武汉楼市：注意，这个板块又开始集体炒作

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　　提问：房姐，您好！目前在看长江新城片区，汉口北目前单价1万左右，面积100多平，对我来讲有点高，我目前在看阳逻板块：东原朗阅：临湖临地铁口，带精装修9500左右；华发金茂逸墅：阳逻之心，待建万达广场附近，均价带装修9800左右；阳逻金茂悦：毛坯8100左右，离万达有点远。都是95的小面积，综合来看我该如何投资？短持长持几年？预算在90万左右，首付20几万。或者还有其他好的建议没有？

　　回答：你好，买汉口北 阳逻大品牌开发商集体炒作，新盘拉高价格，二手房单价8千没人接盘 汉口北新盘太少，炒作不明显，长江新城概念利好，二手价格坚挺。 阳逻价格涨起来了，汉口北的投资价值更加凸显，5年后涨幅更乐观。 不用盯着新盘，二手可以淘淘单价9千左右的次新，通过gpgd降低首付。

　　提问：房姐 你好，因已购买房产与家人闹极大矛盾，关于这套房后续我该如何处理，请房姐急救!!急救！! 未婚女 今年31岁，月薪到手13K,19年12月入光谷南铁建梧桐两房，毛胚价1.9万元入手这个单价可能会站岗，当时考虑是与男朋友商量作为婚房 附近有华师汤逊湖学校，后面出现一些问题，决定自己一人买下来 首付加费用付53W这部分都是我个人承担，目前手上只有7W积蓄，月还贷6k,父母知道后怕我一个人压力太大了强烈要求现在就要把房子卖出 哪怕损失。近3年内房子会空，按目前我的状况可能投资居多了，我个人想法是把房子简单装修后出租一个月可以有3k，等过2年后合适机会再出手，但目前单价已1.9w，所以我也有点不确定后续是否有升空间，大概多少，装修了是否会影响以后出售价格，请房姐帮忙解答下我该如何考虑怎么处理呢？

　　回答：你好，铁建梧桐苑是个中规中矩的楼盘，环境不错，对口华师汤逊湖学校。未来可以随大盘涨，入手价也是市场价。不建议现在出手，等市场回暖再考虑出手。 现在先简装出租，缓解下月供压力。

　　提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？

　　回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。

　　提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？

　　回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票和风险偏好。 之前在圈子说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。

　　提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？ 谢谢

　　回答：你好，感谢付费！ 建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。

　　提问：房姐，您好 想将小孩从光谷十七小转入光谷二小，这个是买了附近学区房就可以转吗？

　　回答：你好，新生入学是只要买了对口的房子，户口满一年就可以 转学需要看学校是否有多余的学位可以接受

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