人口红利爆发期，新湾区一体化！广深刚需客正涌向中山等城市

东临深圳，南接珠海，北通南沙的中山，是个神奇的城市。

到了2021年，随着深中通道开通的时间越来越近，加上深莞调控升级，中山楼市，突然又火得一塌糊涂。

一直以来，人口聚集的规模效应和效率是促进经济发展的重要手段，是一个地区/城市格局快速变化的根本动力。

近期，《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广东省常住人口为1.26亿，40年涨约55倍。

在过去的几十年里面，面对几十倍的人口膨胀速度，粤港澳大湾区楼市有着怎样的变化？粤港澳大湾区值不值得年轻人留恋？让我们一起揭秘。

人才是城市发展的基础，《广东省第七次人口普查公报》显示，截止2020年，广东省大专及以上学历人口总人口的15.7%,深圳、广州、珠海则成为广东省高层次人才聚集地。

比起北京的42%和上海的34%，深圳28.8%的大学教育率仍有不小差距，但作为近40年发展起来的新兴城市，深圳没有北京和上海雄厚的历史底蕴，却将高层次人口比例拉升至如今的水平。

可见深圳作为新一线城市对高层次人才巨大的吸引力。

高层次人口的不断涌入，为大湾区的城市建设发展注入源源不断的新鲜血液，也带领大湾区迈入人口红利发展期。

数据显示，截止2020年，大湾区9城的所有城市中，7城青壮人口占比高于全省平均值，可见大湾区城市对劳动人口的吸引力之大。

人口红利期也是一个城市的发展红利期。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。

湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。

近几年，在“房住不炒“政策引导下，城市“亮灯率”成为衡量城市发展均衡度的重要指标。

作为生活必须的“衣食住行”之一，购房问题成为在湾区发展必须考虑的问题之一。

新湾区·新未来

“1小时生活圈”形成

近年来，粤港澳大湾区通过不断加强交通基础设施建设，打造现代化的综合交通运输体系，湾区”1小时生活圈“已基本形成。

同时，作为中国经济高度发达地区，人才的吸引力也是十分强劲的，湾区正在以“优政策、优环境”打造创新创业型“人才高地”，鼓励和支持青年人到大湾区就业圆梦。

到这里，关于前言提到的问题，相信广大群众心中已经有了自己的答案。人口虹吸，带来经济文化建设加速，而居民收入的提升，也给房地产市场带来了无限的活力。

未来随着粤港澳大湾区生活圈的成熟完善，符合年轻人置业安家需求的利好将进一步扩大。伴随楼市政策的调控带来的购买力流动，也将为广深周边楼市带去机会。在这个正向闭环的发展模型下，湾区一体化值得我们拭目以待。

那说到底中山到底有没有投资价值，还能不能买？

告诉大家投资中山的3条最核心标准：

第一，是看离深中通道的远近，是否有深中通道的出口。

我们并不是因为中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。

对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。

对于中山各片区，距离上要考虑离深中通道的远近，哪里离深中通道越近，哪里就越有投资价值。因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们最看中的。

便利程度上要考虑是否有深中通道的出口。因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。

第二，是看区域自身发展是否够强。

除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。

投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期的转手和变现加多了一层保障。

要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。

道理很简单，产业越强，创造财富的效应越强，所吸引的购房群体支付能力就越强。

第三，是看生活配套是否成熟。

最后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。

不管是当地人，尤其 是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？

这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。

我考察过很多临深片区的项目，只要是小区成熟，有完善的教育体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。

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