网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

中央明确未来5年楼市走向!透露6大方面信号,3类人最应该留意

0
分享至

购房者最担心的是什么?那就是对未来看不清,预期不明朗。

没买房的人,怕房价又上去了,更买不上,买了房的,又顾虑会下跌,多支付了购房成本。患得患失,是我们这个市场中比较现实的众生相。

就房地产发展趋势而言,长期受到人口因素、货币因素的影响多一些,中短期来讲,受到金融政策、调控政策影响更大。实事求是地讲,对于我们普通人而言,太长远的东西我们难以预料,且也没那个紧迫性,能大概预知未来3-5年就已经很好了。

这不,下一个5年规划已经到来,日前中央文件给出了未来5年国民经济和社会发展规划,其中也包括房地产市场部分,从内容来看,重点明确,脉络清晰,指向精准,明确了未来5年(2021年-2025年)楼市走向,透露出6大方面信号,具有重要的指导意义。笔者认为,无论目前有没有房子,买不买房子,都需留意了解,下面简单来谈谈笔者的分析。


首先,“房住不炒”贯通未来5年。

本次规划建议里仍把“房住不炒”摆在房地产各项工作的突出位置,意味着在未来5年,楼市调控的基本原则:房住不炒,将坚决执行下去。

房住不炒从提出至今,已接近4年,效果无疑是明显的,以前市场上的炒房团已经不见了踪影。原因主要有两个,一是限购、限贷、限售等限制性措施,让炒房客失去了资格;二是市场进入相对平稳的状态,无利可图让他们自然退去。

再加上未来5年继续把“房住不炒”贯彻下去,前后就有了9年时间,楼市调控的各种措施都是以这个原则作为基础,可以说,9年时间,还有什么统一的预期不能形成?试想,谁还会认为房子可以炒作呢?不仅是炒房者,还包括那些与楼市相关的房产中介、媒体、持有房产的企业以及开发商,即便有一点点“浮躁”的心,也会被这马拉松式的管控给消磨掉。

一句话,强化房子的居住功能,弱化其金融属性,将深入到每一个人的骨髓。


其次,租房是未来5年住房市场重要发展方向。

在大家的印象中,一说到住房,就是买商品房,之所以有此感觉,主要在于:98年住房商品房化改革以后,我们的商品房市场发展非常之快,快得都要遗忘其他住房形式了,所以一直有“重商品房、轻保障住房发展”的说法,这也从侧面说明,我们的商品房比重非常大。

实际上,我们的住房的种类一直都很齐全、丰富多样,不外乎就是比例的问题,随着房价不断增长,加大除商品房外的其他住房供应就显得非常必要。本次建议把“租购并举”提出来,具有现实意义,如何做到呢?

住建部政策研究中心主任秦虹曾说,一二线城市的公租房、共有产权房和租赁房比例要扩大,以满足新市民和新就业者居住需求,三四线城市则要根据实际情况来定,主要是要完善公共租赁房。简单地理解就是,大城市房价较高,住房需求大,要倾斜发展公租房和市场下的租赁房,中小城市住房需求较小,主要由公家提供租赁房,以解决年轻人和经济条件较弱群体的居住需求。

通过“租购并举”式发展,可以保障所有人的居住权,人人有房住。


第三,楼市调控不会“一刀切”。

在楼市调控方面,从开始的全国统一政策,到后来的因城施策、一城一策。在此过程中,楼市管控积累了宝贵的经验。

道理很简单,房地产越发展,市场也越来越分化,比如经济发展水平不一、人口进出量差异等等因素,都会使楼市的冷热产生较大差异,各个城市,甚至一个城市的各个板块,都有冷热不均,要让市场不产生大幅波动,就必须使用因地制宜的管控政策。

本次建议提及的“因城施策”,也已预判了未来楼市可能出现的情况,只要坚持这个政策,市场就会处于可控状态。由此,我们可以看到:1.市场出现过热,一定会受到政策抑制,热度不可持续;2.也不会让市场过冷,房价大跌更是不容易看到,因为一旦出现一些苗头,允许相应的政策措施跟上,在箱体内运行是大概率事件。


