风云闽商 | 他被誉为“福州楼市黄埔军校校长”，看这位“福清哥”的地产中国梦

闽商报记者 | 林锦

在地产界，融汇集团董事长黄祖仕因培养众多“门生”而以“福州楼市黄埔军校校长”享誉业界。

他曾是爱国华侨林文镜的好搭档。到后来，他离开融侨集团是当年中国地产界的一个重大事件。“耐不住寂寞，喜欢迎接挑战”，是黄祖仕的自我评价。黄祖仕说，企业稳健发展才是最重要的，做企业好比马拉松运动，拼的是耐力。

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一人造就的“地产王国”

黄祖仕出生在福州福清市一个清贫家庭，一岁那年，他的母亲离世，父亲独自抚养四个孩子。“那时父亲在外面挣钱，我们几兄弟就在家里做饭。没有力气打水，就几个兄弟一起抬。粮食不够吃，就出去挖野菜。可以说，我们的童年，基本是靠吃野菜活下来的。”他这样形容自己的童年生活。

1989年，黄祖仕从大陆到香港，进入地产江湖以来，黄祖仕就一直以独到的房地产开发经营理念来实现改造城市、扮美人居的地产梦想。

四年之后，他与林文镜等福建籍商人在香港成立融侨集团。随后，黄祖仕返回福州，由此开始了他的地产职业生涯。

有熟悉他的人说，黄祖仕骨子里是为地产而生的。他有一套自己独立的体系在引领他的地产王国。说黄祖仕是中国最早的地产开发商之一，一点都不为过。

不过，重庆人认识黄祖仕是从融侨半岛的操盘者开始的。二十一世纪初，黄祖仕以其敏锐的商业洞察力紧紧把握祖国西部大开发的商机，以福建为根据地，挥师重庆，于长江畔圈下了融汇半岛3000亩土地。紧接着2006年初，200多亩的别墅项目融汇山水又在福州乌龙江畔崛起。

时隔不久，他再次饮马长江又下一城，于重庆沙坪坝区圈下了1200亩的土地，也就是助力重庆荣膺“世界温泉之都”的龙头项目——重庆融汇温泉城。2008年，融汇江山以福州观江豪宅亮相鼓楼西，项目虽小，但仍属融汇留声福州楼市的一个精品项目。而真正让福州市民领略到黄祖仕归来的大手笔，当属2013年5月动工的福州桂湖融汇温泉城。

▲重庆融汇半岛

此外，自融汇集团成立以来，他还先后选择了安徽芜湖、山东济南等地，于是就有了今天芜湖的融汇锦江、融汇中江广场，济南的融汇爱都、融汇城、融汇老商埠、济南融汇温泉城等项目。至此，融汇集团描绘出一张西南重庆基地、华东福州基地、华北济南基地、中部芜湖基地的全国战略布局图。

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地产大腕的“温泉情结”

“温泉是个好东西啊！不好好利用，我们就是在暴殄天物！”黄祖仕说。由此，不难看出这位地产大腕天生的一种“温泉情结”。

在重庆，融汇的修为已经近乎炉火纯青。一座千亩大城重庆融汇温泉城，集温泉旅游、精品商业、品质住宅、五星级酒店等多种业态于一身，以优质的温泉旅游体验跻身为全国最具有影响力的温泉旅游综合体，让重庆从“中国温泉之都”一跃进入“世界温泉之都”行列。

当享有“中国温泉之都”美誉的福州想打好“温泉牌”时，政府第一个想到的人就是黄祖仕，并将他作为“闽商回归工程”的重点招徕对象。

▲福州温泉城

从重庆回归福州，大鳄转身，融汇已然愈发成熟。如今，融汇集团以地产为核心产业，温泉旅游、化工为辅助产业，布局全国，属下控股、参股企业逾30家，已确定可开发总建面近千万平方米，已成为跨越福建、重庆、安徽、济南、昆明等省市发展的全国性大型港资企业。

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创新思路， “物业+商业”

“不是所有的人都能做制造家，不是所有的人都能做地产商。”说这句话的黄祖仕，在如今风卷云涌的地产江湖更像是一个隐者，鲜少被提及。不过，在“闽系”地产史志上，他曾留下浓墨重彩的一笔。

而今，身处物业上市风口，近古稀之年的黄祖仕也欲“乘风破浪”，开始对物业有了别的打算。“地产黄金潮渐退，物业和商业整合出击，与市场需求相契合。”4月20日，他亲自视察了旗下的物业公司。有人猜测，难道也在做上市打算？此番推测并非空穴来风，事实上黄祖仕已悄然在“排兵布阵”了。

笃定了“物业+商业”整合出击的思路，今年以来，融汇相继成立了两家法定代表人为黄威林的公司进行收权。

未来，融汇还会介入一些新的领域。黄祖仕将帮助融汇团队梳理解决历史遗留问题，帮助管理层明确选择的路线和方向。怀揣着融汇多年坚持奉行的“讲诚信、负责任、有品质、可持续”的经营理念和初心，适应新的时代特征、新的经济形势、新的市场变化、新的客户需求。思考未来，谋划未来。

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