合肥楼市分化开始，投资买房这样买合适！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：合叔，你好，合肥西南的房价太贵了，本人普通上班族，虽然说瑶海新站那边可能要便宜一些，但是又不太喜欢那边去买房子，预算120万，想问一下，在合肥可以买什么样的房子呢？

　　合叔：你好，如果不是要追求热门楼盘的话，合肥还是有一些较好的二手房可以购买的：政务区的国际花都、安梁城市广场、包河区的元一柏庄、万振逍遥苑、世纪阳光花园、文景雅居等、庐阳区四里河的中铁国际城和文一名门湖畔区域、新站区的当代未来城和旭辉朗香书院、经开区明珠广场的东海星城区域。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，本人名下无房，在高新区上班，预算在300万以内，想在高新区买一套二手房自住兼投资，流动性好一点的房子，请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗？

　　合叔：高新区实际上是当前热度较高的区域之一，主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议：其一要选择附近有不错教育资源的房源；其二要考虑交通与配套（如高新区拥有一些稀缺的湖山资源，是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中）；其三要关注品牌（优秀的品牌，其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好）。

　　提问：合叔你好，本人今年想在合肥买套刚需房，可承担首付40万，可以推荐一下在哪里买性价比较高的盘呢？

　　合叔：你好，可以在新站、瑶海、肥西县选择，这些区域内产品业态丰富，均价1.45万，购房门槛较低。新站区内房源充足，精装高层性价比较高，美的金科郡、学林春晓、力高大发君御天下区域等都可以关注，均价约1.4万。其他如四季春晓、和悦风华、翡丽东方、安建翰林天筑区域等。均价在1.3万左右，产品品质较好，也是不错的选择。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：我想出售一套房产，想了解一下，房子在上涨还是下跌时更容易出售？为什么呢？

　　合叔：大部分人认为房价下跌时容易出售房产，就像价格下降或者打折的商品更能吸引人购买一样。但是实际上，楼市的情况则恰恰相反。从整体楼市的历年情况及房价和购房成交量来看，房价越上涨，越是变贵，购房的人就多。因为房价一直上涨，那么购房者可能就会害怕房价再上涨，购房成本高，就会争先购买；而反之，购房者就会认为房价还有下跌的可能性，可能就会一直等待，而不出手购房。越贵越买，这就是普通人购房的做法；而一般对于投资客来说，则是选择在淡季购房，寻找好楼盘，而在旺季出售，赚取差价。