兴庆宫周边改造效果图
历时近2年，碑林区“三馆一中心”项目终迎来了规划公示，将项目进程又向前推进了一步。
NO.1 壹
前天（2021年6月9日），西安市自然资源与规划局公布了《关于碑林区档案馆、文化馆、图书馆及全民健身中心项目规划条件公示》。
公示中称，碑林区档案馆、文化馆、图书馆及全民健身中心项目规划用地（也就是“三馆一中心”项目）位于西安市碑林行政辖区，乐居场南路以西，标新街以北。
规划总用地面积为1.699公顷，其中规划净用地面积为1.399公顷，城市道路面积为0.265公顷，公园绿地面积为0.034公顷。
拟给定规划条件主要规划指标如下：拟给定规划用地性质为文化设施用地（A2），容积率2.54，建筑密度51.5%，总建筑面积66850 平方米，绿地率35%。
在66850㎡的总建面中，分为地上面积35500㎡，主要是由8000㎡的文化馆、6500㎡的档案馆、5500㎡的全民健身中心等构成，地下面积为31350㎡，由1420㎡的地下人防和9695㎡地下停车建筑等构成。
退红线距离，东、南侧非住宅建筑高度在24米至50米之间，出入口设在东侧（乐居场南路）、南侧（标新街）。
其他退距要求、建筑物退让距离，退基地边界距离、建筑间距及日照等按《西安市城乡规划管理技术规定》及相关规范执行。停车位配建有关要求按照相关方面的法规规范和标准执行。机动车、非机动车停车位最终以建筑工程审批内容为准。
项目实施中须严格符合国家、省、市关于电梯配备、建筑间距、日照、消防、环保等相关方面的法规规范和标准。
据了解，本次规划依据2020年12月26日《西安市自然资源和规划局局长会议纪要》（43），将1.365公顷商业用地（B1）及0.34公顷二类居住用地合计1.399公顷规划净用地调整为文化设施用地（A2）。
NO.2 贰
“三馆一中心”建设是碑林区重要的民生工程，对完善城市功能、展示城市文化、丰富市民生活具有重要意义。
根据碑林区官微介绍，本项目建设地址位于东南城郊外，项目总投资6.3亿，采用建设-运营-移交（BOT）运作方式，由社会资本方（项目公司）承担该项目的投资、融资、建设和维护，政府负责项目监督、调控、绩效评价等，合同期满后社会资本方（项目公司）将该基础设施及公共服务移交给政府部门。项目合作期限25年，其中建设期2年，运营期23年。
事实上，三馆一中心项目早在2019年下半年碑林区政府就开始启动，包括副区长、区委书记在内区领导的高度重视，甚至将该项目列在碑林区2021年政府工作报告中。
从2019年10月研究采用PPP模式推进到2020年4月29日通过财政部PPP中心入库审核，12月10日区政府审议通过项目实施方案。
直到近日，迎来规划公示，随后即将进入建设阶段。
届时，伴随着小雁塔项目，碑林博物馆项目，易俗梨园文化区项目，碑林区即将迎来全新变化。
NO.3叁
而三馆一中心正好处在兴庆宫改造板块内，在这一板块内，除了拥有西安交大这一985高校外，曲江文旅接手的兴庆宫公园整体提升改造工程将于今年7月1日完工，对外开放。
“中优”时代，以西安多个文化大遗址为核心的区域，开始新的城市更新。兴庆宫公园所在片区，是古都核心城区的稀缺空间资源。
另外，在今年5月的丝博会之际，碑林区发布了五张《发展机会清单》，18个签约项目集中签约，其中融创中国与碑林区就“兴庆宫片区文旅融合改造项目”达成合作。
“兴庆宫片区文旅融合改造项目”占地面积约405亩，涉及兴庆宫、道教圣地八仙宫、大唐东市“两宫一市”板块内的城市形象及区域配套改造。
这是继大唐不夜城后，西安主城区另一个文旅城市新范本、文化新IP将在曲江管委会、融创中国强强联手之下如虎添翼，迎来新机遇。
目前该板块内几乎没有住宅，唯一一个即将入市的纯新盘是白云·兴庆御苑，与兴庆宫一路之隔，该项目涵盖一室两室三室四室五室多种类型，第一批开盘产品为90-230㎡，可重点关注。
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