本周问答，房小星精选了6月6日-6月11日的粉丝提问进行回答，希望对买房路上的你有所帮助。
问：前几年昆明就说要把东南西北四个收费站外迁，但是现在就只有到呈贡的南收费站搬迁，其他几个收费站到底还搬不搬？
答：关于昆明收费站搬迁的问题，除了安宁一直在提要推动昆明西收费站搬迁外，昆明东和昆明北收费站外迁的事情，最近两年官方基本没有再提起。
昆明未搬迁的三个收费站中，呼吁西收费站外迁的声音最大。
▲昆明四大收费站外迁
主要是因为昆明西收费站连接安宁太平和昆明主城区，而安宁一直在推进昆安一体化，并在太平新城买房的人也越来越多，每天有大量人员往返昆明市与太平之间，尽管过路费降低至1元，但西收费站仍是横亘在昆明主城和太平之间的一道鸿沟。
但因为昆明西收费站涉及外迁高速公路的回购，对省公投公司贷款的偿还等一系列困难和问题，短期内搬迁难。
至于昆明东小喜村收费站，因为涉及多条高速公路交汇，在拆除小喜村收费站的同时必须在其他线路上新建收费站，投资金额较大，加之现有方案仍有不确定性，所以小喜村收费站短期内很难外迁。
现在的昆明北收费站2010年才投入使用，是昆明四大出口收费站中使用时间最短的昆明在5年前也只是提出了有外迁的计划，但外迁方案并未透露，短期估计也没有外迁的可能。
问：地铁5号线明年就要开通了，有没有性价比高点的楼盘推荐？
答：昆明地铁5号线北起于世博园站，南止于滇池半岛宝丰村站，线路全长约26.45km，共设22座车站，连接起了世博园、圆通公园、翠湖、国际会展中心等旅游景点。
房小星梳理发现，昆明地铁5号线经过的主要是昆明开发比较成熟的区域，地铁站周边500米内在售的楼盘并不多。
从起点站开始算起，只有世博车辆段综合物业开发项目（待售）、中海汇德里（待售），瑞鼎城天玺、恒大珺睿、中央金座三期、龙湖山海原著、筑友玺珑湾、万科500里这8个楼盘，均价基本都在2万以上。
这几个楼盘中，中海汇德里位于西南林业大学旁，靠近5号线龙庆路站，且容积率只有3.5，中海将打造为高端系产品，虽然目前尚未开盘，但估计价格会在2万元上下。
瑞鼎城天玺现在有三房和四房户型在售，精装毛坯都有，价格在1.7-2.4万元/平米。
▲龙湖·山海原著实景图
恒大珺睿位于滇池路，靠近南亚风情园，主推137-285㎡大平层，2梯2户设计，均价约2200元/㎡。
龙湖山海原著是滇池度假区内稀缺的低密产品，有高层有洋房也有别墅产品，不仅产品和地段稀缺，还靠近地铁5号线星体路站，预计本月开盘，售价约1.82万/㎡起，这个项目真的是强烈推荐了。
万科500里靠近地铁5号线会展中心站，目前在售的也是140-189㎡的大户型，均价2.3万。
以上几个楼盘可以重点关注下中海汇德里、恒大珺睿和龙湖山海原著。
问：在北市区上班，想买个单价1.4万上下的房子，首套房，首付在50万左右还有选择吗？
答：北市区根据房小星统计，昆明主城四区内的新盘，单价在1.5万以下的仅有14个项目在售，可供选择性不多
如果你在北市区上班，单价1.4万左右的房价可以考虑下龙泉路的中海云著、御龙半山或者是北部山水新城的楼盘。
▲昆明主城均价1.5万以下楼盘
龙泉路的中海云著目前是准现房在售，产品为129-143㎡的大户型四房，带韶山小学，精装修均价约14500元，最小的户型算下来首付按照2.5成计算的话，不到50万 就可以入。
碧桂园御龙半山也是精装交付，目前均价约13500-15000元/㎡，配套的是公立性质的盘龙小学。
北部山水新城的融城昆明湖目前毛坯均价约14500元/㎡，首创禧悦春城毛坯均价约13000-13500元/㎡，中建龙熙壹号高层均价约13500-14700元，清水交付。
另外，北市区的俊发盛唐城带装修尾盘均价也才1.45万元左右，这个项目位于北辰大道和穿金路交汇处，周边交通和配套完善，是居住氛围最浓的一个。
问：前几天去看了双塔片区看了云和中心、复地云极和龙湖锦粼天序，看上龙湖的房子，就是价格太贵了，不知道买哪个，可以给点建议吗？
答：这3个项目位置靠近，享有的地段条件几乎没有区别，外部配套也差不多一样，区别就在产品和价格，预算充足建议锦粼天序，预算有限，建议云和中心。
在双塔片区的3个楼盘中，锦粼天序是最贵的，均价约2.4-3.5万元/平米，虽然价格贵，但是这个项目也是最豪的。
▲双塔三盘位置图
锦粼天序是龙湖和新希望合作开发项目，主推的户型面积在137-259㎡之间，住宅的地面、背景墙、卫浴柜台面，全是进口高档石材，厨具、电器基本是一线品牌。更有新风系统、中央空调、智能家居等高标准配套，据说装修标准为4000元/㎡。
复地云极是复地地产在昆明的第一个项目，主推125-179㎡的精装大户型，是昆明少数带地暖的楼盘之一，售价在21000-23000元/㎡之间，比如锦粼天序价格便宜不少。
云和中心同时打造了精装和毛坯两种房源，目前在售的产品为110-153㎡的带装修房源，以及建面200㎡的毛坯房源，精装价格在2.1-2.2万元/㎡，毛坯价格在1.85万元左右。
从产品和价格来看，云和中心价格是最低的，也是3个楼盘中唯一设计有100㎡出头的三房户型，上车门槛最低，如果想在双塔置业，是刚改人群不错的选择。
而锦粼天序最小户型都在140㎡左右，是一个更纯粹的高端住宅区，更倾向于昆明的高端人群，如果预算足够的话，我肯定更推荐锦粼天序。
▲双塔三盘对比
问：买万科500里还是万科翡翠？
答：这两个项目前者位于滇池会展中心，距离滇池近，后者位于巫家坝，我更推荐万科翡翠。来看看两个项目的基本信息。
万科500里位于滇池会展中心，上文提到地铁5号线会展中心站就在旁边，现在在售的是139-189㎡的大户型精装住宅，均价约2.3万元/㎡，预计2022年年底带装修交付。
▲万科两盘位置
万科翡翠位于巫家坝南端，广福路和清水河交汇处，目前在售的也是167㎡的精装大平层产品，成交价约1.9-2万/㎡。
为什么我会推荐万科翡翠，一方面这个项目价格更便宜，入手门槛更低。
另一感冒，万科翡翠更靠近市中心，周边多个小区汇聚，周边1公里范围内有南悦城和海伦国际商业中心，配套也比较齐全，生活氛围更优，更适合居住。
缺点就是现在尾盘在售，可供选择的户型不多。
万科500里优点就是靠近滇池和地铁站，地段稀缺，还配套有学校。但是这一片主要围绕会展中心发展，居住氛围稍差，如果家有小孩需要上学的可以考虑。
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