天津365淘房新栏目--《数据党》上线。
同一个区域，总价、产品面积差不多的项目，很多人不知道该怎么选择。
其实房子好不好，很多硬性指标很重要，比如容积率、车位比、层高、梯户比等。
因此，我们推出这档新栏目。对于这些让大家容易犯“选择困难症”的项目，提供数据，并进行对比，给大家买房一个参考维度。
后期我们会推出系列稿件，大家可以持续关注。
下面，就是今天我们要帮大家解决的问题。
最近，有个朋友问我：
河东的大华清水湾、雍鑫雍祥园、农垦含章雅著、城投万欣城的小高层、高层都是30000-34500元/平米，产品面积段也基本一致。
到底选谁？
今天，我们就把这四个项目的容积率、车位比、层高、绿化率、楼层、出房率、最小面积七项指标进行PK，哪家会更胜一筹？
（注意：农垦含章雅著还有洋房，但是价格较高，所以其各项指标没有统计。）
评分规则如下：
满分：28分
各项指标最好的项目加4分，后边差一些的依次为3分、2分、1分。
楼盘基本指标对比
Round1 容积率
第一名：大华清水湾小高层2.19
第二名：城投万欣城（2号地）高层、小高层2.5
第三名：农垦含章雅著高层、洋房3.19
垫底：雍鑫雍祥园高层3.42
这项指标大华清水湾获胜。
因为容积率影响的是居住舒适度。
容积率越低，居住舒适度越高，小区楼栋越稀疏，留给住户的活动空间越多。
Round2 楼层
第一名：大华清水湾小高层15、17层到顶
第二名：城投万欣城（2号地）2栋小高层17层到顶，2栋高层28层到顶
第三名：农垦含章雅著高层25-27层到顶
垫底：雍鑫雍祥园高层32、33层到顶
这个东西仁者见仁，智者见智，有人就喜欢站的高望的远，这也没办法。
不过我们认为，都是高层，17层和33层的还是有区别。
假如都是2梯4户，你居住的楼17层到顶，可能做电梯等2分钟就能上去；
如果你居住的楼33层到顶，可能等电梯要5分钟，结果还上不去。
这就可以非常形象的体现层数的重要性。
所以，一般来讲还是层数低要比层数高好。
Round3 出房率
第一名：大华清水湾小高层77-78%
第二名：农垦含章雅著高层75%
并列最后：城投万欣城（2号地）高层73%，小高层75%；雍鑫雍祥园高层73%
出房率越高，代表房子的使用面积越大。
该怎么选，应该不用我们多给大家解释。
Round4 层高
第一名：大华清水湾3.1米
第二名：城投万欣城3米
并列最后：雍鑫雍祥园、农垦含章雅著2.9米
层高越高越舒服，如果层高本身比较矮，再吊个顶子，就会显得很憋屈。
一些高端改善盘，层高3米也就是个合格线。
为嘛？不得为了图个舒服吗？
Round5 车位配比
第一名：农垦含章雅著1:1.38
第二名：城投万欣城（2号地）1:1.19
第三名：大华清水湾1:1.18
垫底：雍鑫雍祥园1:1.05
一般对于比较刚需，或者比较偏远的项目，区域管制不严，有车的业主也不多，车位比较少，没有问题。
但是对于市区，管制比较严，马路边不能停车。
而且有车的业主比较多，起码一家一个车位是标配，如果越多也越好。
这四个项目里面，只有农垦含章雅著做了双层地下车库。
Round6 绿化率
除了城投万欣城35%，其它三个项目的绿化率都是40%，差距不大。
Round7 最小户型面积
第一名：城投万欣城（2号地）99平米三室
第二名：大华清水湾89平米三室
第三名：农垦含章雅著85平米两室
垫底：雍鑫雍祥园84平米两室
最小面积越大，门槛越高，相反则越低。
4个项目中，城投万欣城面积比较大，最小也99平米，门槛相对高一点。
小结
到这儿，七项数据比拼完毕。
下面，是揭晓最终结果的时刻。
从容积率、车位比、层高、梯户比等数据来看。
大华清水湾得分最高，其次是城投万欣城（2号地）、农垦含章雅著，垫底的是雍鑫雍祥园。
买房是仁者见仁智者见智的问题，你更喜欢哪个楼盘呢？
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