加速拆迁！江门30+旧改项目新进展！白石、水南、礼乐多条村变靓

　　乐居江门讯城市更新，让城市面貌越来越好。

　　2021年，江门旧改稳步进行中！蓬江白石片区、甘化片区、水南片区正紧锣密鼓地改造中；江海油湾片区、礼乐片区即将焕新；新会东甲村、耀华坊、西荷里、奇榜村继续拆拆拆......

　　这两年，保利、粤海、万科、帕佳图、华发、海伦堡、深圳星河、富力、中科等品牌房企发力，加持江门旧改，让片区“变靓”！乐居盘点了江门超30旧改项目最新进展，详情见下图：

　　保利白石项目

　　城市展厅即将开放

　　今年1月21日，保利白石城市展厅启动仪式举行，现场引来不少市民朋友围观。（详情）

　　6月17日，乐居实探项目发现，保利白石城市展馆即将建成，展馆命名为“保利城”，打造美好白石生活馆。展馆外部基本建设完毕，内部装修也在紧锣密鼓地进行中，相信很快将与市民朋友们见面！

　　
保利白石展馆实拍图

　　市民朋友们均表示，“项目地理位置优越，周边汇聚奥园广场、万达、汇悦城等商圈，且由实力房企保利操刀，非常值得期待，以后在北新区买楼又多一个选择”！

　　据了解，去年10月，保利中标江门白石旧改，旧改面积足足781.2亩，成为江门市区又一大值得期待的“巨无霸”旧改项目。

　　江门白石旧改项目位于江门市蓬江区环市街道白石村，建设用地为：本项目共8宗地，包含白石1A号地、2号地、3号地、6A号地、11号地、12号地、13号地、15号地,（不包括2、3、6A、15号地中招商人已自行完成供地、拟作为项目回迁安置区的部分）。

　　凤阳里旧改

　　怡福地产介入

　　位于江门蓬江旧城区、江华路附近的凤阳里，旧改进度正在加快！

　　据了解，水南凤阳里旧改村改造项目已进入拆迁安置补偿谈判与签约阶段，部分村民已签约。目前，村内已张贴横幅，表明了怡福地产将介入水南凤阳里8号至93号改造项目。

　　凤阳里位置

　　而在蓬江区自然资源局公示的《蓬江区“三旧”改造三年行动计划（2020-2022）》中，凤阳里旧村改造被列入在内，改造面积约31亩，改造类型为旧村庄，改造后土地用途为商住。

　　凤阳里内低矮的老房屋较多，道路较狭窄，但周边居住氛围浓厚，有水南市场、东湖广场等生活配套，周边餐饮店也多，生活十分便利。

　　贯溪村旧改

　　海伦堡正式介入

　　在蓬江区三旧改造三年行动（2020-2022年）计划表中，贯溪村改造启动区被纳入在内。据了解，贯溪村旧改启动区土地面积65亩，改造后土地用途为商住。

　　去年12月，据天眼查消息显示，海伦堡正式入股贯溪城市更新咨询服务有限公司，介入贯溪村旧改。

　　江门贯溪村位于江门市蓬江区，毗邻公路贯穿整个贯溪江门市西环路、迎宾路、江杜公路，交通方便，距离江门市区一公里，村落面积6.6平方公里，辖有木朗、新围、东风乡等。贯溪村下设六个自然村20个村民组，村民共423户，总人口15740人。（来源：百度百科）

　　贯溪村发展迅速，村民生活普遍富足，但村容村貌仍略显杂乱，仍需进一步改造。近两年来，贯溪村旧改进程一直在有条不紊地推进中。

　　水南村亨美里

　　首期投资8.5亿，拆迁261户

　　今年3月，蓬江区自然资源局公示《江门市蓬江区水南村亨美里“三旧”改造单元规划》草案。

　　规划范围位于江门市蓬江区白沙街道会龙社区，东至树梓街，南至江华路，西至水南路，北至港口路，总用地面积为13.15公顷。其中，重点区域是水南村亨美里，用地面积约2.99公顷。

