我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，在广州买房，白云怎么样？
回答：古往今来，城市的繁华和交通密切相关。
以前马车经过的地方，发展成了驿站；京杭运河开通，诞生了烟火江南；后来火车经过的地方，演变成了城市。
随着交通方式的变化，白云正在迎来最好的时代。
2019年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次，排在全球第11位。预计到2030年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量！
除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截至2020年上半年，白云的常住人口达到277.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云！
在广州买房，白云是优先选择。
提问：楼姐，深圳的一些旧改房能不能买，风险大不大，中介说平湖佳兆业广场附近，单价2.5，三年拿红本，是否可信？
回答：平湖挺冷的，也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。
提问：楼姐你好，这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，广州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：楼姐，你好，广州人均年薪是多少？
回答：广州平均年薪19.7万元。
一线城市，广州排在第四位，超过杭州、南京。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：楼姐您好，很荣幸关注你的公众号。请问灵山岛尖有一个越秀楼盘在卖，您知道是啥楼盘吗，多少钱一方？
回答：越秀明珠天悦江湾位于南沙明珠湾起步区，灵山岛尖板块，楼盘分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，总占地29万方，总建面41.2万方，绿化率35%，住宅容积率3.9，叠墅容积率2.8。项目在售建面约90㎡平层三房、建面约95-120㎡复式三至四房单位，售价3-3.3万/㎡。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自住，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。
请问，是否有合适的公寓值得买？
要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！
回答：根据你的情况，可选：万科米酷。
万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知道我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：楼姐你好，下半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
本文来源：广州楼姐
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