未来五年，7500万人丧失劳动力？可能会“逆城市化”房价再难上涨

农民工是近20多年支撑城市化率的重要力量，有相关数据研究，城镇化率每提高1%，大约就有对应1,500万人口从农村生产转型转到城市非农业生产。

城市中的一栋栋高楼大厦，水泥森林，房地产快速的扩张规模，这一切都离不开农民工的贡献，把这些房子盖起来，同时也把这些房子消化掉。

中国的城镇化率提高速度较快的年份中，每年新增的农民工数量就达到千万级别，是城镇化率统计提高的主要主体。

根据第7次人口普查数据，中国目前的城镇化率为63.89%，在过去10年中，城镇常住人口增加了2.36亿人，常住人口提高了14.2%。

中国收入分配研究院院长宋晓梧曾说过：以2019年的数据，2.9亿元的农民工占据了我国4.4亿城镇就业人员的岗位高达66%左右。一个农民工的家庭，按三口人计算，也接近影响了我国8亿人的消费。

国家统计局出来的数据，2008年我国的农民工平均年龄为34岁，2020年已经上升到41.4岁高于2020年平均劳动人口年龄的38.8岁。

2020年16~30岁的农民工数量仅占比22.7%，而50岁以上的农民工占比数量竟然高达26.4%经济学家林采宜发文指出，5年内超过7,500万的高龄农民工将退出劳动市场。

现在我们面临着的一个问题是，农民工总会有老的时候，我们回想一下现在干农民工的占比，多数人都是在60后至70后这两批人比较多，50后的人已经开始纷纷的离场了。

最近还有一个笑话是，我们送走了一批一批的农民工，却请来了一批一批的大学生。

7,500万人一旦丧失了“劳动力”某种程度也意味着我国的城镇化率红利已经结束，你就是注意劳动力“归乡”行动的开始。

而且50~70这三代人，其实他们的思想观念都是比较传统的，回到老家，落叶生根才是自己最后的安逸。

经济学家李奇霖曾发过一份报道，世界城市分为三个阶级：

在初期人口城镇化率，在30%以下的农村人占据优势，工农业生产水平较低。

在中期城镇化率30%~70%，工业基础比较雄厚与劳动力转向工业城市，人口比重迅速突破50，然后缓慢地上升到70%。

在后期城镇化率70%~80%，农村人口向城镇人口的转移出现停滞，农村人口占比稳定在10%~20%之间，城市的人口可以达到80%左右，这也目前处于世界最顶尖的位置之间的，一旦处于饱和整个过程，人口不再流向农村，流向城市，而是城市的人口结构，逐步的发生转机，有可能就是城市的人口往农村跑了。

当高龄农民工在城市没办法找到合适的工作，大规模的返乡潮是不可避免的，但是这个返乡潮并不是我们所说的5年内会出现，可能时间会延迟到10年左右，主要有两方面深刻地影响了农民工的整体工作状态。

一方面随着我国整体的劳动力逐步的下降，延迟退休也逐步的出现。

另一方面在国人心里有一种想法，只要自己还干得动，只要还有人请，我就会选择继续的工作下去，在城市赚到的资金会比自己回到农村每个月拿着那么一点点退休金的生活过得比较充实，而且国人还为自己的后代而担忧，在城市可以挣多一点资金存起来为自己的后代买房创业等等一系列让孩子的路走得更顺更好。

最经典的案例，现在发达城市群的农民工数量出现了急速的下降，京津冀下降了6%，长三角下降了3.9%，珠三角下降了4.4%，这些都是目前国内经济最繁华的地区，同样都出现了农民工数量转变下降。

每年面临着这么多人的流失，而这些人最终会实现“逆城市化”有人说逆城市化是好事，这项城市的压力就不会这么大，反而这些人群回到农村进行居住，而发达国家的病越来越重，有钱人现在更愿意体验农村生活，反而会带动城乡平衡。

这个说法真的不错，但是这个回到老家的发展带动城乡平等仅限于大城市周边的农村地区而已，如果其他农村地区真的很难说，基本上该怎么样就怎么样，一方面是整体的经济辐射问题，另外一方面距离对于交通的阻碍也是一个大问题。

就是把问题反过来讲，我们当初城市的发展都是靠着农民工一步一步的支撑起来，如果劳动力都变老了城市中找不到合适的工作，本身就会打乱我们城镇化率的进程、GDP增速、投资额、社会销售零售额等各项指标。

更多人反而关注的是房地产的价格是否会出现下滑，毕竟有这么多人走了，未来国内老龄化越严重，出生人口再降低，这么多房子又有谁来消化？从1990年开始，我国的人均居住面积仅有6平米美元，现在城市的人均居住面积已经达到了50平米，一旦城市化率放慢，高龄劳动人口返乡，那么大城市大拆建房地产，盖那么多房，又有谁来居住呢？而且反正还这么高。

黄奇帆曾做过预测，目前城市居民约有8亿人，存量房面积300多万亿平方米，再加上未来10年涌进城市的人口2亿人，存量房的面积会增加到400亿平方米左右，按照每人50平米计算房屋平均销售量约为8亿平米。

根据这样的计算，8亿平米再加上城市每年的更新，老房子的改造，2亿平米，10万平米，就是楼市的一个平衡点。

目前我国的房地产面积销量为17万亿，意味着目前的房地产销量要萎缩40%以上，目前不少城市正在新建新城高楼大厦高层住宅，未来盖出来也不会有这么多人购买，因为买房的总需求量确实在下降了，有人说未来还是有这么多炒房客来支撑整个市场呢，相信我未来炒房客将会逐步的退离房地产。

知道一些欧美国家为什么炒房人员比较少，主要原因他们都是由房产税来控制的，这个市场的平衡房产税在我国虽然不可能完全地起到限制炒房的作用，但起码使得炒房者的成本进一步的增加。

房屋的价格真的并不像过去一样，普遍的出现全面性的涨价，不管北上广深还是新一线城市，未来整体的分化将会出现非常的严重，这些有潜力的大城市，未来房屋的价格依旧是呈现于往上走的趋势，而三四线城市以及五线小县城房屋的价格很难再有上升的空间，甚至是价格回落无人接盘等等这类型的迹象出现。

根据第一财经新一线城市研究划分，目前有4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、70个三线城市、90个4线城市、129个五线城市，全国有1800多个县城，城镇化率步伐逐渐放慢，只有极少的城市发展能够长期地维持向上走的趋势，剩下的绝大部分城市都只能陪跑啊，30个二线城市都未必能实现价格往上走的趋势。

这时候想到了二八定律，其实放在这个点子上也非常的适合使用，有两层地方的房屋，价格依旧保持坚挺的状态，剩下8层地方的房子只能面临着惨淡收场。