第四,中心城市、城市群、都市圈迎来跨越式发展。

建议提出,加快农业转移人口市民化,优化行政区设置,发挥都市圈和城市群的带动作用,建设现代都市圈。这里面的信息非常多。

据有关数据统计,我国目前已经形成了以长三角、粤港澳、京津冀三大龙头城市群为主体的近20个城市群,再加上50来个都市圈。但发展较好的城市群和都市圈并不太多,与世界发达城市群和都市圈还有较大差距。其实,这是差距既是挑战也是机遇。

这两年,国家发改委以及今年上半年中央连续发文,都在为这些群和圈的发展扫清障碍,比如破除户籍制度壁垒,放开绝大部分城市落户限制,建立城市群和圈内城市的互联互通,社保、教育资源等配置的互认,这种趋势不可逆。可见,这将是未来5年城市发展的重头戏。根据现有政策指向,很可能出现3种趋势:

1.大城市,比如一二线城市,主要指直辖市、省会城市、计划单列市、区域中心城市将强者恒强;2.被划入都市圈和城市群的卫星城,随着交通路网,如城际、地铁等交通建设,产业外溢,这些辐射地带将迎来前所未有的发展,将是房企的重要布局方向;3.成渝经济圈单独提及,说明我国城市发展向内陆延伸已成为国家发展战略,前途不可限量;4.那些转型不成功、人口持续外溢的城市,容易成为收缩型城市,压缩其行政等级、资源配置在所难免。


第五,给予房地产地位重新定位。

在规划的建议中这样表述:1.推动金融、房地产同实体经济均衡发展;2.完善扩大内需支持政策,更高水平动态平衡。可理解为以下3点:

1.房地产的吸金能力有目共睹,挤占实体经济发展说法由来已久,国家通过3道红线抑制房企粗暴发展,禁止非房地产资金流入房地产,这其实是在把资金往实体经济引,当然,属于房地产那部分也会让其正常,已达到资金支持平衡,这意味着房企大幅增长成为过去式,平稳发展才是主基调;

2.住房消费也是内需重要的一环,随着刚需越来越多地得到满足,人们对住房的改善需求会持续释放,但同时也强调,要促进住房健康消费发展,过高杠杆显然不是健康,人们不敢买房消费,也不是发展,让我们的住房消费与经济发展、收入水平相一致,这大概就是健康的消费模式,当然,还必须以房住不炒为前提。

3.供需平衡,是我们吸取了以往的教训总结。楼市库存积累过多,去库存带来的后遗症也非常之大,但不去也不行,产能过剩也影响到行业发展。所以,本次建议提出的“动态平衡”,就是要楼市库存始终保持在一个相对合理水平,如何做?比如根据城市住房需求、人口流向以及经济发展趋势等,及时调整土地供应规模等,让存销比保持在一个动态合理的水平,这都是可行做法。


第六,促进房地产市场健康平稳发展。

房地产对解决人们住房,提升居住水平,有着无可替代的作用,但过快的发展,甚至出现泡沫,那显然不利于行业的长期发展,鉴于它的行业关联性大,还会影响到金融、经济发展安全。所以,引导房地产健康发展是必须的,需要受到相应监管。

无论是房住不炒、因城施策提出,还是重新定位房地产地位,均是为房地产健康平稳发展护航。因而,那些房地产暴涨论、大跌论,都是不符合未来5年,甚至更长远时间的发展趋势。从目前的调控效果看,我们有理由有信心相信,房地产一定会实现软着陆,保持平稳健康发展方向矢志不渝。


总结一下: 3类人最应留意。

由此可见,未来5年,国家对房地产透露的信号非常清晰,楼市的大方向也很明确。对于市场中的3类人来说,息息相关,最应留意。一类人是刚需,我们不用为手中没有资金买房而着急,因为健康平稳的市场,让我们有更多的时间兼顾职业发展和买房的平衡,有时间赚钱实现买房梦;二类是投资客,这个就不多说了,记住“房住不炒”这四个字就足够,即便想保值,也需要用从居住的角度考虑,比如在地段、房屋品质、配套等方面要有充分的考量;第三类就是房企了。房地产黄金时代已过,只有靠产品质量和口碑才能赢得市场,才有机会长久生存和发展下去,否则,被市场淘汰不过是早晚的事。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上半年全球电动车销量排行榜出炉 特斯拉一马当先!

上半年全球电动车销量排行榜出炉 特斯拉一马当先!

