贵阳6月二手房挂牌量比年初增长16% 264小区最新成交价汇总

端午前后，贵阳各家房企搞各种优惠，某大最近动作更是不断，部分特价房的价格甚至直逼三、四线城市。新房的竞争尚且如此激烈，二手房市场又怎样了呢？

我们整理了贵阳几大区域的部分二手房交易现状，带大家一探究竟。

首先来看一下在全国范围内，贵阳的整体情况。

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主要城市二手房挂牌量变化情况

贵阳较年初上升16.45%

今年1月份我们曾写过一篇二手房成交价汇总（详情可戳《贵阳真实的房价（2020-2021）：350个二手房小区最近成交价汇总》），里面对比了今年1月与去年1月/10月全国主要城市二手房成交挂牌量的情况，如今快半年过去了，全国主要城市二手房市场的挂牌量又发生了变化。

我们选取了今年6月上旬与今年1月（接近半年的周期）、今年6月上旬与去年10月（10个月的周期）两个时间段作为对比，将挂牌量均上涨的城市标记为绿色，挂牌量下降的城市标记为红色。

标记绿色的城市仍然占据表格中的主流。

北京、上海、广州等一线城市基本标红，毕竟在这些地方购买新房的限制较多，购房的群体大，二手房成了不少人的首选，也越卖越少。

从去年8月到今年6月，二手房挂牌量出现大幅度下降的三个城市有郑州、上海和厦门，其中郑州的挂牌量下降幅度最大，二手房市场正在回暖。

来看下郑州，这座城市今年开春后二手房市场回暖，二手房与新房价格出现明显倒挂，或许也是二手房挂牌量下降如此之大的原因之一。（当然也不能排除有一定的数据干扰，比如贝壳内部系统原因）

从今年的6月到今年1月接近半年的时间，二手房挂牌量上升幅度变缓，其中挂牌量上涨最明显的的城市是银川和宁波，上升幅度30%以上。

而贵阳，6月二手房挂牌量比今年年初上升16.45%，在全国范围内虽然不算显眼，但总体保持增加态势，二手房依旧难卖。

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贵阳二手房小区的真实房价

先来看看贵阳部分二手房小区最近的成交情况。

注：1、下表已经剔除特殊成交房源（带花园等特殊楼层）；

2、部分项目以赠送后面积计算单价，上表按照建筑面积单价计算；

3、注意：成交价/成交情况来自贝壳，仅能代表单个平台的成交情况，不代表该小区在其他平台/没有通过中介成交的情况；挂牌价格综合贝壳、安居客。

（数据来源：贝壳找房）

可以发现，表格中的挂牌价和成交价会出现一部分差异，并不能依照挂牌价来判断二手房的最终成交价格，这里只能做一个依据。

毕竟二手房是个人房产，受私人因素影响较多，卖什么价，只要不会太离谱于市场，一切都可以商量。

贵阳的二手房价普遍低于1w，上万的房源多集中于观山湖、南明、云岩这三个核心城区，这些城区的配套资源充足，无论是考虑日常生活、上班或孩子上学，都会比较方便。

比如观山湖区的美的林城时代，交通和学区加持，价格和该区域内的新房都不相上下了，另外还有金华园小区，妥妥的学区房，挂牌价1.8w左右，可见周边配套对二手房的影响还是比较大的。

当然，这只是个别情况，并不是的二手房都能有足够的优势撑得起这个价格，大部分二手房的价格普遍在8-9k左右。

所以

在贵阳买房受限并不大，只要预算充足，买新房很容易，能买新的，谁愿意住旧的呢？

这就导致贵阳的二手房市场并不火热，参照文章开头的表格，可见二手房挂牌量年年都在上涨，二手房不仅要和新房竞争，还要和同小区，同区域的二手房竞争，价格想上去，还是不容易。

接下来看看各小区二手房的的成交情况：

注：表格中统计仅能代表单个平台的成交情况，不代表该小区在其他平台/没有通过中介成交的情况，不排除有重复上架房源的可能，这里只做一个参考。

（数据来源：贝壳找房）

数据收集了该平台最近90天内各小区二手房的成交情况，除个别无房源数据的小区，能够发现成交量基本是个位数，成交量为0的小区也不少见，即使是个别有成交量十位数以上的小区，在售的房源都上百套，基数较大。

在贵阳，如果你想卖出一套房，挂到中介平台，在90天内成交的概率不会超过10%，大概率是卖个一两年才卖出去。

同时，绝大多数小区的成交价格，与挂牌价格相差10%左右。

成交套数最高的小区有以下七个：

美的林城时代地处观山湖的核心地段，区位优势明显，周边有黄城根小学，世纪城体量大，组团多，周边配套早已成熟，我们的花花虽然总被吐槽，但是去往老城区方便，而且人流量密集，算是贵阳最热闹的区域之一了。

就算这样，它们在近90天能够成交的比例也只15%以内。

整体看下来，小编不禁感叹，二手房想出手，难。

那二手房还值得买吗？

其实，价格作为二手房最大的优势，一直存在。（而不像其他城市反而出现一二手房价格倒挂）

同样的价钱，能买到中心地段的二手房，新房却只能考虑偏一点的地方，生活的便捷度完全不一样，对预算有限的刚需小伙伴比较友好。

当然，二手房买起来也并不容易，房龄长，契税高，小区老旧，户型选择少，居住体验感不比新房等，这些在之前的文章中总结过（详情可戳《贵阳真实的房价（2020-2021）：350个二手房小区最近成交价汇总》），不再赘述。

房子最终都是拿来住的，不论是新房还是二手房，是自己认可的家就是最好的。

如果不居住只考虑买新房投资的小伙伴，要知道新房到手就是二手房了，贵阳二手房的挂牌量在表格中绿得如此明显，除非周边有不可替代的优势，否则还是谨慎考虑吧。