深度解析，中山华侨城欢乐海岸能拉升周边房价吗？

中山华侨城欢乐海岸是石岐的大型文旅综合项目，占地面积近30万平方米的开放式空间，去过深圳华侨城、佛山华侨城的朋友可能并不陌生，那里的人流量是非常大的，坐一个摩天轮都要排很长很长的队。大量的吃喝玩乐项目应有尽有，每逢节假日更是人头攒动，摩肩接踵。中山的华侨城建好开放后，必定也会带来很多的人流量。毕竟在中山主城区地标性的游玩项目并不多，而中山华侨城的交通也十分便利，周边的马路很宽，不会很塞车，距离中山北站不到一里路。那么，中山石岐华侨城欢乐海岸2023年开放后会拉动周边的房价吗？

华侨城的开放并不一定能拉动周边的房价，或者说涨幅也不会很大。虽然华侨城欢乐海岸自带的项目楼盘高达2万多，在石岐区属于相对较高的高价房。而且据说本地人买的占6层，说明来华侨城买房是本地的有钱人，满足了他们对品质生活的向往。而外地的投资客们对此并不感冒，他们或许觉得升值空间不大，投资客都去了深中通道出口位置。

华侨城对周边楼盘的辐射作用并不明显。至少不会像马鞍岛、火炬炒的那么火。华侨城周边石岐、西区的楼盘均价维持在1.7万左右，还是16年开始涨起来的，已经属于高位。周边的人流量也很少，很多商铺由于没有人流量都关门了。夜晚的时候，不少街道都空空荡荡，晚上再看这里的楼盘，灯光都是大部分都是不亮的，说明入住率非常低，有很大一部分人都是外地人买来投资的，等着深中通道开通后或者大涨后出手卖掉。目前华侨城周边的楼盘已经被炒了又炒，加上现在的落实住房不炒的政策，很多这两年投资炒房者高位接盘，难以出手，或者等待、观望着未来的发展。

华侨城的开放肯定会带来很大的人流量，也会吸引周边城市的人过来打卡，但并不意味着能拉动周边的房价，但很少有外地人觉得这个地方好玩，就在这里买房。拉升的也可能只是周边的房租。一般人距离较远的，比如周边城市江门、珠海的人过来中山华侨城来玩，顶多住一晚就回去了。不像一些旅游的城市，比如贵州黔西南的一些城市，风景秀丽，很多人买这里的房子为了避暑，每年旅游几个月放松放松。又比如巴马长寿村，特别适合养生，水源和空气都好。很多人来这里买房买的是健康。而华侨城毕竟是人工造的不是天然的旅游景区，来这里旅游玩一两天就回去了，为了养生为了旅游为了好玩来这里买房，不太现实。

另外一个，毕竟中山跟深圳、佛山差距还是比较大的，深圳、佛山的华侨城能拉动周边的房价，并不意味着中山的华侨城也能拉动。因为一个城市区域的房价要靠经济发展和人口的支撑，而目前中山很多片区没有像深圳、佛山那样强劲的经济和人口来支撑高房价，很多基建尚未完工。比如外地打工的，他关心的是每月能挣多少钱，不会因为有了华侨城愿意留在这里安家立业。投资客或许能等几年，打工人几个月都等不了。还有创业者，石岐区有家开首饰店的老板，之前开了好几个店，现在由于人流量减少，只保留一个店。说明中山这些年来人口流失严重，来的人多，走的人也多。人口流失了，谁来买房？华侨城带来的创业就业毕竟是十分有限的。如果其他城市比在中山好挣钱，会毫不犹豫地选择去佛山、东莞、深圳。而马鞍岛就不一样，他整个岛的大建大造，很多名企入驻，距离深中通道位置近，又靠海，所以这里的楼盘价格很容易拉升。