佛山楼市：珠三角并不是所有城市都值得买

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下内容选自【广叔谈房】公众号|粉丝问答

提问：【新人提问】您好，广叔，很高兴来到知识星球与您链接.我五年前买了中山的房子贷过一次款, 现在已经卖出; 目前无房, 手上现金120万现金, 月收入3万, 在深圳工作, 有深圳房票, 深圳租房12年, 现在想买房纯投资;

目前买房十分纠结, 深圳买不起, 想买深圳周边, 东莞需要一年社保, 广州无名额, 佛山需要6个月社保;

问题:

1.我现在应该拿着子弹6个月后买佛山? 还是一年后买东莞? 还是现在在中山先上车?

2.我看了碧桂园松湖明珠和光大云台这两个楼盘, 可以申请延期的, 这两个楼盘是否是优质的, 哪个更优质?应该先上车? 还是一年后再选更优质的中信凯旋城小三房, 虎门万达广场? 万科四季花城？

3.我是非常迷茫纠结的女汉子, 投资小白, 感谢给出您专业宝贵的建议.

感谢！

回答：你好。

1、6个月后佛山可能涨的差不多了。东莞一年后也赶不及。中山比较合适，但你的预算又超载了。中山现在合适，但总价不宜过高，适合200w以内。

2、碧桂园松湖明珠一般，没有太大的亮点；寮步光大云台周围环境也不好，配套一般，距离松山湖还是有一定的距离的。两者选的话，建议考虑后者。

3、建议先佛山。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！非常佩服您！佛山罗村时代倾城一房和长信银湾一房投资，哪个更适合一些，这两个都是住宅性质的公寓，两梯十几户，谢谢

回答：你好，感谢赞赏！如果选的话，首选罗村时代倾城，配套方面较好一些，离未来地铁罗村站近，还有公园，生活上更便捷。

提问：广叔，你好!刚需自住兼顾小孩读书，预算总价300左右的三房

1. 金沙洲次新房近期涨幅很大，目前这个预算只能买到保利春天里三房，请问是否值得入手，会不会高位接盘?

2.今天还看了富力城，里面环境配套挺舒适，也有配套培英学校，请问是否可考虑?

3.这个预算广州还有哪里可以考虑，麻烦广叔推荐下

4.如果这个预算广州买不到什么好产品，是否可以考虑放弃广州户口买佛山?

谢谢广叔!

回答：你好。

1、保利春天里还可以入，还有一定的补涨空间。

2、富力城自住还可以，投资的话这个位置很一般

3、这个预算还可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！本人已婚在广州御金沙有一套小三房户型，现在想买广钢新城保利的新房或者光大二手，考虑到二手税费问题，优先考虑新房，想咨询一下您，自住兼投资来说，保利值得买吗？还有就是想同步操作，卖一买一，不知道现在卖房是否时机合适？还是先买后卖的好？谢谢广叔！

回答：你好。值得的，广钢这个位置未来还是有一定想象力的，城市界面新，教育好。御金沙还可以再拿一下。等后期市场平稳后再做置换吧。

提问：你好，佛山这波涨幅行情持续多久？资料总量300万，头疼，纠结不知道投资哪里？越想越纠结①平洲映月湖的保利天珺②三山中交 文锦国际③城市广场颐景园 金域华府 ④陈村荔园新天地 ，您觉得哪个适合帮我排排序吧，还是有更好的推荐？为什么？是选择配套成熟的桂城还是选择有双地铁口的陈村？好纠结，请帮帮我吧。谢谢

回答：你好。佛山才启动没多久，现在还能上车。结合自住的话比较建议考虑桂城，配套好，确定性高，稳定。陈村配套方面还不够完善，有一定的不确定性，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔，有个紧急提问想咨询下。我们现在有佛山名额，想纯投资2套，由于一直生活在南海金沙洲这边，最近看了南海里水这边的奥园金沙公馆，想直接定2套北向6楼和8楼，单价在2.9万，主要看中2023年开通的里水有轨电车(经过此楼盘旁边的永润广场站，并3站接驳广州12号和6号地铁，2023年的金峰洲小学和沉香大桥直通白云), 想听听您的建议。前段时间也去去了看了一圈千灯湖的二手房，基本单价也去到了3.5-4.0万，一直下不了手。请给点建议如何使用佛山的两个名额，个人比较倾向买一手楼投资，可持有5年左右。谢谢

回答：你好，感谢赞赏！奥园金沙公馆可以考虑的。临广，有轨电车衔接广州6号、12号线；也有里湖新城、生态产业小镇规划。

提问：广叔，最近看的几个盘都不是太满意，但是因为首付预算有限只有50万左右，您推荐的陈村南向三房和新塘地铁口房算上中介手续费都有些尴尬，中介也比较喜欢带看新房，最后只能在增城仁安花园、伦教金科铂悦都会以及北滘领秀公馆这三个盘选择，虽然看您的文章受益很多，但是还是不知道如何选择投资加自住房！还是想听听广叔的高见，希望不吝赐教！感谢指导！

回答：你好。仁安花园，朱村，近地铁口，这个盘可以考虑；金科铂悦都会，地铁不是很近，周围都是民房；北滘领秀公馆这个位置也很一般。首选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问:广叔好，在广州工作6年，应该去年有房票了吧，现在有100多，公积金是广州上限，想买300以内，因工作原因，打算持有2-3年，投资兼自住，如果房租比现住金碧领秀(2100)高的话也可出租，现在金碧领秀国际一房34都要180+，这半年涨得厉害，不知道现在入手这个一房值不值得？对广州楼市不太了解，刚才从房介App看了看雅怡阁，天力居，不知道怎样？最好广叔能针对我的需求，推荐一下可买的二手楼盘。另，只想买二手房，不考虑新房。多谢！

回答：你好。300以内就不要买1房了，买个2房。雅怡阁有点老了，天力居也是，不过自住没问题。投资看看新一点的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问:广叔你好，预算四百万左右，纯投资，买佛山怡翠尊堤可以吗？靠江边，离南海之眼以及规划中的28号线及佛山6号线的站点大概1,2公里，可读石槎小学，是南海市一级，也有广州房票，可以买广州的，考虑买佛山是因为可以三成首付，广州五成，不过这问题都可以克服。请教广叔，买佛山这个地方是否有升值空间？按这个预算，是否有更好的建议？谢谢！

回答：你好。怡翠尊堤这位置一般，400不如考虑千灯湖了。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，手上有资金500至600纯投资，想投资天河，之前认了天河一品的筹，但开盘没抢到，天河一品旁边的金地也认了筹，但犹豫金地的总价又可以买回天河地段好点的二手，例如美林湖畔，美林海岸，请问广叔可否推荐天河，海珠适合的楼盘，一，二手均可

回答：你好。5-600可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　以上内容选自【广叔谈房】公众号|粉丝问答

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