　　规划地段定位为：以维持现状居住功能为主，通过分期改造或环境整治，使其建设成为包含行政办公、商业服务业和公共服务设施的活力宜居社区。

　　本次改造地块占地面积29892.6㎡，其中有权属拆迁面积26295.6㎡，拆迁户数为261户。

　　除此之外，房屋提前搬迁奖励、和搬迁补助、建设期房屋租赁、回迁面积方案，以及项目改造成本也疑似披露。其中，回迁面积或将按1：1.15计算。

　　考虑资金收益，本次规划拆迁地块容积率为3.0，兼容20%商业，建筑高度不超过80m。

　　礼乐新丰村旧改

　　深圳星河正式介入

　　今年5月，江海区新丰村在江门日报发布《新丰股份合作经济联合社三旧改造及留用地开发项目征集前期服务企业公告》。

　　公告内容显示，该村将引进2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名且2020年中国房地产百强企业。

　　新丰村位置

　　随后，该村发布公示，江门星途城市更新咨询服务有限公司正式成为项目前期服务企业，即深圳星河正式介入江海区新丰村旧改！

　　新丰村位于江海区礼乐街道北部，北邻新兴村，南邻新创村，西靠江礼大道。居住人口有1800人，其中有农业家庭户350户，常住农业人口1450人。该村房屋周边厂房较多，周边有新联小学、礼乐中学、江海区中西医结合医院等。

　　华发东海路旧改

　　命名华发水岸，已开工建设

　　今年1月28日，江门华发置业有限公司通过增资融建公司的方式，与市交建集团合作开发江海区东海路房地产项目。

　　今年3月，华发东海路旧改项目迎来新进展！项目命名为华发水岸（待定），总投资约5.1亿元，正式进入开工建设阶段！

　　华发水岸项目位置

　　华发水岸项目位于江门市江海区东海路与麻园路交界处（中环广场对面），总规划用地面积为35563㎡，规划建设用地面积18410㎡，计容建筑面积53944㎡，住宅容积率为2.99，商业容积率为2.36，其中包括住宅49229㎡，公寓2875㎡，商业400㎡。

　　项目涵盖住宅、底部商业及Loft公寓，将会延续“华发水岸”系列产品的风采，打造成为江海区中心高端住宅小区，为江海区奉上又一座标杆力作。

　　据了解，今年1月，华发股份还与江门市汽运集团签订了战略合作协议，未来将进一步深化双方在汽运站场三旧改造、站场的商业化提升和文旅产业方面的合作。

　　新会耀华坊、西荷里、泗丫村

　　佳兆业或介入三地旧改

　　佳兆业素有“旧改专家”称号，已介入新会耀华坊、西荷里、泗丫村等旧村改造项目。

　　目前，耀华坊，西荷里的旧改正在进行中，挖掘机进场作业，部分房屋已拆除。耀华坊总建筑面积约为9.3万平方米，西荷里总建筑面积约为9.6万平方米，涉及改造房屋201间，共241户。

　　其中，耀华坊，西荷里旧改项目补偿方案已出炉，按1:1.06置换回迁房或补偿6000元/㎡的货币作为补偿。关于回迁房选房签约顺序，将采用公开摇珠的形式来确定，已于2019年11月30日进行摇珠仪式。

　　另外，补偿补偿回迁房后，被拆迁人按所选回迁房套数，每套可选择购买一个车位（小车位18万/个，或摩托车位1.5万/个）。

　　耀华坊、西荷里旧村改造后，两区将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。

　　另外，泗丫村长安里旧改项目已设置旧改展厅，佳兆业或介入该地旧改。项目命名为长安华庭（待定）。

　　长安华庭项目总建筑面积为114953.91㎡，计容建筑面积为85647.07㎡，规划建设4栋25层住宅楼（首层架空）、1栋17层住宅楼（首层架空）、总户数744户，总小车位总数991个，车位配比约1:1.3。

　　项目建筑密度23.47%，容积率约3.0，绿地率30.15%。另外，将重建泗丫幼儿园和泗丫村委会。

　　旧改是城市发展中不可缺少的一环。通过旧改，科学规划和调整建筑、配套布局，城市形象将从老破旧变成高大上，同时村民也能获得一笔不错的“补偿”。

　　不知道下一步，旧改浪潮会到你们家吗？

　　项目信息仅供参考，以实际公布为准。

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　　文章来源:新浪乐居

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