购房时，我们对房价都很敏感，为了单价便宜几百元，与置业顾问反复洽谈，但大多数客户却不知道，贷款的利率的影响更大且可以协商。那么利率上浮相当于购房成本增加多少呢？
本文以具体案例试算：利率与购房成本的直接变量关系。
案例一：
A和B贷款买房，双方均贷款20年，月供8507元/月，但A的利率为4.9%，B的利率上浮20%即为5.88%。贷款具体如下：
可见，同样的首付和月供下，B比A少贷了10.1万，也就是买同一套房产，保持同样的月供下，B要比A再多支付10.1万的首付（现值），方可补齐房款。
B的房价增幅=需多支付的房款/房屋总价
=10.1万/200万*100%
=5.05%
结论：利率上浮20%的，购房成本增加5.05%
同理，在首付和月供相同的情况下，“利率”和“房价”是成正比的。加息后，同样的贷款额度，每个月的月供增加了，也可以理解成，你花了更多的钱，买了本可以月供更低的房子。
那么，不同利率对房价的影响有多大？我们按照市面上流行的利率上浮5%、10%、15%、20%、30%等成数，来看一下，在贷款额度不变的情况下，利率和房价的关系。
案例二：
房产100万，首付30万，月供不变。不同利率，需补齐的房款：
结论：
利率上浮5%=房价上涨1.41%
利率上浮10%=房价上涨2.79%
利率上浮15%=房价上涨4.13%
利率上浮20%=房价上涨5.43%
利率上浮25%=房价上涨6.69%
利率上浮30%=房价上涨7.91%
作者：Jack
编辑：南宫
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