智车派
2021-08-02 11:36:48
中超疯狂对攻:半场6射正,进6球!单刀+踩单车,太刺激了

中超疯狂对攻:半场6射正,进6球!单刀+踩单车,太刺激了

叶青足球世界
2021-08-02 18:57:27
郭富城的老脸都丢光了,老婆底细被王思聪曝光,究竟怎么回事?

郭富城的老脸都丢光了,老婆底细被王思聪曝光,究竟怎么回事?

笑侃娱文
2021-08-01 21:15:39
冯军的大考

冯军的大考

假装看见
2021-08-01 15:22:23
乒乓球团体8强全出炉,日本男乒遭遇瑞典,中国女队再战老冤家

乒乓球团体8强全出炉,日本男乒遭遇瑞典,中国女队再战老冤家

乒乓看世界
2021-08-02 14:10:53
青海一盐湖价值12万亿,储量够人类吃1000年,军队为何全天候看守?

青海一盐湖价值12万亿,储量够人类吃1000年,军队为何全天候看守?

赵奔奔奔
2021-08-02 10:32:32
广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

中国气象爱好者
2021-08-02 23:04:44
半分钟读懂八强抽签,女篮排位战不容有失,小组第一或保送四强

半分钟读懂八强抽签,女篮排位战不容有失,小组第一或保送四强

篮球迷家族会
2021-08-02 18:55:04
吴亦凡被全网封杀,妈妈吴秀芹上线几十次,网友说她做对一件好事

吴亦凡被全网封杀,妈妈吴秀芹上线几十次,网友说她做对一件好事

娱小妹007
2021-08-02 14:33:41
拳击再现争议一幕!全场吊打仍被判输,哽咽:爸爸妈妈我真的努力了

拳击再现争议一幕!全场吊打仍被判输,哽咽:爸爸妈妈我真的努力了

你不知道的体坛事儿
2021-08-02 06:19:21
中国女排下一任主教练是谁?郎平给出标准,安家杰没戏

中国女排下一任主教练是谁?郎平给出标准,安家杰没戏

篮球大陆
2021-08-02 19:33:18
科学家发现这个特效药可结束新冠大流行?尚无确凿证据

科学家发现这个特效药可结束新冠大流行?尚无确凿证据

网络辟谣
2021-08-01 13:41:19
跨性别选手首次亮相奥运:三把试举全失败,曾是专业男运动员

跨性别选手首次亮相奥运:三把试举全失败,曾是专业男运动员

纵相新闻
2021-08-02 21:52:55
吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

健康与生活常识
2021-08-02 18:00:10
像极了吴亦凡入狱的样子!油腻男人不可怕,油腻又自信才最可怕

像极了吴亦凡入狱的样子!油腻男人不可怕,油腻又自信才最可怕

Yes!是尚先生
2021-08-02 11:24:40
最新!国家疾控局局长王贺胜已到南京督战,情况到底有多严峻?

最新!国家疾控局局长王贺胜已到南京督战,情况到底有多严峻?

环大球
2021-07-31 12:00:50
刚刚,半导体突然崩了!三大千亿大白马暴跌!又一踩雷股跌停!

刚刚,半导体突然崩了!三大千亿大白马暴跌!又一踩雷股跌停!

和讯网
2021-08-02 13:28:26
岳游天下的是在质疑平安北京吗

岳游天下的是在质疑平安北京吗

慧眼看民生
2021-08-01 13:23:56
破案了!苏炳添教练复盘决赛9秒98,抢跑受影响,自己也有责任

破案了!苏炳添教练复盘决赛9秒98,抢跑受影响,自己也有责任

体坛野秀才
2021-08-02 13:25:13
新车沃尔沃XC907折优惠出售,4S店员工表示:配置太高没人要

新车沃尔沃XC907折优惠出售,4S店员工表示:配置太高没人要

汽车安利会
2021-08-02 19:09:33
2021-08-03 00:00:49
热门房产指向
热门房产指向
每日分享一些家居资讯
2417文章数 7221关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

头条要闻

男子郑州暴雨夜地库挪奔驰后消失 妻子抱1岁儿子寻夫

头条要闻

刘和平:"台独"无论折腾什么"正名" 下场只有遍体鳞伤

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

财经要闻

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

房产
健康
游戏
艺术
军事航空

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

青少年配眼镜应重视验光环节!

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