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2021年，深圳刚需依然在等待。
一直被购房者紧盯着的沙井，近期再有新盘入市：星河旗下的住宅项目带着200+套准现房来了。
今年，星河在深圳市场上多盘齐发。除了沙井住宅盘外，此前龙岗项目已经开盘；接下来，星河还有另一个关注度颇高的新盘：光明星河天地。
近年光明新盘受到购房者的青睐，这当然得益于 城市规划和资源的倾斜 。
但今天，我们不从区域的角度来分析，而是更愿意跟大家一起聊聊，在产品层面上，星河对光明星河天地项目的打磨。
据了解，星河天地今年即将推出的新品，无论是产品理念还是设计上，都做了一番升级。
在新房不愁卖的情况下，星河对于所开发的项目依然用心，足以说明这家深耕深圳的本土房企对市场的敬畏，以及对初心的坚守。
深耕33年
星河和深圳共同成长
深圳人对星河并不陌生。
今年迈进33岁的星河，一直和深圳这座城市共同成长。
33年前，星河起步于深圳福田，是公认的福田CBD“拓荒者”。
星河COCO Park，星河第三空间、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店……星河旗下的多业态产品不仅见证着CBD的崛起，同时也呈现了星河业务的多元化。
▲星河COCOPark | @深圳福田星河COCO Park
从福田到龙华、从宝安到光明，星河跟随着深圳发展重心偏移的脚步，所开发的项目也已经覆盖深圳多个行政区。
今年初，它还联手Costco拿下龙华地块，将为深圳乃至华南引进首家美国直销购物中心Costco。
土拍结束后星河代表表示：“上海（Costco）有的我们有，上海没有的我们也要有。”
▲星河联手Costco拿下龙华地块
如果梳理星河33年来在深圳开发的项目，会发现，任何一个项目单拎出来，都是片区的标杆之作。
2012年，龙华星河盛世开盘，彼时2.2万/㎡的均价是当时片区价格标杆，当天热销。
2018年，光明星河天地首次面世，先后历经营销中心开放、样板间开放和开盘，当时吸引了众多购房者。横向对比当时市场情况，星河天地的成绩不俗。
▲星河天地一期开盘现场
市场对项目的认可还在持续。数据显示，就在刚刚过去的5月，星河天地的商铺销售成绩在光明区居首位。
不仅收获市场的肯定，星河的品牌实力和品质更是获得行业赞誉：2012-2021年，星河连续10年获得“中国房地产百强企业”称号，10次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。
好口碑=有潜力的区域+好产品
星河天地理念全新升级！
星河33年沉淀下来的好口碑背后，隐现两个重点：
一是对布局的区域有着前瞻判断，例如福田、例如宝安和光明；
二是对产品的尽心打磨。
星河天地就是最佳例子，它兼具两者。
光明，是深圳近年聚力发展的区域，各路资本持续加仓。
今年3月，深圳发布《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035）》（下称“规划”）。
根据《规划》，光明科学城将以信息、生命、新材料重点领域为主攻方向，目标是：至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本建成；至2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。
▲光明科学城中心区鸟瞰图｜深圳市规划和自然资源局光明管理局
光明的前景一片光明，而星河利用自身的地产开发和运营经验，在这一片热土之上倾注它对美好城市生活的新想象，并实践在星河天地项目里。
3年前，星河天地携「改变城市的城市」创新理念入市，约60万㎡建面的大城，试图呈现一个全新的城市版本——
集城市通行、居住、商务、商业和休闲五大核心功能于一体的、覆盖式的城市生活新地标。
3年的沉淀，星河天地不断“开疆扩土”，总建面扩大至约80万㎡。
大城初成，伴随着星河运营理念的提升，星河天地对人居也有了更多的思考，从专注城市的居住空间，提升至对精神层面的追求。
这是星河天地「共好之都」理念诞生的初衷。
