城整体规划为“立足于人与自然的和谐，形成天然湖岸原墅群落”。而交房时，根据业主反映，购买时所规划的九曲流水公园消失了，取而代之的是一个祠堂。

图源：向爷杂谈

不少业主表示从去年就开始维权了，但是收效甚微，在公开的网络平台上还能看见不少人控诉现场的安保问题。

图源：微博

图源：向爷杂谈

佳兆业东江新城项目，位于博罗县东江南岸，罗阳镇横坑、翠美园村委会江南地段。该区域西边与广州、东莞接壤，南下可达深圳，东江北面即为博罗县城，东面与惠城区为邻，且毗邻惠城江北CBD区。

项目建面约400万㎡，与博罗县城一江之隔，由博罗大桥相连，整个项目中部主要为别墅群，周边为高层住宅，项目均价约7400元/㎡。

项目自身的社区配套较为丰富，包含2.5万㎡万怡国际星级酒店、7000㎡高档主题会所、3.2万㎡人工湖、17万㎡体育公园、占地11万㎡七彩滨江公园、亲子农场、四季花海、专业级航模飞行营地、25m*16m室内泳池、凯撒童话王国等。

教育资源有红黄蓝国际幼儿园、还有博罗中学佳兆业学校等。项目周边有广惠轻轨、广汕、赣深高铁、深圳地铁十四号线，深莞惠三城交通方便。

虽然该项目是近年来曝光率比较高的维权项目之一。但如今，网上仍然有中介在推售项目的广告，毕竟如此大体量的项目并非一朝一夕能售罄。

图源：微博

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”，就会变成刀刀见肉的教训。

虽然许多购房者在收房时，对房屋不对版已经见怪不怪了，但房屋质量和安全问题是他们最担心的问题，因此收房前一定要认真验房，检测墙体、检查门窗的强度、验收防水等。

少走一些弯路，少跳一些坑，毕竟维权路上困难重重。

为此，乐居君也采访了北京德和衡（深圳）律师事务所的孔霞律师，针对上述核心问题，孔霞律师给出专业解答：

房屋质量出现问题，业主怎么办？
解答：在司法实践中，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

“第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。因此，开发商作为房屋出卖人是要承担法律责任的。

货不对板是否构成虚假宣传？

解答：存在故意隐瞒规划信息或者存在虚假宣传误导消费者的可能。开发商在销售商品房过程中应公示的内容及销售宣传的方式均有明确规定，开发商应依法公示相关的信息及客观、真实地进行宣传，不得误导宣传。

同时我们也在第一时间致电开发商，希望能得到正面回应，但截至发稿前，仍没有回复。

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