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专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒发文表态,房价“稳了”?

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目前,我们国家的房价高吗?我相信大多数人的回答都是一致的,无一例外地都会认为现在的房价过高。毕竟,为了买房,“掏空”家庭积蓄,甚至背上高额负债的情况比比皆是,面对这样的现状,房价岂能不算高?


可是,有些专家却不这样认为。两年前,绿城地产前董事长宋卫平就曾说过:房价上涨对大家都有益!结果,此言一出,立刻招来了网友们的声讨。无独有偶,对我们国家房地产行业非常关心的北师大教授董藩也发表过类似的言论,在董藩看来。我们国家的房价并不算高,买不起房子完全是个人造富能力不足的问题,而且,他还在2018年的时候直言劝谏网友们有闲钱一定要多多投资买房,因为,投资买房是居民家庭财富积累的最佳途径。


除了绿城前董事长宋卫平和北师大教授董藩,还有一位重量级专家也曾表达过类似的观点,他就是中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、经济学家倪鹏飞,在倪鹏飞看来:房价过低,不利于年轻人奋斗,同时也不利于产业转型,反之,高房价却可以促进奋斗。言外之意很明显,也就是说现如今的高房价是有利的,是可以促进年轻人奋斗的,还可以促进产业转型,于公于私都是好事!

这样的观点,看似很有道理,好像是在说“有压力才会有动力”,但是,在我看来,倘若这些“专家”真的对我们国家的房价和老百姓的买房压力有一个正确的认知,就不会说出这样的观点。


根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平方米,也就是说,在我们国家的大多数城市买房,动辄就要花费上百万元,如果是在一、二线城市买房,购房成本则更高,比如上海,根据安居客的数据显示,截止到2021年6月13日(也就是今天),上海市的新房平均价格为50790元/平方米,二手房的平均价格为53512元/平方米,上海市核心区域黄埔区的平均房价已经达到了97282元/平方米,徐汇区也达到了79453元/平方米,也就是说,想要在上海这样的城市买一套100平方米的小三居,至少需要500万左右,核心区域更是接近千万,这对于普通家庭来说,三代人都不一定能够凑起来这笔钱,买房压力可想而知。


此外,根据诸葛找房研究中心发布的百城房价收入比数据显示,截止到2020年,百城的平均房价收入比达到了13.2,其中,房价收入比超过30的城市有5个,分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海,房价收入比分别为48.1、38.1、31.1、30.8、30.7。

可能很多人对于房价收入比不了解,简单来说,房价收入比指的就是住房价格和家庭收入之间的比值,主要用来衡量家庭买房的难易程度,另外,还可以衡量一座城市的房价是否偏高,属于国际通用的指标。

比如深圳,根据上文数据可知,深圳的房价收入比是48.1,也就是说,想要在深圳全款买房,需要不吃不喝工作48.1年才可以,而且还要保证收入能够达到深圳市平均水平以及房价没有任何涨幅的情况下,如果算上日常生活费用以及其它变数,房价收入比或许会翻2~3倍,甚至还要多。

一般来说,房价收入比在3~6之间属于正常水平,而我们国家的百城平均房价收入比为13.2,很明显,我们国家的房价收入比已经属于严重偏高。

当然,购房者也可以选择按揭买房,不过房贷压力也不小。比如贷款200万,如果按照等额本息、30年周期以及最新LPR利率(4·65%)来算,每个月的月供就需要10312.74元,而且,通常情况下,利率是会上浮的,如此一来,月供也会随之上升。


如果对于这些楼市实际情况了如指掌,这些“专家”还会说出“房价太低不利于年轻人奋斗”的观点吗?我认为适当的压力会有助于年个人奋斗,压力太大了,年轻人可能就不会选择奋斗了,最近有个词很火,叫做“躺平”,就是年轻人对压力太大最好的回应。


关于“房价高低”的问题,央媒经济日报在今年4月底发表了一篇文章回应,题目叫做《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》,其中,明确指出:一个城市要想有未来,年轻人才是发展的核心,才是创新的关键,是必不可少的。但是,目前很多城市的房价过高,高房价对于年轻人并不友好,甚至吓跑了年轻人,所以,应该帮助年轻人买房,解决居住问题。而且,还用“房价偏高,亟需解决”8个字做出了总结。

要知道,经济日报属于“央媒”,很大程度上代表了国家的态度,既然央媒直言不讳地指出了问题的关键,在我看来,未来一段时间,年轻人在大城市买房难的问题也将得到处理,那个时候,房价或许真的“稳了”。

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