「共好」，首先就是和谐的基石。
「共好之都」，是指在人、城市和自然之中寻求三者的共好，即人与城的共好、人与自然的共好、人与人的共好。
多元、活力和进化，是「共好之都」的三大元素。
项目通过引入更多元的城市元素，大大提升城市居住者的生活丰富度、激发他们的活力，同时对城市生活方式的进化保持探索。
从「改变城市的城市」到「共好之都」，显然，星河天地对生活的洞察在进阶。
而产品理念的升级，不仅蕴含项目对于美好城市生活有更多的理解，也体现了星河对于社区整体运营要求在不断提高。
这也意味着，从2018到2021，时间在流淌，城市在成长，而星河天地对城市生活的探索未曾停止。
▲项目实景图
会生长的大城
「共好之都」打开生活更多想象
现在看来，星河天地更像一座在生长的大城。
它正慢慢雕琢「共好之都」。
而这种琢磨，不仅体现在前期的产品升级，也体现在新品的迭代发展上。
众所周知，星河天地无论是体量之大，还是业态之丰富，在光明新盘中都较为罕见。
项目涵盖住宅、园林、临街商铺、商务空间、运动空间等业态。
在这一个约80万㎡的社区空间里，人们可以满足居住、商务、购物、运动、休闲娱乐在内的多种生活需求。
多重业态之下，要对产品进行升级并不容易。不过，在地产开发和运营领域有丰富经验的星河，显然游刃有余。
针对前期产品，有两个亮点值得一提：
首先是贯穿项目内部的城市主干道丰安路。
集合了缤纷道路、两侧绿化景观设计、彩绘道路等元素的丰安路，由星河天地重金打造而成。
作为项目的中心主轴，丰安路串联起星河天地多期产品，令社区空间得以延伸。
丰安路旁的街铺星汇坊，随着商家进驻、客流被吸引，将为这条主轴增加更多动态。
正如万象天地商业街之于华润城，丰安路打造了一个兼具动与静的“漫步式的社区活动空间”，既内敛，又开放。
▲丰安路实景
另一个亮点来自于两个绿化公园——占地各约1000㎡的星辰广场和星空广场隔着丰安路相对望，由星河代建后交付给政府。
为业主打造散步休闲空间的背后，同样是星河从 “共好”出发——不仅是人与自然的共好，也为人与人的共好提供了更多可能。
至于未来在星河天地的生活，还有更多更美好的想象：
外立面设计，对标10万+豪宅
在品质和细节上，星河在业界是出了名的考究。
星河天地采用的星河第三代外立面，直接对标豪宅。
据了解，项目幕墙所用的铝板质感独特，并且历久弥新，能够保证物业的增值；这种用材的造价是普通材料的好几倍，通常用于单价在10万+的豪宅外立面上。
三重归家礼仪
回家，是疲惫了一天之后，最美好也最令人期待的一件事。
从星河天地的社区入口到进入家门口，归家仪式感逐层呈现。
社区仪门、轴线树阵、美学大堂进行全新升级，三重归家礼仪，串联起温暖且具有艺术气息的礼序归家动线。
别致的公区设计带来的小惊喜，踏入家门前，一身的疲惫被抖落。
▲星河天地一期入户大堂前实景图
规划中的COCO City，未来光明网红打卡地
项目规划引进的COCO City将进行全新升级——由顶尖的国际商业RTKL 和AECOM等团队联袂打造。
峡谷式的设计理念以波浪型对感官形成冲击，塑造全新的购物环境体验，创造都会地标。
这一座COCO City （规划中） ，将成为整个星河天地新升级的标志建筑，并成为区域级消费目的地和光明网红打卡地。
周末想看电影、购物，甚至不想在家做饭，这些需求都可以在COCO City（规划中）得到满足。
据了解，星河天地一期逾千户已经交付，更多业态陆续进驻。
当大城最终成型，这里将有超过7000户入住，预计居住和办公人口超过2万人。
人与城、人与自然、人与人，三者和谐的「共好之都」将在星河天地真正落地实现。
这座大城，依然在保持探索和生长。
生活在这座城的人们，在与城、与自然的友好交互中，同样保持对生活的探索和热爱 。
顺应时代，探寻「共好」的生活模式，这是星河天地给城市交上的最新一份答卷。
而这样的星河天地，还会带来哪些精彩？又会吸引哪些人进驻？
目前星河天地在售主力建面约40-70㎡多元街铺，以及主力建面约38-72㎡灵动空间，大城繁华，始终值得期待。
据了解，今年项目还将有公寓和住宅等新品陆续入市。
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